El banco malo lanza una promotora para vender 17.095 viviendas por toda Espa?a

La Sociedad de Gesti¨®n de Activos Procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancaria (Sareb) ha anunciado la puesta en marcha de una sociedad que invertir¨¢ 2.238 millones en la promoci¨®n de 17.095 viviendas repartidas por toda la geograf¨ªa espa?ola. Se asocia con V?rde Partners para llevar a cabo la construcci¨®n. La entrega de pisos se realizar¨¢ escalonadamente hasta 2027 "por lo que vivir¨¢ diferentes ciclos inmobiliarios", admiti¨® Jaime Echegoyen, presidente de la Sareb.

Los pisos tendr¨¢n un precio final que estar¨¢ entre los 200.000 y 220.000 euros aproximadamente, una banda en donde la empresa cree que hay demanda para la vivienda nueva. El presidente de la Sareb ha destacado que la mayor¨ªa de las promociones se comenzar¨¢n a construir en el a?o 2021, estando prevista su entrega para 2023 y 2024.

La firma, denominada ?rqura Homes, estar¨¢ participada en un 10% por V?rde Partners, empresa de capital riesgo estadounidense dedicada a la gesti¨®n inmobiliaria, cuando reciba la autorizaci¨®n de la Direcci¨®n General de Competencia de la Comisi¨®n Europea (CE). Sareb, tambi¨¦n conocida como el banco malo, aportar¨¢ suelo valorado actualmente en 811 millones.

Este veh¨ªculo se desarrollar¨¢ bajo la figura de un Fondo de Activos Bancarios (FAB), un instrumento financiero ideado exclusivamente para Sareb y que opera como una joint venture. Del valor total de aportaci¨®n de los activos traspasados, el 41% se corresponde con promociones en curso; el 29%, con suelo en desarrollo; el 27%, con suelo finalista; y el 3%, con construcciones que se encuentran paradas en la actualidad. La gesti¨®n de los activos correr¨¢ a cargo de Aelca, propiedad de V?rde Partners.

Concentrados en Andaluc¨ªa, Catalu?a y Madrid

Las 17.095 viviendas que desarrollar¨¢ ?rqura se reparten por 15 comunidades aut¨®nomas, entre las que destacan Andaluc¨ªa, Catalu?a y Comunidad de Madrid, donde se levantar¨¢n el 58% de los inmuebles. Estas promociones inmobiliarias estar¨¢n destinadas a la venta, pero no se ha cerrado la puerta a la desinversi¨®n de una promoci¨®n completa si llegara una oferta por ella para ponerla en alquiler por parte de otro inversor.

Una vez que la Sareb se ha desprendido de estos dos millones de metros cuadrados en suelo para la nueva sociedad, todav¨ªa acumula este tipo de activos por valor de 3.750 millones. Echegoyen admiti¨® que buena parte de ese suelo "tiene piedras o es suelo industrial y r¨²stico, que ahora no le vemos salida pero que esperamos lograr venderlo m¨¢s adelante". Adem¨¢s, el banco malo cuenta con promociones residenciales en construcci¨®n o ya terminadas por la compa?¨ªa con 2.800 viviendas.

Echegoyen coment¨® que ?rqura Homes "es una palanca muy potente para dinamizar la cartera de activos de la compa?¨ªa y una de las pocas cosas que genera valor en la Sareb; es una actividad diferente del recobro de cr¨¦ditos o la venta de inmuebles recibidos de herencia". En su opini¨®n, pese a los problemas de acceso de los j¨®venes y parte de la poblaci¨®n a la primera vivienda en propiedad, "sigue existiendo demanda para este producto no solo en las grandes ciudades de Espa?a, sino tambi¨¦n en las ¨¢reas metropolitanas de las mismas. En el ¨²ltimo a?o no se ha construido m¨¢s de 100.000 viviendas nuevas, frente a las casi 600.000 vendidas de segunda mano".