Madrid es la tercera ciudad del mundo donde m¨¢s casas de lujo se buscar¨¢n este a?o

?De todas las ciudades del mundo, Madrid ser¨¢ la tercera m¨¢s interesante para que los grandes inversores inmobiliarios internacionales compren viviendas de lujo este a?o. Ocupa ya el tercer puesto en la lista de preferencias de los millonarios, solo por detr¨¢s de las ciudades portuguesas de Lisboa y Oporto. "La capital ser¨¢ el principal destino para los compradores e inversores innmobiliarios de lujo en 2019", seg¨²n se desprende de un informe de la compa?¨ªa de casas exclusivas Barnes, presentado hoy jueves de la mano del presidente mundial del grupo, Thibault de Saint Vincent, y de Anna Molg¨®, directora de zona en las oficinas en Madrid.

La carrera de la capital es fulgurante. En el pasado a?o ocup¨® la d¨¦cima posici¨®n entre las 50 ciudades del mundo con mayor inter¨¦s para los compradores de inmuebles de lujo, escalando as¨ª cinco puestos en tan solo un a?o. Pero ni rastro de Barcelona en la clasificaci¨®n de la compa?¨ªa. Y as¨ª ha sido en los ¨²ltimos tres a?os. ¡°Estuvo en el puesto 20 hasta 2016 pero el principal problema es la inestabilidad pol¨ªtica, que espanta muchas veces a los inversores", explica el presidente global de la compa?¨ªa.

Madrid lidera en el crecimiento mundial de las inversiones inmobiliarias. Porque, aunque los precios por metro cuadrado han aumentado en los ¨²ltimos cinco a?os y la previsi¨®n es que crezcan un 2% en 2019, son m¨¢s bajos en comparaci¨®n con otras capitales europeas y permiten a los compradores adquirir una propiedad principal en el centro de la capital. Adem¨¢s, los rendimientos de alquiler rondan el 4,7%, y est¨¢n entre los m¨¢s altos en las principales ciudades globales con una escasez de alojamiento de alquiler. El mercado del lujo madrile?o se mueve entre los 6.000 y 13.000 euros el metro cuadrado. Seg¨²n Barnes, las propiedades m¨¢s buscadas son los apartamentos desde 800.000 euros a un mill¨®n (para renovar) y entre 1,5 millones a 1,9 millones para inmuebles ya reformados.

El 70% de los clientes de esta compa?¨ªa con una cartera de 180 propiedades en venta y alquiler en Madrid, es latinoamericano, sobre todo procedente de M¨¦xico y Venezuela por la situaci¨®n pol¨ªtica local. ¡°Hemos presenciado un fuerte aumento en M¨¦xico con la llegada de L¨®pez Obrador, mientras que el de Venezuela ha parado un poco m¨¢s", apunta Molg¨®. Las zonas que generan mayor inter¨¦s son los barrios de Salamanca, sobre todo Recoletos, Chamber¨ª y Justicia.

Algunos de estos compradores de viviendas de lujo pertenecen a ese selecto grupo de m¨¢s de 25.000 personas en todo el mundo que posee m¨¢s de cinco propiedades en diferentes pa¨ªses. Su objetivo es establecer residencia en los principales centros econ¨®micos, ciudades internacionales y los mejores destinos de vacaciones y el inmobiliario es un medio para preservar sus activos y mantener su posici¨®n entre los principales actores de la escena mundial.

Beneficiados por el Brexit

Uno de los motivos de la carrera de Madrid en la lista de preferencias de los millonarios est¨¢ en Reino Unido. Madrid es uno de los grandes beneficiados por el Brexit. El mercado londinense de lujo pierde fuelle y los inversores millonarios buscan nuevos destinos. Las ventas en Londres han bajado 10% en 2018 (y en 2017 registr¨® una ca¨ªda de 30% frente a 2016). Los precios han ca¨ªdo en los ¨²ltimos tres a?os (-25% en euros constantes y -15% en libras) con una ca¨ªda de -5% en 2018 en el centro de Londres.Tambi¨¦n Par¨ªs se ha visto favorecido por la fuga de inversiones en Londres. Los precios han aumentado alrededor del 8% en 2018 con variaciones del 5% al 15% dependiendo del barrio.

Pero es Portugal es el mayor beneficiario del nuevo mapa inmobiliario europeo de lujo. Lisboa y Oporto ahora son vistas por los inversores como ciudades internacionales para la inversi¨®n inmobiliaria. Los apartamentos en el centro de la ciudad cuestan entre 6.000 y 12.000 euros por metro cuadrado. El precio medio en la antigua Lisboa es de alrededor de 7.500 euros por metro cuadrados y hasta 15.000 euros para propiedades de super lujo.