?Se puede evitar otra burbuja inmobiliaria?

Tras los a?os m¨¢s profundos de la crisis, la gente que anteriormente prefer¨ªa el alquiler, ahora se inclinan por la compra de viviendas (motivados principalmente por el aumento del precio de las viviendas en alquiler). Las previsiones auguran que la demanda de vivienda contin¨²e creciendo en 2018, lo que significa el consiguiente aumento de contrataci¨®n de hipotecas. De hecho, seg¨²n los ¨²ltimos datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), la compraventa de viviendas en el mes de abril de 2018 se dispar¨® un 29,7% en relaci¨®n con el mismo mes en 2017, y contrasta con el descenso del 3,1% registrado en marzo.

Teniendo estos n¨²meros en la mano y con las referencias tan cercanas de la burbuja inmobiliaria es normal pensar que no aprendemos de nuestros errores y que el precio de la vivienda volver¨¢ a cifras imposibles. Hay que se?alar que la subida de precios viene acompa?ada por un aumento de la demanda. Las transacciones sobre viviendas usadas tambi¨¦n se incrementaron en abril llegando a un 29,8% con respecto al mismo mes del a?o anterior con 37.930 operaciones.

De este modo, los expertos aseguran que conforme a las previsiones, ¨¦ste ser¨¢ el quinto a?o consecutivo de subida del precio de la vivienda, hasta alcanzar un incremento medio del 6% a nivel nacional, aunque en las grandes ciudades podr¨ªa llegar al 10%, seg¨²n el informe ¡®Mercado Residencial en Espa?a¡¯. Con este contexto, los bancos se frotan las manos con las firmas de las hipotecas y la financiaci¨®n a los clientes. A la hora de contratar una hipoteca hay muchas variables a tener en cuenta. Despu¨¦s de todos los problemas surgidos en nuestro pa¨ªs provocados por el alto n¨²mero de juicios derivados de las demandas sobre reclamaci¨®n de gastos de hipotecas e hipotecas multidivisa, los clientes deben mirar con lupa el contrato que est¨¢n firmando.

La nueva ley hipotecaria busca acabar con las pr¨¢cticas abusivas de los bancos sobre sus clientes y apuesta por la transparencia por ello, se tendr¨¢ en cuenta la informaci¨®n que debe recibir el cliente antes de la firma de la hipoteca. Todo apunta a que con la reforma de la ley, las hipotecas se encarecer¨¢n sin embargo, por ahora las cifras de contrataci¨®n hipotecaria siguen creciendo. Seg¨²n los ¨²ltimos n¨²meros del Consejo General del Notariado los pr¨¦stamos hipotecarios para la adquisici¨®n de una vivienda aumentaron un 22,0% interanual en abril, hasta los 22.911 nuevos pr¨¦stamos, su cuant¨ªa media es de 133.456 euros.

Seg¨²n ha constatado el Banco de Espa?a, los criterios de aprobaci¨®n de hipotecas se relajaron en el cuarto trimestre de 2017. Esta mayor facilidad de acceso a los pr¨¦stamos hipotecarios se debe sobre todo a las buenas perspectivas econ¨®micas, en particular sobre el mercado inmobiliario, as¨ª como a la mayor solvencia de los solicitantes. Las condiciones generales aplicadas a los pr¨¦stamos hipotecarios se suavizaron por los menores costes de financiaci¨®n y por la mayor disponibilidad de fondos.

Tras el fallo de los tribunales anulando las cl¨¢usulas m¨¢s abusivas por la falta de transparencia al comercializarse, muchos consumidores tienen derecho a solicitar a los bancos que les devuelvan ese dinero cobrado de m¨¢s. Sin embargo, tras ella, el cliente tambi¨¦n tendr¨¢ la responsabilidad de saber y comprender las condiciones que realmente est¨¢ firmando.

En definitiva, la responsabilidad de todos los actores econ¨®micos es necesaria para no volver a repetir fallos ya cometidos anteriormente. La sensibilizaci¨®n de la sociedad ha crecido en importancia propiciando comportamientos m¨¢s ¨¦ticos por parte de las empresas. Pero no deja de ser necesaria la implicaci¨®n de todas las partes econ¨®micas en el ejercicio de buenas pr¨¢cticas para no repetir mismos errores del pasado. Transparencia, responsabilidad y compromiso son tres factores clave para no volver a caer en una burbuja inmobiliaria.

Rosa Delgado, abogada y socia fundadora de Voy a Defenderte.