?Ha arruinado Madrid Central a las tiendas? Las restricciones no espantan a los que van de compras

Un estudio de la consultora CBRE ha evaluado los primeros meses de funcionamiento de Madrid Central en relaci¨®n con la vivienda y la actividad comercial. A partir de datos de tasaciones, mapas de ruido y herramientas de an¨¢lisis de datos, el informe concluye que la limitaci¨®n del tr¨¢fico en el centro de la capital ha contribuido a revalorizar los pisos, mientras que el volumen de visitantes a las calles m¨¢s comerciales se ha mantenido, aunque han cambiado ciertos patrones de afluencia.

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¡°A pesar de lo que podr¨ªamos pensar en un primer momento, el n¨²mero de visitantes a la zona se mantiene constante¡±, se?ala Gonzalo Senra, uno de los expertos que participan en el informe. Senra, director nacional de Producto Retail de CBRE, destaca ¡°el cambio en el perfil del visitante, patr¨®n de comportamiento y procedencia¡±, lo que significa que se abre ¡°una nueva etapa cargada de oportunidades¡±.

El informe se centra en tres v¨ªas comerciales de Madrid Central ¡ªGran V¨ªa, Hortaleza y el tramo peatonal de Fuencarral¡ª y dos colindantes con el ¨¢rea de tr¨¢fico restringido ¡ªLuchana y el tramo de Fuencarral entre las glorietas de Bilbao y de Quevedo ¡ª. Para analizar la afluencia de gente a esas calles se ha utilizado una herramienta propia capaz de rastrear la ubicaci¨®n de millones de tel¨¦fonos m¨®viles. En concreto, se?alan desde la consultora, esa herramienta tiene visibilidad sobre uno de cada cuatro m¨®viles espa?oles, lo que permite extrapolar sus resultados con fiabilidad.

As¨ª, se ha estudiado la concentraci¨®n y procedencia de los m¨®viles que hab¨ªa en cada una de esas calles en las diferentes franjas horarias a lo largo de la semana. La conclusi¨®n general es que entre semana hay menos gente, pero el fin de semana crecen las visitas, que adem¨¢s tienden a concentrarse m¨¢s en las tardes. Adem¨¢s, se refuerza la presencia de visitantes del propio distrito o de los m¨¢s cercanos, mientras que pierden fuerza algunos de los m¨¢s perif¨¦ricos. ¡°Lo importante es haber identificado un cambio en la procedencia de las personas, lo que se traduce en nuevas oportunidades a explotar por los comerciales¡±, se?ala Senra en alusi¨®n a las estrategias de captaci¨®n y fidelizaci¨®n.

El an¨¢lisis difiere del que hacen desde la patronal de comercios textiles Acotex. En la presentaci¨®n, este mi¨¦rcoles, de los datos sobre la marcha de las ventas, aseguraron que Madrid Central ha sido ¡°da?ino¡± para el comercio y cifran en un 18% la ca¨ªda de ventas en las tiendas del centro, informa Javier Salvatierra.

Revalorizaci¨®n de los pisos

Pero adem¨¢s del comercio, CBRE tambi¨¦n analiza los efectos sobre el mercado de la vivienda. De nuevo, la conclusi¨®n de la consultora inmobiliaria es positiva: ¡°Es pronto para determinar cu¨¢les son los resultados directos de la implementaci¨®n de esta normativa, aunque s¨ª podemos indicar que existe una tendencia creciente en el precio¡±, asegura el informe.

Para evaluar el impacto de Madrid Central sobre las casas del distrito Centro se han tenido en cuenta los valores de tasaci¨®n de las viviendas en el primer trimestre del a?o, con respecto al mismo periodo de 2018. La conclusi¨®n es que los precios han crecido un 11,57%, por encima de la media del 8,9% registrada en los barrios colindantes.

Por otro lado, se intenta determinar si la reducci¨®n del ruido puede estar detr¨¢s de ese fen¨®meno. Para ello se consideran algunas operaciones de apaciguamiento del tr¨¢fico previas a Madrid Central. ¡°No se observa un impacto significativo sobre el precio de la vivienda por la peatonalizaci¨®n¡±, sostiene CBRE.

?Qu¨¦ produce entonces la revalorizaci¨®n de las casas? ¡°[Madrid Central] responde a una tendencia que ya hemos identificado en otras ciudades europeas¡±, asegura en el informe Samuel Poblaci¨®n, director nacional de Producto Residencial de la consultora. ¡°La limitaci¨®n en la circulaci¨®n rodada supone un impacto muy positivo para la salud de los residentes y una mejora en la calidad de vida¡±, concluye.