El convulso a?o inmobiliario de la heredera de Zara

El negocio inmobiliario de Sandra Ortega no corri¨® el a?o pasado la misma suerte que el de su padre. La hija mayor del due?o de Zara, Amancio Ortega, vio menguar en 100 millones el valor de los edificios que tiene repartidos por Espa?a, Portugal, Alemania y Estados Unidos, aunque fue a causa de un cambio contable.

La cartera incluye oficinas, hoteles, locales comerciales, viviendas y hasta aparcamientos. De su control se encarga una red de sociedades, dependientes unas de otras, que convergen en Rosp Corunna, con sede en la plaza de Mar¨ªa Pita en A Coru?a. Esa es la matriz de un grupo que cre¨® su madre, la cofundadora del imperio textil Inditex Rosal¨ªa Mera, y que Sandra Ortega hered¨® en 2013. Las ¨²ltimas cuentas presentadas al Registro Mercantil ayudan a entender c¨®mo administra su patrimonio la mujer m¨¢s rica de Espa?a seg¨²n Forbes.

El capital llega mayoritariamente del 5,05% de participaci¨®n que Ortega tiene en Inditex. En 2018 obtuvo 118 millones de euros en dividendos que entraron por Rosp Corunna Participaciones Empresariales, la filial m¨¢s lucrativa del grupo ya que aport¨® 103 millones al resultado consolidado. La distancia con el resto es abismal: la segunda m¨¢s rentable contribuy¨® con 1,37 millones. Solo tres filiales m¨¢s sumaron, mientras que 14 empresas y la propia matriz restaron en el balance operativo. Este arroj¨® un beneficio de 64,85 millones de euros, poco m¨¢s de un tercio de los 191 millones de ganancia de 2017.

Inversiones hoteleras

Las cuentas no detallan la aportaci¨®n de las empresas que no son de su pleno dominio, pero donde Ortega tiene destacadas inversiones. Por ejemplo, el 30,44% de participaci¨®n en el grupo hotelero Room Mate, que tiene un papel importante en el negocio inmobiliario. Otras son el 90% de la inmobiliaria portuguesa Ferrado Nacomporta; el 45% de 30AGVH1, dedicada a las inversiones y con base en Luxemburgo; y el 25,99% de la productora Milou Films.

En el apartado puramente inmobiliario, Rosp Corunna estim¨® que sus activos en 2018 val¨ªan 448,6 millones, por 550,1 millones en 2017, una ca¨ªda de casi una quinta parte. Sin embargo, el inmovilizado material de la empresa pas¨® de 13.000 euros a 147 millones, que sumados dan un patrimonio de 595,6 millones. El cambio se debi¨® a que comenz¨® a gestionar directamente cuatro hoteles que antes arrendaba y dej¨® de anotarlos en el negocio inmobiliario (vender o alquilar) para considerarlos activos que la empresa necesita para otras actividades.

Aunque los edificios no se enumeran, el grupo detalla que 291 millones corresponden a oficinas y 119 millones a hoteles (sin los cuatro citados). En tercer lugar est¨¢n los inmuebles residenciales y comerciales (29 millones); a distancia de las naves industriales (cinco millones), otras inversiones (cuatro millones) y aparcamientos (85.000 euros). 391,6 millones corresponden a bienes en el extranjero y 57 a los de Espa?a.

2018 puede considerarse en cierto modo un a?o de transici¨®n para Rosp Corunna. Sus cuentas destacan dos hitos importantes. Por un lado, se cre¨® un holding, Ferrado Properties, con la decena de firmas inmobiliarias de las que es propietaria Ortega al otro lado del Atl¨¢ntico. El otro es la decisi¨®n de explotar directamente cuatro hoteles de las sociedades Ferrado Laguna, Ferrado L.A., Ferrado Garden Court y Ferrado Lido, todos en EE UU.

Los tres primeros est¨¢n en California y el cuarto en Florida. Algunos forman parte del grupo desde hace mucho, como el hotel Garden Court, en Palo Alto, que durante a?os explot¨® Vincci. Por el contrario, Ferrado Laguna se constituy¨® el a?o pasado para comprar el Laguna Riviera Beach Resort, un alojamiento en el condado de Orange. El hotel, un tres estrellas, tiene 41 habitaciones y suites familiares frente al mar.

Las cuentas dan noticia de otros dos movimientos importantes: la venta de un edificio en Arizona (EE UU), del que no se dice nada m¨¢s, y la compra de uno en Colonia (Alemania) para alquilar sus oficinas. El mercado alem¨¢n no es ajeno al grupo Rosp, presente tambi¨¦n en Stuttgart y M¨²nich.

Arrendamientos

En el cap¨ªtulo de arrendamientos, Ortega ingres¨® como casera 25,2 millones de euros, un 17% menos que en 2017. Los resultados detallan algunos de los alquileres m¨¢s lucrativos: por un edificio en Nueva York recibi¨® 3,41 millones. En Espa?a, la renta de un hotel en Barcelona report¨® 678.000 euros. Ambas son ciudades en las que en su d¨ªa Rosal¨ªa Mera compr¨® hoteles que luego gestion¨® Room Mate (el Grace y el Emma).

Rosp Corunna tambi¨¦n cuantifica los alquileres que pagan sus empresas vinculadas y precisamente Room Mate se configura como un inquilino de peso. La cadena hotelera presidida por Kike Sarasola pag¨® 4,75 millones de euros en rentas. Le sigue Hotelcrafters Palo Alto con 1,74 millones. En tercer y cuarto lugar aparecen dos de las marcas m¨¢s conocidas de Inditex: Zara pag¨® 378.000 euros por el alquiler de locales y Massimo Dutti, 330.000 euros.

Por tres inmuebles no se recibe nada. Se ubican en A Coru?a y Salamanca y est¨¢n cedidos a Fundaci¨®n Paideia Galiza, que atiende situaciones de exclusi¨®n social y de discapacidad. Los contratos caducan pronto, pero las cuentas advierten de que ¡°podr¨¢n prorrogarse de forma t¨¢cita¡±. La entidad sin ¨¢nimo de lucro arranc¨® en 1986 por voluntad de Rosal¨ªa Mera, cuyo segundo hijo, Marcos Ortega, naci¨® con par¨¢lisis cerebral. De sus cuidados se encarga su hermana mayor, que es psic¨®loga de formaci¨®n y tambi¨¦n ha heredado la vocaci¨®n por el trabajo en esa fundaci¨®n que ahora preside.