El precio de la vivienda se enfr¨ªa en las capitales y cae en las ¨¢reas metropolitanas en agosto

La subida del precio de la vivienda nueva y usada se agot¨® en agosto. Las casas se encarecieron un 2,8% con respecto al mismo mes de 2018, frente al repunte del 4,5% del mes de julio, seg¨²n la estad¨ªstica de la tasadora Tinsa publicada hoy mi¨¦rcoles. De julio a agosto, el precio cay¨® un 0,8%. El traspi¨¦ se debe, sobre todo, al enfriamiento en las grandes ciudades espa?olas y en las islas y a la ca¨ªda de precios en las ¨¢reas metropolitanas, en las que se estaban replicando los encarecimientos en los ¨²ltimos meses.

Para empezar, destaca la modesta evoluci¨®n de los precios en las capitales, como Madrid y Barcelona, y en grandes ciudades espa?olas, aquellas en las que primero comenz¨® la recuperaci¨®n del mercado inmobiliario tras la crisis. Los precios apenas subieron un 3,1% con respecto a agosto de 2018, tras descender un 1,2 % en tasa intermensual (en julio subieron un 5,1%). A comienzos de a?o, en el mes de enero, el precio en estas ciudades subi¨® un 9%.De eso hace solo ocho meses.

Fueron las ¨¢reas metropolitanas las que registraron ya ca¨ªdas en los precio de las viviendas terminadas. En agosto bajaron un 0,8 % respecto al mismo mes de 2018. Por comparar, en julio registraron un alza del el 3,4% y el pasado enero la subida fue del 6,8%.

Por debajo de la media espa?ola, Baleares y Canarias mostraron crecimientos del 2,3% y la costa mediterr¨¢nea del 2,1%. Nada que ver con los niveles de julio (las islas registraron un alza del 7,1%) ni del del pasado mes de enero, cuando las localidades costeras del Mediterr¨¢neo se encarecieron un 10,1% y Baleares y Canarias, un 6,6%.

La sorpresa se dio en las localidades espa?olas m¨¢s peque?as, que destacaron en agosto con la mayor subida de precios, un 5,7 % interanual. ¡°Tras un julio de ligero repunte, agosto confirma la tendencia de moderaci¨®n en precios, con ajustes mensuales rese?ables en las capitales, grandes ciudades y sus ¨¢reas metropolitanas¡±, afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa. Los precios vuelven a niveles similares a los de principios de a?o o, incluso, inferiores.

El precio de las casas nuevas y usadas se mantienen un 34,2 % por debajo de los m¨¢ximos alcanzados antes del estallido de la crisis, aunque se ha recuperado un 14,7 % desde m¨ªnimos, seg¨²n los datos de la tasadora.