Los permisos para construir nuevas casas bajan en julio por tercer mes consecutivo

Conforme el mercado inmobiliario se enfr¨ªa, la construcci¨®n de nuevas casas vive un oto?o adelantado. Los pasados junio y julio, los permisos para edificar futuras viviendas cayeron un 1,7% en cada mes, seg¨²n la estad¨ªstica de visados de obra publicada este lunes por el Ministerio de Fomento y que se corresponde con los meses sexto y s¨¦ptimo del a?o. En n¨²meros absolutos, el pasado junio se pidieron permisos en los colegios oficiales de aparejadores y arquitectos t¨¦cnicos de toda Espa?a para edificar 9.458 nuevas viviendas, y en julio para 11.967 viviendas. En 2018, fueron 9.626 en junio y 12.172 en julio.

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En realidad, el declive comenz¨® algo antes. Ya en mayo se produjo una ca¨ªda del 2,1% en el n¨²mero de viviendas para cuya construcci¨®n se hab¨ªa solicitado un visado con respecto al mismo mes del a?o anterior. En todos los casos se trata de bajadas muy leves, que apuntan m¨¢s a un estancamiento o estabilizaci¨®n que a un desplome del sector, pero s¨ª es significativo que la estad¨ªstica haya completado tres meses en cifras negativas. Esa circunstancia no se daba desde noviembre de 2013, en plena resaca posburbuja.

El frenazo tambi¨¦n es llamativo porque la t¨®nica habitual del mercado eran los crecimientos interanuales a dos d¨ªgitos. Y as¨ª fue en los cuatro primeros meses del a?o, que todav¨ªa compensan la ca¨ªda de los tres siguientes: de enero a julio se han pedido permisos para levantar 68.544 nuevas viviendas, un 10,4% m¨¢s que en el mismo periodo de 2018.

Por tipolog¨ªa de vivienda, junio y julio muestran fundamentalmente un frenazo de la construcci¨®n en bloques de pisos. En el primero de esos meses cayeron un 4,1% y en el segundo un 2,9%, siempre tomando como referencia el mismo periodo del a?o anterior. Mientras, los permisos para nuevas viviendas unifamiliares s¨ª crecieron en ambos meses (un 8,4% y un 3,4% respectivamente), pero esas subidas o compensan porque su peso en el conjunto del mercado es mucho menor.

La promoci¨®n p¨²blica, bajo m¨ªnimos

Desde el punto de vista de la clase de promotor, los datos de junio y julio confirman que las viviendas p¨²blicas siguen sin arrancar. De las 15.208 viviendas para las que se pidieron permisos de obra en julio (contando, adem¨¢s de las nueva construcci¨®n, con ampliaciones o reformas), solo 75 eran iniciativa de una administraci¨®n p¨²blica. Con el estallido de la burbuja en 2008, la promoci¨®n p¨²blica inici¨® un declive que acumula ya siete a?os en cifras pr¨¢cticamente irrisorias.

Si se atiende a las certificaciones de fin de obra, el primer semestre de este a?o es el peor de la serie estad¨ªstica, que arranca en 1991. De enero a julio solo se finalizaron 66 viviendas de promoci¨®n p¨²blica. Una d¨¦cada antes, en 2009, eran 3.696 viviendas y en el a?o m¨¢s ¨¢lgido, 2008, se superaban las 4.500 en el primer semestre del a?o.