Si quiere ganar hasta un 12%, alquile su casa a una empresa

Ni hotel ni piso tur¨ªstico. El alquiler de vivienda corporativo es un negocio al alza por el que est¨¢n apostando las empresas y del que se est¨¢n beneficiando cada vez m¨¢s propietarios de viviendas en Espa?a, que se alejan tanto del arrendamiento tradicional como del vacacional. La apuesta por estos alquileres temporales permite a las compa?¨ªas ahorrar costes al desplazar a sus trabajadores a otras ciudades o pa¨ªses, sobre todo cuando los proyectos y negocios se prolongan durante varios meses. "Estos alquileres son hasta un 40% m¨¢s baratos en comparaci¨®n con un hotel. En algunas ciudades las diferencias pueden superar 70 euros al d¨ªa", dice Samuel Toribio, gerente de Homelike en Espa?a, plataforma de alquiler para viajeros de negocios. "Las empresas ten¨ªan grandes problemas para encontrar opciones ¨¢giles y rentables y, al final, se buscaban la vida llamando a Idealista, Fotocasa, Milanuncios y AirBnB. O pagaban un hotel al trabajador para que despu¨¦s buscase el alojamiento", a?ade ?ngel Mayoral, consejero delegado de Homyspace.

Las cosas est¨¢n cambiando, tanto que en los ¨²ltimos a?os han surgido plataformas que ponen en contacto a empresas que necesitan desplazar trabajadores por temporadas con los propietarios de viviendas en Espa?a. Y cada vez m¨¢s, ya que es el cuarto mejor pa¨ªs del mundo para vivir y trabajar, escalando diez puestos, seg¨²n la clasificaci¨®n de HSBC.

Son casas, pero funcionan casi como un hotel. Se hace la reserva online, se firma el contrato de manera electr¨®nica y se reciben las facturas por correo. Las viviendas que se reservan a trav¨¦s de Homelike son para estancias m¨ªnimas de 30 d¨ªas y no hay un tiempo m¨¢ximo, aunque el alquiler medio est¨¢ entre tres y cuatro meses. La compa?¨ªa, creada en 2015, aterriz¨® en Barcelona el pasado marzo y en mayo lleg¨® a Madrid, donde se concentra un gran n¨²mero de oficinas y sedes de empresas nacionales e internacionales. En ambas ciudades cuenta con 1.500 viviendas y pretende llegar a las 4.000 a finales de a?o. M¨¢s de 400 empresas usan esta plataforma para desplazar a sus empleados. Tambi¨¦n tiran de ella cuerpos diplom¨¢ticos y artistas. "Los sectores m¨¢s activos son el aeron¨¢utico, industrial, qu¨ªmico, farmac¨¦utico, construcci¨®n y consultor¨ªa", apunta Toribio. Fuera de Espa?a, tiene 45.000 casas en m¨¢s de 400 ciudades europeas, trabaja con 15.000 clientes y supera el mill¨®n de noches reservadas.

En Homyspace la estancia media es de 87 d¨ªas y los precios est¨¢n establecidos por meses (y no por d¨ªas como en el alquiler de corta estancia). "Llevamos tres a?os ofreciendo alquiler temporal para empresas y estamos multiplicando por tres nuestra facturaci¨®n", comenta Mayoral. Tiene en alquiler m¨¢s de 10.000 pisos en Espa?a, Portugal, Francia, Italia y Reino Unido. "Trabajamos con Alcampo, Amazon o Vueling, aparte de cientos de peque?as empresas locales que ofrecen servicios en otras ciudades", a?ade.

La duraci¨®n de los contratos es uno de los ganchos para los propietarios. "Es una alternativa para muchos que, tras los cambios realizados por el Ayuntamiento de Madrid, ya no tienen la opci¨®n de alquilar por d¨ªas al no tener licencia tur¨ªstica", comenta Toribio. Y para los que s¨ª tienen el permiso "les permite completar calendarios anuales sin perder oportunidades de ingresos por tener el piso vac¨ªo y, de hecho, estos propietarios se ponen en contacto con nosotros en temporada baja", dice Mayoral. Tambi¨¦n es una salida para los que no quieren arrendar durante cinco a?os, como exige la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La forma de hacerlo es con un contrato de temporada, que contempla la LAU bajo la f¨®rmula de arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Son alquileres de uno a 11 meses y si la estancia supera esos plazos se hacen contratos sucesivos.

