Ibiza supera a San Sebasti¨¢n como la ciudad con los pisos m¨¢s caros

El ascenso de Ibiza en la clasificaci¨®n ha sido vertiginoso. Y, de alguna forma, tambi¨¦n inesperado. Durante la burbuja inmobiliaria de principios de siglo, los precios de la vivienda se hab¨ªan comportado all¨ª de manera razonable. Entre los municipios de m¨¢s de 25.000 habitantes, los que desglosa la estad¨ªstica oficial, en el segundo trimestre de 2008 Ibiza ocupaba el puesto 45?. Localidades como C¨¢diz, Getafe (Madrid) o El Prat de Llobregat (Barcelona) estaban por delante.

M¨¢s informaci¨®n

La vivienda sube en cuatro de cada cinco municipios de costa: estos son los m¨¢s caros y los m¨¢s baratos

La Ibiza inhabitable

Las casas m¨¢s caras est¨¢n en San Sebasti¨¢n y Barcelona

Pero lleg¨® el estallido de la burbuja y todo cambi¨®. Ya en el segundo trimestre de 2009, Ibiza era la 26? ciudad m¨¢s cara de Espa?a. Y, hace cinco a?os, ocupaba la octava posici¨®n, solo superada por San Sebasti¨¢n (tradicionalmente la m¨¢s prohibitiva, aunque puntualmente en 2007 le super¨® la capital), Madrid, Barcelona y algunas localidades de las ¨¢reas residenciales m¨¢s acomodadas de las dos grandes metr¨®polis.

En el ¨²ltimo lustro, el valor de la vivienda tasada en Ibiza ha crecido un 56,5%. Solo L'Hospitalet de Llobregat (Barcelona) supera esa marca con un incremento del 58%. Pero la localidad catalana part¨ªa de cifras muy bajas porque en los a?os del declive los precios se hundieron, mientras que Ibiza cay¨® menos e inici¨® mucho antes la recuperaci¨®n.

De hecho, de los seis municipios m¨¢s caros actualmente ¡ªpor orden: Ibiza, San Sebasti¨¢n, Santa Eul¨¤ria des Riu, Sant Cugat del Vall¨¦s, Barcelona y Madrid¡ª, solo en Ibiza y en Santa Eul¨¤ria (tambi¨¦n en la isla) los pisos valen ahora m¨¢s que antes de la crisis. Y no un poco, sino mucho m¨¢s: un 27% y un 19%, respectivamente.

En la ciudad balear, lo sucedido se ve como la tormenta perfecta. ¡°Creo que es la combinaci¨®n de muchos factores¡±, resume Elena L¨®pez, concejal del PSOE en el Ayuntamiento de Ibiza que en el anterior mandato se encarg¨® del ¨¢rea de Vivienda y actualmente dirige Urbanismo. ¡°La ciudad tiene 11 kil¨®metros cuadrados [casi 10 veces m¨¢s peque?a que Barcelona y 60 veces que Madrid]: el 40% es suelo r¨²stico y el resto suelo urbano consolidado. Est¨¢ pr¨¢cticamente colmatada¡±, explica.

A eso se le a?ade la insularidad. ¡°Tenemos el suelo limitado y no tenemos la opci¨®n de desplazarnos a otros municipios pr¨®ximos si no encontramos la opci¨®n que queremos¡±, se?ala Jeffrey Fern¨¢ndez de Bobadilla, delegado para Ibiza del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares. ¡°La isla es muy peque?a y hay mucha demanda y poca oferta¡±, coincide Sergio Carrasco, abogado de la plataforma Ibiza Afectados por los Alquileres.

Aunque la estad¨ªstica de Fomento se refiere a valores de tasaci¨®n, los arrendamientos tur¨ªsticos son se?alados como una causa importante de la escalada de precio por todas las fuentes consultadas. ¡°Si hay 50.000 empadronados, en agosto se llega hasta 400.000 personas y hay 150.000 plazas tur¨ªsticas, ?d¨®nde est¨¢ el resto?¡±, se pregunta Aitor Morr¨¢s, actual concejal de Vivienda por Unidas Podemos. ?l mismo responde: ¡°En viviendas que se usan tur¨ªsticamente¡±.

Y pese a que no falta el cl¨¢sico cruce de acusaciones pol¨ªticas sobre qui¨¦n ha hecho menos, hasta Jos¨¦ Vicente Mar¨ª, concejal de la oposici¨®n, concuerda en que ¡°el mercado tur¨ªstico tiene mucha influencia¡±. Para el candidato a la alcald¨ªa por el PP en las ¨²ltimas elecciones, hubo ¡°un proceso positivo¡± que consisti¨® en ¡°salir de la anterior crisis con la renovaci¨®n de la infraestructura tur¨ªstica y a?adiendo el lujo¡±. Pero eso ¡°tuvo una contraparte que es el precio del mercado de la vivienda¡±.

Salvo la necesidad de m¨¢s inspecci¨®n para vigilar los alojamientos tur¨ªsticos ilegales (en Ibiza est¨¢n prohibidos en todos los bloques plurifamiliares), las soluciones posibles son las que encuentran menos consenso. Mar¨ª cita la paralizaci¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana desde 2015 y cree que es necesario aprobar el nuevo cuanto antes ¡°para poner suelo en promoci¨®n¡±.

En la actual corporaci¨®n municipal no est¨¢n de acuerdo con ese planteamiento. El concejal de Vivienda se?ala que el municipio tiene 23.715 viviendas seg¨²n el catastro para 50.000 habitantes. ¡°Vivienda hay por un tubo, pero sospechamos que demasiadas son de uso tur¨ªstico y hay que detectarlas¡±, indica. Su intenci¨®n es elaborar un censo ¡°puerta a puerta¡± porque ¡°los datos macro no valen, hay que ir a la microescala¡±.

Fuera de la pol¨ªtica, Fern¨¢ndez de Bobadilla reclama volver a la profesionalizaci¨®n del sector, desregulada desde 2000, para evitar una especulaci¨®n ¡°que paga la gente local¡±. Y Carrasco va al origen: ¡°No es que sea dif¨ªcil comprar, es que es imposible porque los salarios no han crecido al mismo nivel que los precios¡±.