Los Ayuntamientos dieron licencias para m¨¢s de 75.000 viviendas nuevas en 2018, la mayor cifra en siete a?os

Los Ayuntamientos espa?oles dieron el a?o pasado permisos para la construcci¨®n de 75.051 viviendas, seg¨²n los datos difundidos este jueves por el Ministerio de Fomento. La cifra es un 19% m¨¢s alta que la de 2017 y en t¨¦rminos absolutos es la mayor desde 2011, cuando se concedieron licencias para 75.894 nuevas casas. Pese a ello, queda muy alejada de los a?os de burbuja, cuando se lleg¨® a casi 735.000 viviendas anuales (2006). Los promotores consideran que la cifra de 2018 es insuficiente y piden agilizar los tr¨¢mites para dinamizar la actividad.

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Desde 2013, cuando los permisos municipales para nuevas viviendas tocaron suelo (31.213), Espa?a encadena cinco a?os seguidos de crecimientos anuales. El del a?o pasado (19%) es el segundo m¨¢s alto del lustro por detr¨¢s del de 2016, cuando se produjo el gran salto con un avance del 58,6%. En las cifras de 2018 hay que tener en cuenta que faltan viviendas por contabilizar. Por el m¨¦todo con que se elabora la estad¨ªstica, hasta nueve comunidades no han transmitido todav¨ªa todos los datos. La m¨¢s rezagada en ese sentido es Extremadura, en cuyo c¨®mputo faltan ocho meses de 2018.

Entre las comunidades m¨¢s pobladas, solo Catalu?a presenta datos parciales. A¨²n as¨ª, a falta de incorporar los permisos del ¨²ltimo trimestre del a?o, se suman ya un 4,4% m¨¢s de viviendas que en 2017, hasta 11.818 en total. Andaluc¨ªa, encabeza la lista con 19.314 viviendas de obra nueva y un crecimiento anual del 56,2%. Madrid ocupa el segundo puesto (15.837 viviendas, un 13% m¨¢s), seguida de Catalu?a (a falta de sumarle tres meses) y la Comunidad Valenciana (8.873 viviendas, un 34,7% m¨¢s).

En porcentaje, destacan los crecimientos de Galicia (63,4%) y de Cantabria, que aunque todav¨ªa no suma los datos de un mes ya supera los n¨²meros de 2017 en un 70,4%. Todas las que presentan descensos forman parte de los territorios con datos incompletos salvo Castilla y Le¨®n, donde entre enero y diciembre de 2018 se dieron permisos para un 32,6% menos de viviendas que en los doce meses previos.

22.130 unifamiliares nuevos

En la tipolog¨ªa de vivienda, la estad¨ªstica precisa que los permisos fueron para 52.921 pisos en bloques plurifamiliares y 22.130 para casas unifamiliares. Adem¨¢s, contando otras tipolog¨ªas y las obras de rehabilitaci¨®n, las licencias municipales de obra alcanzaron el a?o pasado las 78.160 viviendas. La importancia de la rehabilitaci¨®n, que gana peso poco a poco en el mercado ante las carencias de suelo, hace que esa cifra supere incluso levemente a la de 2011.Trasladadas las cifras al n¨²mero de edificios, supone que se dieron permisos para 25.750 nuevas edificaciones residenciales.

Como la estad¨ªstica se basa en el cuestionario que las empresas deben cumplimentar al solicitar al ayuntamiento el permiso de obras, tambi¨¦n se sabe que la construcci¨®n de todas esas viviendas llev¨® aparejada la creaci¨®n de 98.277 nuevas plazas de garaje. En cuanto a la superficie, las nuevas casas superan conjuntamente los 15 millones de metros cuadrados, de nuevo la mayor cifra de los ¨²ltimos siete a?os. Trasladado a suelo urbano, supone que se construy¨® sobre 4,2 millones de metros cuadrados de terreno.

Aunque positivas, las cifras no acaban de contentar a los promotores. ¡°Pensamos que es un dato bueno que permite seguir avanzando al sector. Sin embargo, sigue todav¨ªa muy lejos de las necesidades de vivienda nueva en Espa?a y, evidentemente, muy por debajo de las cifras del boom inmobiliario¡±, valora Daniel Cuervo, secretario general de la Asociaci¨®n de Promotores y Constructores Espa?oles (APCE).

El directivo de la patronal insiste en una de las reivindicaciones del sector: ¡°Al margen del crecimiento de licencias es de imperiosa necesidad poner en marcha medidas que agilicen los plazos de concesi¨®n de las mismas¡±. En territorios como Madrid (Cuervo tambi¨¦n es director gerente de la patronal regional ASPRIMA), algunos permisos se demoran hasta 16 meses y ¡°superan al propio periodo de ejecuci¨®n y construcci¨®n¡±.

Moderaci¨®n en 2019

Pero otra estad¨ªstica difundida este jueves por Fomento enfr¨ªa esas expectativas. El an¨¢lisis de los visados de obra nueva en base a las solicitudes de los colegios de arquitectos t¨¦cnicos de toda Espa?a apunta a una ralentizaci¨®n de la actividad en el primer trimestre del a?o. En concreto, seg¨²n esa fuente (que difiere de los permisos municipales porque refleja actos administrativos distintos en el proceso de construcci¨®n), el pasado marzo se pidieron permisos para edificar 9.405 viviendas nuevas. Eso es un 11,2% m¨¢s que en el mismo periodo de 2017.

As¨ª, marzo fue el segundo mes consecutivo con una evoluci¨®n por debajo del 15%, algo que no suced¨ªa desde principios de 2017. Se da la circunstancia adem¨¢s de que el a?o pasado la Semana Santa cay¨® en el tercer mes del a?o, lo que deber¨ªa haber animado el porcentaje conocido este jueves y previsiblemente tirar¨¢ a la baja del dato de abril (el mes en que han ca¨ªdo este a?o las vacaciones). Para encontrar tres meses consecutivos con porcentajes de crecimiento inferiores al 15% hay que remontarse a 2014, cuando el sector viv¨ªa una situaci¨®n muy diferente.

Ante los indicadores que apuntan a cierta moderaci¨®n de la actividad, los promotores recuerdan su f¨®rmula para animar la concesi¨®n de licencias. Esta pasa, seg¨²n Cuervo, por ¡°la modernizaci¨®n y digitalizaci¨®n de las Administraciones P¨²blicas¡± para agilizar los tr¨¢mites y ¡°situar a Espa?a a la altura de sus hom¨®logos europeos¡±.