El Santander vende a Cerberus una cartera inmobiliaria por 1.535 millones
El grupo financiero traspasa al fondo de inversi¨®n 35.700 inmuebles, incluidos garajes y trasteros con un descuento del 45%
Banco Santander ha llegado a un acuerdo con Cerberus para la venta de una cartera de inmuebles residenciales, denominada Apple, por un importe de unos 1.535 millones de euros, seg¨²n ha informado la entidad en un comunicado.
Concretamente, Haya Real Estate, sociedad de gesti¨®n de inmuebles del grupo Cerberus, ser¨¢ la encargada de gestionar los 35.700 activos que forman parte de esta cartera de adjudicados, que est¨¢ valorada en unos 2.700 millones de euros, seg¨²n han indicado fuentes de la entidad a Europa Press.
En un principio, esta cartera, de la que ten¨ªa previsto deshacerse Santander, estaba valorada en unos 5.000 millones de euros, ya que inclu¨ªa suelo residencial (casas, garajes y trasteros) y locales. Finalmente, el banco 'rojo' ha decidido mantener en su balance los locales (que representan el 45%) y que buscar¨¢ vender, en otro momento, mediante otra operaci¨®n.
La transacci¨®n se ha estructurado mediante el traspaso de la cartera a una o m¨¢s compa?¨ªas cuyo capital social ser¨¢ aportado o transferido de manera que la filial de Cerberus controle, directa o indirectamente, entre el 51% y el 80% del capital.
De esta forma, el banco presidido por Ana Bot¨ªn ser¨¢ propietario del capital restante, que podr¨¢ ser entre un 49% y un 20%. El porcentaje exacto de las participaciones se determinar¨¢ antes del cierre de la transacci¨®n.
Est¨¢ previsto que esta operaci¨®n que, seg¨²n Santander, tiene un impacto inmaterial en el capital y resultados, est¨¦ totalmente culminada a finales de este a?o o en el primer trimestre del que viene, cuando se cumplan todas las condiciones relativas a la cartera y la operaci¨®n.
Solo dos meses despu¨¦s de que Santander se hiciera con Banco Popular al simb¨®lico precio de un euro, en junio del a?o pasado, la entidad c¨¢ntabra vendi¨® el 51% de otra cartera de inmuebles adjudicados, cr¨¦ditos dudosos procedentes del sector inmobiliario y otros activos relacionados con esta actividad de Popular al fondo Blackstone.
En virtud de ese acuerdo, la entidad cre¨® una sociedad a la que Popular traspas¨® estos activos, cuyo valor bruto contable agregado era de unos 30.000 millones de euros.
La ¨²ltima compra llevada a cabo por el fondo Cerberus, que ha ganado protagonismo durante los ¨²ltimos meses en lo que respecta al saneamiento de los balances de la banca espa?ola, fue la operaci¨®n acordada con Banco Sabadell.
La entidad presidida por Josep Oliu acord¨® este verano la transmisi¨®n de la pr¨¢ctica totalidad de su exposici¨®n inmobiliaria a Cerberus. La cartera ten¨ªa un valor bruto contable conjunto aproximado de 9.100 millones de euros y un valor neto contable total de unos 3.900 millones de euros.
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