As¨ª ser¨¢n los dos nuevos rascacielos de viviendas en Madrid: 25 plantas y piscina a 100 metros de altura
La gestora inmobiliaria Stoneweg proyecta dos edificios en el distrito de Tetu¨¢n que sumar¨ªan 600 viviendas, la mitad de ellas para alquiler, con una inversi¨®n de 200 millones de euros
El reto ecol¨®gico, la escasez de terrenos bien situados y el debate sobre un uso m¨¢s eficiente (y sobre todo m¨¢s rentable) del suelo hacen ganar puntos a la opci¨®n de concentrar pisos en edificios de gran altura en las ciudades espa?olas. Madrid es un ejemplo de ello. Su rascacielos de viviendas m¨¢s alto, la Torre de Madrid, se finaliz¨® a principios de los a?os sesenta. En esa d¨¦cada y la siguiente ver¨ªan la luz otros proyectos como las Torres Blancas de S¨¢enz de Oiza o la pol¨¦mica Torre de Valencia. Medio siglo despu¨¦s, los tres edificios siguen siendo la referencia en el imaginario colectivo si se piensa en rascacielos residenciales en la capital, sembrada mientras tanto de urbanizaciones de casas bajas a su alrededor. De vez en cuando surgen desaf¨ªos a ese planteamiento. Uno ya ha comenzado a levantarse a orillas del Manzanares. Otro podr¨ªa comenzar a hacerlo pronto en el distrito de Tetu¨¢n, una zona popular de casas bajas en el noroeste de la ciudad.
La gestora inmobiliaria Stoneweg, fundada por dos espa?oles en Suiza, est¨¢ detr¨¢s de un nuevo proyecto para construir dos torres de 25 plantas y 100 metros de altura. Ser¨ªan los dos rascacielos de viviendas m¨¢s altos de la ciudad por detr¨¢s de la Torre de Madrid. Los solares ya han sido adquiridos junto con la firma de inversi¨®n M&G y tienen capacidad para edificar 45.000 metros cuadrados. Seg¨²n han explicado este martes los responsables del proyecto, bautizado como Skyline, la licencia municipal ya ha sido solicitada y se espera su concesi¨®n el pr¨®ximo oto?o, lo que permitir¨ªa iniciar las obras a finales de a?o o principios de 2020. La inversi¨®n total alcanza los 200 millones de euros.
El dise?o de los rascacielos lo firma el estudio Touza Arquitectos. Su fundador, Julio Touza, ha defendido que se trata de un "proyecto estrella" que "nace para ser un icono". Cada torre tendr¨¢ 300 viviendas de entre uno y tres dormitorios (entre 60 y 110 metros cuadrados) aunque el dise?o modular permite juntar varias viviendas para hacer una m¨¢s grande. El arquitecto ha defendido que los dos rascacielos, en una parcela junto al Parque de Agust¨ªn Rodr¨ªguez Sahag¨²n, tienen vocaci¨®n de ser un "p¨®rtico de acceso a la ciudad". Ambos tendr¨¢n una doble fachada, "con plantas que ir¨¢n enmara?¨¢ndose" en la piel externa, lo que aportar¨¢ ventajas clim¨¢ticas.
Dos piscinas y huerto urbano
La comercializaci¨®n de las viviendas, a cargo de CBRE, se lanza durante la feria inmobiliaria SIMA (cuya ¨²ltima edici¨®n arranca este jueves en Madrid) aunque ya cuentan con un 10% de preventas firmadas. Los precios parten de 300.000 euros para la tipolog¨ªa de apartamento m¨¢s peque?o y son "escalados en altura y orientaciones", seg¨²n ha puntualizado Joaqu¨ªn Catellv¨ª, uno de los fundadores de Stoneweg. Es decir, que los pisos situados en las plantas m¨¢s altas y con mejores orientaciones? subir¨¢n de precio. La gama m¨¢s alta se sit¨²a en el entorno de los 800.000 euros. Eso, al margen de lo que se pueda acabar planteando en los ¨¢ticos, cuyo dise?o final depender¨¢ de la demanda que encuentren, seg¨²n ha explicado Catellv¨ª.
Lo que s¨ª se contempla es una piscina infinity (con el borde rebosante sobre el horizonte) en la azotea de cada edificio, a unos 100 metros de altura. Competir¨¢n con la piscina que el proyecto hotelero de Riu plantea para el Edificio Espa?a como las m¨¢s altas de la ciudad. Adem¨¢s, el proyecto prev¨¦ otros servicios comunes. De entrada, otra piscina tambi¨¦n comunitaria al nivel de la planta uno, junto con gimnasio, conserjer¨ªa, huerto urbano y salas polivalentes para uso de los vecinos.
300 pisos de alquiler
Seg¨²n sus promotores, los edificios podr¨ªan estar listos en torno a 2022. Se han solicitado en paralelo los permisos para la construcci¨®n de las dos torres. El plan inicial de Stoneweg contempla que los 300 pisos de una de ellas se dediquen a alquiler, aunque no est¨¢ claro si ser¨ªa la propia firma suizoespa?ola la encargada de gestionarlo. "Estamos explorando la v¨ªa de vender esa torre a un inversor patrimonialista", ha se?alado Castellv¨ª.
Stoneweg es una gestora inmobiliaria que fundaron en 2015 Jaume Sabater y Joaqu¨ªn Castellv¨ª, ambos con experiencia previa en firmas del sector. Opera en cuatro mercados (Suiza, EE UU, Italia y Espa?a) con actividades diferentes, desde consultor¨ªa hasta la promoci¨®n inmobiliaria, que realizan, como es el caso del Proyecto Skyline, a trav¨¦s de la filial Stoneweg Living.
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