Los alquileres de Barcelona y Madrid crecen en julio por debajo de la media
Las dos metr¨®polis, que antes lideraban los crecimientos de las rentas, muestran en julio un crecimiento m¨¢s moderado que el conjunto de Espa?a; las tensiones se trasladan a otras zonas
La subida de los alquileres comienza a moderarse en Espa?a y en buena medida se debe al comportamiento de los dos mercados m¨¢s grandes (y caros) del pa¨ªs: Madrid y Barcelona. Seg¨²n los datos ofrecidos este mi¨¦rcoles por el portal Fotocasa, el precio medio de oferta se situ¨® en julio en 8,54 euros por metro cuadrado, lo que significa que los arrendamientos han crecido en Espa?a un 2,1% respecto a julio de 2018.
Sin embargo, ese dato general es poco significativo en un mercado tan variado como el del alquiler, donde hay casi tantos micromercados como localidades. M¨¢s llamativo es que la estad¨ªstica de este mi¨¦rcoles deje el crecimiento interanual de Madrid y Barcelona por debajo de la media.
Concretamente, en la capital catalana el arrendamiento medio se situ¨® en julio en 16,23 euros por metro cuadrado, un 1,1% m¨¢s que un a?o antes. Barcelona, la ciudad m¨¢s cara de Espa?a, es considerada por muchos expertos como un indicador avanzado del mercado. Hace meses comenz¨® a moderar sus subidas (tras a?os de crecimientos a dos d¨ªgitos) y los analistas vaticinaban que Madrid le seguir¨ªa.
Los datos de julio de Fotocasa parecen darles la raz¨®n. Las rentas en la capital, con 15,48 euros por metro cuadrado de media, crecieron el mes pasado solo un 1,4% interanual. Dos meses atr¨¢s, en mayo, lo hac¨ªan al 6,5%, por lo que habr¨¢ que esperar a futuras estad¨ªsticas para ver si esa tendencia a la moderaci¨®n se consolida.
Tensi¨®n en otras zonas
Puesto que el peso de ambas metr¨®polis en el conjunto es enorme, la media nacional del 2,1% tampoco refleja las tensiones que ahora viven otras partes del pa¨ªs. Los datos sugieren que los mayores aumentos de precio se han trasladado a las ¨¢reas metropolitanas de Madrid y Barcelona, puesto que sus provincias respectivas crecen mucho m¨¢s que las capitales (8,5% y 5,2% respectivamente).
Tambi¨¦n a otras comunidades: en Cantabria los alquileres subieron un 12,4% interanual en julio y en la Comunidad Valenciana, un 10,8%. Tambi¨¦n destacadas, aunque por debajo de los dos d¨ªgitos, se situaron Pa¨ªs Vasco (8,6%) y Canarias (5,1%), adem¨¢s de Madrid.
"El crecimiento del precio de los alquileres se est¨¢ moderando, si bien sigue siendo muy intenso en las grandes ciudades, su extrarradio y las zonas tur¨ªsticas m¨¢s emblem¨¢ticas de nuestro pa¨ªs", ha valorado Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa, en una declaraci¨®n difundida por el portal inmobiliario.
En todos los casos se trata de precios de oferta y no de los precios reales que finalmente pagan los inquilinos, quienes suelen negociar las rentas a la baja. La falta de una estad¨ªstica oficial de alquiler en Espa?a impide conocer ese dato con exactitud.
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