Pryconsa apuesta por las viviendas inteligentes y el alquiler para 2019

La promotora inmobiliaria Pryconsa, con m¨¢s de 54.000 casas entregadas en sus 53 a?os de historia, ha dise?ado su estrategia de cara a los pr¨®ximos a?os con la mirada puesta en el desarrollo de viviendas inteligentes y la promoci¨®n de 1.500 pisos en alquiler.

La primera l¨ªnea de negocio est¨¢ m¨¢s que perfilada. Todas las viviendas que construya a partir de 2019 ser¨¢n inteligentes y estar¨¢ncontroladas de manera remota y por cualquiera de los sistemas de voz de Google Home, Amazon Alexa y Siri de Apple. La promotora asumir¨¢ el sobrecoste que supone convertir estas casas en dom¨®ticas, aunque las ampliaciones y dispositivos correr¨¢n a cuenta del comprador. Las viviendas pueden ser controladas por sus propietarios mediante pantallas y pulsadores t¨¢ctiles programables situados en su interior, o por smartphones y tabletas desde cualquier lugar que disponga de conexi¨®n a Internet. "Todos estamos conectados en mayor o menor medida y las viviendas que construya tambi¨¦n lo estar¨¢n, lo que proporcionar¨¢ a sus clientes: comodidad, seguridad, control de su hogar desde cualquier sitio que disponga de internet y, sobre todo, ahorro energ¨¦tico y econ¨®mico (hasta un 15% en climatizaci¨®n y hasta un 25% en iluminaci¨®n), indica Marco Colomer, presidente de Pryconsa

Aunque la promotora lleva desde el 2015 construyendo viviendas conectadas es ahora cuando da el gran salto. Ha entregado m¨¢s de 200 en distintas promociones de Madrid y actualmente tiene en construcci¨®n 1.023, lo que representa un 47% de todas las que est¨¢n en ejecuci¨®n. En 2019 va a comenzar 727 viviendas inteligentes.

Estas casas, las que edifique Pryconsa y el resto de las empresas del grupo (Coivisa, Progemisa e Isla Canela), aprender¨¢n de los h¨¢bitos de cada familia. Se trata de algo m¨¢s que subir y bajar persianas, sino que la propia casa pensar¨¢ por sus due?os.Estar¨¢n dotadas de equipos con el est¨¢ndar cableado KNX y todas contar¨¢n con una pasarela abierta que permitir¨¢ que la vivienda est¨¦ siempre al d¨ªa y sea compatible con los nuevos dispositivos que vayan saliendo al mercado. ¡°Dispone de una pasarela multiplataforma por lo que podr¨¢ ampliarse incorporando nuevos elementos antes y despu¨¦s de la entrega de la vivienda¡±, indica Juan Trevijano, director de marketing y desarrollo digital.

Las viviendas tendr¨¢n tres niveles de desarrollo distintos seg¨²n el n¨²mero de componentes instalados, determinados en funci¨®n de la promoci¨®n, pero tambi¨¦n se ofrecer¨¢ al cliente la posibilidad de ampliar la instalaci¨®n seg¨²n sus intereses o necesidades. La promotora tambi¨¦n ofrecer¨¢ un servicio posventa para mantener y actualizar los sistemas. Los tres primeros meses ser¨¢n gratuitos y despu¨¦s depender¨¢ del comprador si quiere contratar el servicio por m¨¢s tiempo. La firma no descarta ofrecer el servicio a las viviendas de la marca ya construidas.

1.500 pisos en alquiler

La otra l¨ªnea de negocio de la promotora es la construcci¨®n de 1.500 viviendas en alquiler a partir de 2019 con el apoyo de un fondo de pensiones como socio financiero. Aunque como reconoce Marco Colomer, ¡°el proyecto est¨¢ parado a la espera de lo que el Gobierno haga con ciertas medidas que pueden alterar los planes¡±. Se refiere a la ampliaci¨®n de tres a cinco a?os de los contratos y de la posibilidad de limitar el precio de los alquileres por parte de los ayuntamientos. ¡°Mientras no tengamos claridad, los planes se est¨¢n ralentizando¡±, a?ade.

Ser¨¢ la primera vez que la promotora, con un nivel de apalancamiento de los m¨¢s bajos del mercado (12%), se meta en el negocio de los arrendamientos. De momento, la firma ya tiene la reserva de suelo para hacer 300 viviendas en M¨¢laga y Torrej¨®n de Ardoz (Madrid) y ha localizado terrenos para otras 250 viviendas. La idea es construir en capitales de provincia de m¨¢s de 500.000 habitantes y en ¨¢reas de influencia de la principales ciudades¡±. Colomer cree que para ampliar el parque de viviendas en alquiler en Espa?a la actuaci¨®n de las Administraciones no es suficiente y necesitan al sector privado. ¡°Pero si a mitrad de camino te cambian las reglas se crea incertidumbre¡±.