Allianz compra Castellana 200 y protagoniza la mayor inversi¨®n en oficinas en lo que va de a?o

Allianz Real Estate, la divisi¨®n inmobiliaria del gigante alem¨¢n de seguros, ha comprado a la socimi Silvecode el complejo inmobiliario madrile?o Castellana 200. La aseguradora adquiere el complejo de oficinas y el centro comercial ubicado en el Paseo de la Castellana entre los n¨²meros 198 y 206 por una cifra de 250 millones de euros. Se trata de la mayor operaci¨®n en el mercado de oficinas en Espa?a en lo que va de a?o, seg¨²n Savills Aguirre Newman, que ha asesorado al vendedor. La operaci¨®n ser¨¢ efectiva despu¨¦s del verano.

Castellana 200 cuenta con dos edificios de oficinas con una superficie bruta alquilable de m¨¢s de 20.000 metros cuadrados, ocupado pr¨¢cticamente en su totalidad por firmas nacionales e internacionales, as¨ª como un centro comercial de 6.500 metros cuadrados de superficie y m¨¢s de 800 plazas de aparcamiento. Tambi¨¦n incluye un proyecto hotelero inacabado. Hasta ahora, Castellana 200 estaba en manos de la socimi Silvercode, cuyo principal accionista est¨¢ controlado por PSP Investments (fondo de pensiones de las fuerzas armadas canadienses) y Drago Capital, una plataforma de inversi¨®n y gesti¨®n inmobiliaria que opera en la Pen¨ªnsula Ib¨¦rica desde el 2000.

El complejo Castellana 200 es un inmueble premium y la ¨²ltima joya de Reyal Urbis. Se puso en marcha en 2006, en pleno boom inmobiliario, por esta promotora y su presidente Rafael Santamar¨ªa y fue uno de los iconos del auge y de la explosi¨®n de la burbuja inmobiliaria. Reyal quer¨ªa levantar un gran complejo de lujo, con oficinas, 196 viviendas, un hotel de cinco estrellas y un centro comercial pero los problemas financieros paralizaron las obras en 2009. Un a?o despu¨¦s los bancos acreedores de la compa?¨ªa desencallaron el proyecto dentro del proceso de refinanciaci¨®n de deuda. En 2014 los bancos propietarios del complejo -Sabadell, la Sareb, el Santander y el BBVA- lo pusieron en venta y fueron el fondo de pensiones de las fuerzas armadas canadienses, PSP, y Drago Capital quienes lo compraron por unos144 millones de euros.