Los extranjeros compraron un tercio de las viviendas que se vendieron en las islas en 2017
Los internacionales firmaron casi el 7% de los nuevos pr¨¦stamos, aunque el grueso compr¨® sin financiaci¨®n
Los extranjeros est¨¢n levantando el mercado de la vivienda en las islas espa?olas, donde un tercio de todas las casas vendidas durante 2017 cay¨® en manos de for¨¢neos. Canarias, con un 31,4% sobre el total, y Baleares, con 31,3%, fueron sus destinos preferidos a la hora de comprar una vivienda en Espa?a. Pero tambi¨¦n est¨¢n aupando el mercado inmobiliario de otras provincias costeras. De hecho, el resto de destinos m¨¢s demandados el pasado a?o fueron Comunidad Valenciana (26%), Murcia (18,8%), Andaluc¨ªa (13,8%) y Catalu?a (12,9%), seg¨²n recoge el Anuario Inmobiliario 2017 del Colegio de Registradores.
La demanda extranjera no solo ha sido un pilar en la recuperaci¨®n del mercado inmobiliario espa?ol en plena crisis financiera e inmobiliaria, sino que actualmente, cuando los precios est¨¢n subiendo, la demanda extranjera sigue creciendo. Algo a lo que tambi¨¦n ayuda la incesante llegada de turistas a Espa?a: 82 millones el pasado a?o, un 8,9% interanual m¨¢s.
La compraventa de casas por parte de extranjeros acumula ocho a?os consecutivos de crecimiento y ha triplicado su peso porcentual desde el m¨ªnimo hist¨®rico de 2009 (4,2%). El pasado a?o compraron el 13,1% del total de viviendas vendidas en todo el pa¨ªs. Aunque su peso es similar al registrado en los dos ¨²ltimos a?os (13,3% en 2016 y 13,2% en 2015), en t¨¦rminos absolutos y dado el crecimiento del volumen de operaciones, los extranjeros superaron las 61.000 compras de casas, frente a las poco m¨¢s de 53.000 de 2016.
Pero no todos estos compradores recurrieron a la financiaci¨®n hipotecaria para adquirir la vivienda. De las 61.000 operaciones de compraventa, los for¨¢neos contrataron 21.000 hipotecas, lo que representa un peso del 6,9% sobre el total. Las comunidades aut¨®nomas con m¨¢s hipotecados extranjeros fueron Catalu?a (20,2% del total nacional), Comunidad Valenciana (19,2%), Andaluc¨ªa (17,4%) y Comunidad de Madrid (14,4%).
Los compradores for¨¢neos que s¨ª acudieron a una entidad financiera contrataron una hipoteca media de 128.452 euros, por encima de los 117.243 euros del cr¨¦dito suscrito por nacionales y un 1,5% m¨¢s con respecto al resultado de 2016. Las comunidades aut¨®nomas con mayores importes medios, que se corresponden con las que tiene el precio de venta de la vivienda m¨¢s alto, fueron Baleares (244.148 euros), Comunidad de Madrid (155.070 euros), Catalu?a (143.143) y Andaluc¨ªa (141.699). Las nacionalidades que m¨¢s hipotecas suscribieron fueron rumanos (11,6%), brit¨¢nicos (9,3%), chinos (8,4%), italianos (5,8%), franceses (4,6%), marroqu¨ªes (4,2%) y alemanes (4%). Ahora bien, fueron los alemanes los que se hipotecaron por un mayor importe, por 234.102 euros; seguidos de noruegos (217.981), daneses (192.990), holandeses (181.429), suecos (171.394), brit¨¢nicos (166.968) y franceses (153.987).
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