El apartamento en la playa se pone imposible, otra vez

El precio de la vivienda no descansa ni en la playa. Los ahorradores que barajan la posibilidad de comprar ahora una casa o apartamento en la costa espa?ola, ya sea para disfrute propio o como inversi¨®n para su posterior puesta en alquiler, se van a encontrar con precios m¨¢s altos que los de hace un a?o. En el primer trimestre de 2019 la subida ha alcanzado el 16,9% anual en Benic¨¤ssim, el 13,7% en Estepona, el 13% en Fuengirola, el 10,3% en Palma de Mallorca y el 10,2% en Marbella, seg¨²n los datos calculados por la tasadora Tinsa. En otros municipios el alza ha sido menos intensa, de un d¨ªgito: desde el 8,6% de Gand¨ªa al 1,4% de Calpe. Aun as¨ª, comprar una casa en el litoral sigue siendo m¨¢s barato que en el a?o 2007, antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Por ejemplo, en Marbella los precios son todav¨ªa un 26% m¨¢s bajos y un 51,2% en el caso de Roquetas de Mar, estiman en Tinsa.

Si se compra para alquilar, la vivienda en costa sigue siendo una opci¨®n rentable. Y a¨²n mejor: cada vez m¨¢s playas e inquilinos se abren al alquiler de larga estancia y no solo a los arrendamientos vacacionales de julio y agosto. "Zonas como Costa del Sol, Alicante, Baleares y Canarias son mercados muy activos tanto en ¨¦pocas estivales como el resto del a?o, por lo que el alquiler puede orientarse a periodos vacacionales y a largo plazo, al existir demanda para ello", comenta Samuel Poblaci¨®n, director nacional de Residencial y Suelo de la consultora CBRE. Esto es as¨ª porque la provisi¨®n de dotaciones, equipamientos y servicios (sanitarios, deportivos, sociales) son un anclaje demogr¨¢fico. "Un centro hospitalario o un campo de golf pueden ser polos de atracci¨®n de ciertos nichos de poblaci¨®n. Estamos viendo que el crecimiento del mercado va m¨¢s all¨¢ del buen tiempo, la playa y la gastronom¨ªa", contin¨²a Poblaci¨®n. Y esto influye positivamente tanto en la compra de segundas residencias como en los alquileres de larga duraci¨®n. Al ahorrador le permite exprimir m¨¢s meses su inversi¨®n.

Acertar con la inversi¨®n

Aunque sigue siendo necesario afinar el tiro. "La temporalidad afecta mucho a la demanda, es un componente a tener en cuenta a la hora de invertir para destinar la vivienda al alquiler", recalcan en Urban Data Analytics (uDA), empresa de an¨¢lisis de datos, que fija la rentabilidad media en costa en el 5,5% anual. Los retornos difieren mucho de una costa a otra. Seg¨²n los c¨¢lcu?los realizados por uDA, un ahorrador que quiera adquirir una segunda vivienda para destinarla al alquiler de larga estancia va a conseguir las mayores rentabilidades en la costa lucense (7,4%), el litoral de Huelva (6,6%), Las Palmas de Gran Canaria (6,5%) y Murcia (6,3%). Eso s¨ª, siempre teniendo en cuenta que una mayor rentabilidad suele conllevar mayor riesgo de inversi¨®n (que no se alquile fuera de la temporada vacacional).

Ahora mismo, un alquiler tradicional en la costa (barrios que lindan con la playa) alcanza los 712 euros al mes de media, seg¨²n uDA, que ha tomado como referencia un piso de entre 70 y 100 metros cuadrados. La cosa cambia si se pone el foco en costas concretas. Tres superan esa renta media: Baleares (1.174 euros al mes), Maresme (1.122 euros al mes) y la costa vasca (943 euros). Donde m¨¢s ha subido el precio del alquiler de larga temporada desde finales de 2017 a finales de 2018 ha sido en las costas de Girona (16,3%), Cantabria (9,6%) y Pontevedra (8,8%). En cambio, ha ca¨ªdo en el litoral lucense (-7,9%), Costa Tropical (-3,7%), Asturias (-1,4%) y Costa de Azahar (-1,2%), seg¨²n uDA.

Para el portal inmobiliario Fotocasa, es Algeciras, en C¨¢diz, el municipio costero con mayor rentabilidad, con una media de 6,6%, seguido de Tortosa (Tarragona) que cuenta con una rentabilidad media de 6,4%.Tras ellos est¨¢n San Fernando, tambi¨¦n en C¨¢diz, Cartagena (Murcia) o Sagunto, con una rentabilidad del 6,2%. En el otro extremo est¨¢n municipios como Zarautz (1,2%), Nerja (2,1%), Roses (2,4%), J¨¢vea (2,5%) o San Sebasti¨¢n (3,0%).

780 euros por semana

No solo los que pretenden comprar una segunda residencia han empezado a echar cuentas. Tambi¨¦n los que buscan un alquiler en la playa para el verano. Y hacen bien porque el alquiler semanal en primera l¨ªnea de playa se encarecer¨¢ un 4% con respecto al a?o anterior ¡ªel pasado verano subi¨® un 3% en comparaci¨®n con el verano de 2017¡ª. As¨ª, la renta media estar¨¢ en 780 euros por semana durante los meses de julio y agosto, seg¨²n Jos¨¦ Mar¨ªa Basa?ez, presidente de la compa?¨ªa tasadora Tecnitasa, que analiza los mercados de m¨¢s de 150 playas. Buena noticia para los propietarios, ya que "la rentabilidad anualizada, atendiendo solo a los meses de julio o agosto, se dispara hasta un 12% o incluso superior", dice Fernando Garc¨ªa-Marcos, director t¨¦cnico de Tecnitasa.

Ahora bien, que en verano las cuentas familiares no se descuadren va a depender del rumbo. En los destinos m¨¢s caros la renta puede alcanzar o superar los 2.000 euros por semana, mientras que, en los m¨¢s baratos, seguir¨¢ siendo posible alquilar por unos 200 euros, indica Basa?ez.

En la lista de las playas con precios m¨¢s altos no habr¨¢ sorpresas. Ser¨¢n Puerto Ban¨²s (Marbella), el puerto de Ibiza y Sant Josep de Sa Talaia (Ibiza), Sotogrande (C¨¢diz) o La Toja (Pontevedra). Y entre los m¨¢s baratos se encontrar¨¢n algunos municipios de Galicia, como Portos¨ªn (A Coru?a) o Burela (Lugo). Tambi¨¦n, Torrevieja (Alicante), Las Canteras (Las Palmas de Gran Canaria) o el Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife), seg¨²n Tecnitasa.