Los desahucios por impagos de alquileres crecen un 6,1% en el segundo trimestre

Los desahucios de viviendas por impago de las rentas del alquiler crecieron un 6,1% en el segundo trimestre. El cambio en el mercado inmobiliario, con un encarecimiento muy pronunciado en los precios de los alquileres, se refleja en la estad¨ªstica del Consejo General el Poder Judicial (CGPJ) difundida este lunes. El incremento de los desahucios por dejar de pagar el alquiler de la vivienda es muy superior al registrado en el trimestre precedente. Y pone de relieve el problema con los arrendamientos: Algo m¨¢s de seis de cada diez lanzamientos (61,2%) llevados a cabo en el segundo trimestre en Espa?a, un total de 10.491, se produjeron por el impago del alquiler mensual de la vivienda.

Frente a las dificultades para afrontar el alquiler de la vivienda, reflejada en los desalojos, se ha producido una moderaci¨®n de los desahucios derivados del impago de la cuota hipotecaria. Estos siguen bajando: en el segundo trimestre se registraron 5.672 (33,1% del total), cifra que supone una disminuci¨®n del 8,5%. Los 989 lanzamientos restantes (que representan el 5,7% del total) derivaron de otras causas.

El mayor n¨²mero de prodecimientos judiciales por impago del alquiler -sobre todo en las regiones de Catalu?a y Madrid donde los desalojos crecieron en torno al 10% en tasa interanual-, ha arrastrado el n¨²mero de desalojos totales practicados en Espa?a durante el segundo trimestre del a?o. ¡°Han sumado 17.152 lanzamientos, una cifra que, tras cuatro trimestres de reducciones interanuales, refleja un aumento del 1,7% respecto al mismo periodo de 2017¡±, refleja el CGPJ. Catalu?a (con 4.170, el 24,3% del total nacional) fue la comunidad aut¨®noma en la que se practicaron m¨¢s lanzamientos en el segundo trimestre de 2018, seguida por Andaluc¨ªa (con 2.718), Comunidad Valenciana (con 2.245) y Madrid, con 1.878. Se han observado importantes incrementos en Murcia, en Extremadura, Catalu?a y Canarias.

Desde hace cuatro a?os, el principal problema de los propietarios espa?oles ya no es verse las caras con el banco, sino con su casero, con el que resulta casi m¨¢s dif¨ªcil negociar. La subida del precio del alquiler ha provocado elevadas tasas de morosidad en los arrendamientos que est¨¢n llevando a los juzgados a miles de propietarios que buscan recuperar la posesi¨®n de sus viviendas en caso de que no hayan sido devueltas voluntariamente por parte de sus inquilinos.

Hay que tener en cuenta que desde el a?o 2013, en que se reforma la Ley de Arredamientos Urbanos (LAU), los propietarios pueden demandar al inquilino e inciar el proceso de desalojo con tan solo un mes de impago. Y que, adem¨¢s, pueden actualizar las rentas a su antojo, sin necesidad de estar esas subidas ligadas al IPC. El precio de los alquileres cerr¨® 2017 con la mayor subida en 11 a?os. Las rentas se revalorizan un 8,9% de media, seg¨²n Fotocasa.

Los expertos tranquilizan dicendo que en algunas de las grandes ciudades el precio del alquiler empieza a tocar techo este a?o. Pero, de momento, son las que concentran el mayor n¨²mero de desahucios por impago de las rentas. Catalu?a fue la regi¨®n en la que m¨¢s procedimientos de desaolojo se registron durante el segundo trimestre del a?o, con 2.589 lanzamientos, el 24,7% del total nacional. Le siguieron Madrid, con 1.467; Andaluc¨ªa, con 1.419; y la Comunidad Valenciana, con 1.212. En cuanto a los derivados del impago de la hipoteca la clasificaci¨®n tambi¨¦n la encabez¨® Catalu?a, con 1.181; seguida por Andaluc¨ªa, con 1.132; Comunidad Valenciana, con 959; y Murcia, con 528.

Ejecuciones hipotecarias

EL CGPJ tambi¨¦n recoge la cifra de ejecuciones hipotecarias iniciadas, que se reduce en un 6,2% respecto al primer trimestre del 2017. Esta estad¨ªstica ofrece informaci¨®n sobre las certificaciones de ejecuciones hipotecarias que se iniciaron e inscribieron entre abril y junio en en los Registros de la Propiedad relativas a la totalidad de fincas r¨²sticas y urbanas.

Sumaron un total de 7.216. Si bien esta cifra indica un descenso del 6,2% con respecto al mismo trimestre de 2017, se ha observado una desaceleraci¨®n en la disminuci¨®n de las ejecuciones hipotecarias, pues en los siete trimestres anteriores las reducciones oscilaron entre el 26% y el 46,5%. Por comunidades aut¨®nomas, fue en Andaluc¨ªa donde se iniciaron un mayor n¨²mero de ejecuciones hipotecarias (1.467, el 20,3 por ciento del total nacional); seguida de Catalu?a (con 1.311); Comunidad Valenciana (con 954); Murcia (con 631); y Madrid, con 627.