El alquiler corporativo tiene m¨¢s ventajas para los caseros. No solo evitan la elevada rotaci¨®n y el alto coste del mantenimiento del alquiler tur¨ªstico, sino que el cliente paga bien y a tiempo. "Es un inquilino responsable, con doble garant¨ªa de pago, y el casero se ahorra much¨ªsimo dinero en check-in y check-out y en tiempo de administraci¨®n, ya que nosotros lo gestionamos todo", explican en Homyspace, que asegura tener un 0% de impagos. Es algo as¨ª como el "inquilino perfecto, ya que es una empresa la que firma el contrato y se responsabiliza del pago", a?ade. Con respecto a un alquiler tradicional (de cinco a?os), puede conseguir un 27% m¨¢s de ingresos al mes, indica Mayoral. La rentabilidad anual neta para el propietario est¨¢ entre el 12% y el 14%, calcula Toribio.

Para las empresas y profesionales, el precio que aparece en la plataforma es cerrado, es decir, incluye limpieza mensual, wifi y suministros. En Homelike dicen que el coste medio suele estar entre los 1.700 y 1.800 euros por un mes, aunque depende de la ciudad y el barrio. Una empresa puede alquilar una vivienda para alojar a dos empleados durante dos meses desde 1.200 euros al mes en Madrid; en Zaragoza desde 800 y en M¨¦rida a partir de 500, recalcan en Homyspace. El pago por usar estas plataformas corresponde al propietario del piso, que debe abonar entre el 10% y el 12% del importe total que figura en el contrato. Ahora bien, no todas las casas tienen entrada en el negocio. Deben ser inmuebles completamente amueblados y con menaje del hogar. Son casas de calidades medias y altas, de menos de 10 a?os de antig¨¹edad.

Los altos directivos de multinacionales que quieren un apartamento o casa con encanto tienen otra opci¨®n. La plataforma de alquiler vacacional The Plum Guide, que acaba de aterrizar en Madrid y Barcelona, tambi¨¦n ofrece sus inmuebles de lujo a este perfil de empleados, que los buscan por periodos de uno a seis meses. Las empresas de producci¨®n tambi¨¦n los usan para hospedar a productores, directores o actores durante rodajes de pel¨ªculas o series.

Muebles de quita y pon

Pero los servicios que ofrece el mercado para estos empleados que se instalan por trabajo en Espa?a no acaban aqu¨ª. El alquiler de muebles tambi¨¦n es imprescindible para las empresas y trabajadores que alquilan pisos o unifamiliares vac¨ªos. La firma Home Essentials amuebla desde hace 30 a?os la vida de gente que est¨¢ de paso, sobre todo "empleados de multinacionales y embajadas que vienen por seis meses o un a?o o dos", narra James Birchenough, gerente de la compa?¨ªa. Entre sus clientes est¨¢n la petrolera ExxonMobil o la multinacional T¨¦cnicas Reunidas. El alquiler de este mobiliario y equipamiento ¡ªde gama alta, moderno y de estilo neutro¡ª permite distintas opciones. Desde arrendar una cama o un sof¨¢ un fin de semana, hasta amueblar a la carta o contratar paquetes que incluyen el mobiliario completo durante dos a?os o m¨¢s. El cliente ¡ªel 80% internacional¡ª decide.

"Lo que m¨¢s est¨¢ creciendo es el alquiler de paquetes de emergencia hasta que llega la mudanza del empleado, que puede tardar, por ejemplo, dos meses desde Latinoam¨¦rica", dice. Con esta f¨®rmula, desde el primer d¨ªa pueden entrar en los pisos. "Y es m¨¢s barata que el alquiler de un apartamento para una familia de cuatro miembros durante un mes, que m¨ªnimo son 3.000 euros. En cambio, el alquiler de los muebles durante ese mes sale por 1.300 euros", calcula Birchenough. El coste de todo el mobiliario para un piso de dos dormitorios durante un a?o es de 170 euros al mes. De 4 a 11 meses, sale por 240 euros. Si es uno o dos meses la cuenta se eleva hasta 500.