Consulte cu¨¢nto cuesta alquilar en las grandes ciudades de Espa?a: Boadilla, Pozuelo y Sant Cugat, las m¨¢s caras

El mercado de alquiler gana solidez estad¨ªstica. Un bolet¨ªn especial publicado ayer por el Ministerio de Fomento ofrece por primera vez datos de las fianzas que los arrendadores de las 256 principales ciudades de Espa?a depositan ante los organismos auton¨®micos de vivienda. Y seg¨²n esa fuente, dos localidades de Madrid y una de Barcelona ocupan el podio de los arrendamientos m¨¢s caros de Espa?a. Son Boadilla del Monte (1.200 euros mensuales), Pozuelo de Alarc¨®n (1.167 euros) y Sant Cugat del Vall¨¦s (1.150 euros).

Las tres localidades m¨¢s caras de Espa?a se ubican en zonas residenciales acomodadas de las dos grandes metr¨®polis espa?olas. De hecho, habitualmente aparecen en las primeras posiciones de la clasificaci¨®n de los municipios con rentas m¨¢s altas de Espa?a seg¨²n las declaraciones de IRPF de sus residentes. Y tambi¨¦n se caracterizan por tener viviendas m¨¢s grandes que la media, con un gran porcentaje de unifamiliares, lo que l¨®gicamente encarece el importe mensual del alquiler.

Si se analizan los precios por metro cuadrado, la ciudad m¨¢s cara de Espa?a es San Sebasti¨¢n con una media 14 euros por metro cuadrado. Le siguen Sant Josep de Sa Talaia, en Ibiza, con 12,6 euros por metro cuadrado, Barcelona (12,5 euros/metro cuadrado) y Madrid (12 euros/metro cuadrado).

En cambio, Barcelona supera a San Sebasti¨¢n en la cuant¨ªa media mensual que se paga por los alquileres, con 930 euros frente a 926, ya que sus pisos son en general algo m¨¢s grandes. La tercera capital provincial con las rentas mensuales m¨¢s elevadas es Madrid, donde el promedio que se paga por un arrendamiento es de 865 euros.

Los datos publicados ayer por Fomento, a los que EL PA?S tuvo un acceso parcial este mi¨¦rcoles, suponen un avance para conocer la realidad del mercado de alquiler en Espa?a. Hasta ahora, la mayor parte de la informaci¨®n proced¨ªa de los portales inmobiliarios, que se basan en los precios de oferta que los propietarios demandan. Pero puesto que en la negociaci¨®n con los inquilinos estos suelen pedir rebajas, la informaci¨®n de las fianzas se considera m¨¢s ajustada a la realidad de lo que se paga ya que equivale por ley a una mensualidad.

El m¨¦todo tiene sin embargo limitaciones. Hasta ahora solo se usaba marginalmente por deficiencias en su registro. De entrada, cuatro comunidades no obligan a que los arrendadores depositen ante un organismo auton¨®mico las fianzas de los alquileres, y adem¨¢s Fomento ha encontrado que la informaci¨®n suministrada por algunas comunidades es insuficiente como para darle un uso estad¨ªstico (aunque s¨ª est¨¢n las que mayor peso tienen en el mercado). El decreto de alquileres del pasado marzo lo cambi¨® todo: el texto obliga al Gobierno a poner en pie una estad¨ªstica oficial de arrendamientos y para ello se solicit¨® a las comunidades una informaci¨®n m¨¢s sistematizada sobre fianzas, que se usar¨¢ junto con la informaci¨®n disponible en las declaraciones de renta.

Con esas limitaciones, el bolet¨ªn del Observatorio del Suelo y de la Vivienda concluye que los alquileres subieron el a?o pasado de media en Espa?a un 5,2%. Puesto que con fianzas de a?os anteriores se ha calculado tambi¨¦n las tasas de crecimiento del ¨²ltimo lustro, el dato permite afirmar que los alquileres se moderaron en 2018 respecto al a?o anterior (13,4%). En datos absolutos, la cuant¨ªa media del alquiler en Espa?a se situ¨® al a?o pasado en 674 euros mensuales, con un precio de 8,1 euros por metro cuadrado.

Sin embargo, el comportamiento no fue homog¨¦neo por comunidades. En Madrid los precios continuaron dispar¨¢ndose y avanzaron un 15% interanual. Muy cerca de esa cifra se qued¨® Baleares (14,9%) y otros dos territorios avanzaron tambi¨¦n a ritmo de doble d¨ªgito: Arag¨®n (11,7%) y Comunidad Valenciana (10,2%). Entre las 31 provincias sobre las que Fomento tiene datos suficientes, solo en dos retrocedieron los precios el a?o pasado respecto a 2017: Santa Cruz de Tenerife (-0,2%) y Teruel (-2,1%).

Sobre las caracter¨ªsticas del parque de alquiler residencial espa?ol, obtenido con datos de las declaraciones de IRPF de 2017, el bolet¨ªn de Fomento destaca el peso del arrendamiento en edificios antiguos. M¨¢s del 25% del las viviendas ubicadas en edificios anteriores a 1960 se encuentran en arrendamiento. Y lo mismo pasa con los pisos m¨¢s peque?os, ya que de nuevo m¨¢s de uno de cada cuatro apartamentos con menos de 75 metros cuadrados se usan para alquiler.

En cuanto a volumen, lo mayores mercados de alquiler a nivel local se corresponden l¨®gicamente con las ciudades m¨¢s pobladas. Madrid tiene 312.970 pisos en arrendamientos y Barcelona dispone de 180.128 inmuebles. Les siguen Valencia (65.454 pisos en alquiler) y Zaragoza (52.331), que pese a tener menos poblaci¨®n que Sevilla se encarama a la cuarta posici¨®n.