R¨¦cord de hipotecas a tipo fijo: en marzo alcanzaron el 41,9% de las firmadas

Los pr¨¦stamos a tipo fijo siguen ganando peso en el mercado hipotecario. El pasado marzo marcaron el m¨¢ximo de la serie hist¨®rica: sobre el total de hipotecas constituidas para vivienda representaron el 41,9%, frente a un 58,1% de pr¨¦stamos a tipo variable. Pese a que el Banco Central Europeo retras¨® en su ¨²ltima reuni¨®n, precisamente en marzo, la decisi¨®n sobre una subida de los tipos de inter¨¦s, el temor de los consumidores a que se produzca esa alza impulsa desde hace a?os los pr¨¦stamos a tipo fijo. En diez a?os han pasado de ser marginales (3% en marzo de 2009) a suponer casi la mitad del pastel hipotecario.

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El nuevo r¨¦cord, por segundo mes consecutivo, se produjo adem¨¢s pese a que se encarecieron. Como media, el inter¨¦s fijo de las hipotecas sobre vivienda firmadas en marzo se situ¨® en el 3,11%, frente a un 3,05% en febrero. Es el inter¨¦s m¨¢s elevado desde abril de 2018, despu¨¦s de que el pasado diciembre marcara un m¨ªnimo del 2,98%. Por el contrario, el precio del inter¨¦s variable baj¨® al 2,34%, frente al 2,37% de febrero, aunque en este caso se sit¨²a en valores propios de los ¨²ltimos meses. La media para todos los pr¨¦stamos de vivienda, tanto fijos como variables, es del 2,62%, id¨¦ntica al mes anterior, seg¨²n los datos facilitados este mi¨¦rcoles por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) a partir de los registros de propiedad de toda Espa?a.

En cuanto a la evoluci¨®n del n¨²mero de hipotecas sobre vivienda, el efecto de la Semana Santa dio un estir¨®n al mercado. En marzo de este a?o aumentaron un 15,8% con respecto al mismo mes de 2018. El crecimiento acelera respecto al mes previo (9,2% interanual) pero hay que tener en cuenta que la Semana Santa cay¨® en 2018 en la ¨²ltima semana de marzo, lo que siempre tiene como efecto un baj¨®n de la actividad. En t¨¦rminos absolutos, las 30.716 hipotecas constituidas el pasado marzo son menos que las 31.018 que se constituyeron en febrero.

Baleares se dispara

Por comunidades, casi todas suben pero destacan Baleares (49%), Extremadura (35,6%) y Murcia (31,1%). En tres se registraron evoluciones interanuales negativas, con un desplome en Arag¨®n (-18,3%) y ca¨ªdas muy leves en Comunidad Valenciana (-2,1%) y Asturias (-1,6%). En t¨¦rminos absolutos, la Comunidad de Madrid fue el territorio donde m¨¢s hipotecas nuevas se constituyeron, seguida de Andaluc¨ªa y Catalu?a. El plazo medio de los pr¨¦stamos para toda Espa?a se situ¨® en 24 a?os. El importe medio aument¨® un 3,9% interanual hasta los 125.341 euros.

Respecto al conjunto de hipotecas (teniendo en cuenta no solo las solicitadas para vivienda sino tambi¨¦n para el resto de tipos de fincas urbanas y r¨²sticas), en el conjunto de Espa?a se constituyeron en marzo 42.091. Esa cifra es un 15,2% superior a la de marzo de 2018. En este caso, el capital medio prestado asciende hasta los 146.544 euros, un 6,9% m¨¢s que en el mismo mes del a?o anterior.