Merlin compra casi el 15% de la Operaci¨®n Chamart¨ªn a la constructora San Jos¨¦

La sociedad de inversi¨®n inmobiliaria (socimi) Merlin Properties ha anunciado la compra del 14,46% de participaci¨®n en Distrito Castellana Norte (DCN), tambi¨¦n conocido como Operaci¨®n Chamart¨ªn. En un hecho relevante enviado a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Merlin asegura que esta adquisici¨®n est¨¢ sujeta a las previsiones estatutarias de DCN en favor de su accionista mayoritario, el BBVA.

La contraprestaci¨®n de esta compra incluye el desembolso de 168,9 millones de euros y la concesi¨®n de un pr¨¦stamo en dos tramos, con garant¨ªas personales y reales, a?ade Merlin.

La Operaci¨®n Chamart¨ªn es un desarrollo urban¨ªstico que se articula alrededor de las v¨ªas de la estaci¨®n de trenes de Chamart¨ªn, al norte de la capital. Prev¨¦ la construcci¨®n de m¨¢s de 10.000 viviendas, oficinas, comercios y zonas verdes. Ocupar¨¢ una superficie de 2,65 millones de metros cuadrados que se extienden a lo largo de m¨¢s de cinco kil¨®metros de longitud en direcci¨®n norte, desde los alrededores de la plaza de Castilla hasta el monte de El Pardo.

El Ayuntamiento de Madrid aprob¨® el proyecto, que llevaba bloqueado m¨¢s de 25 a?os, el 29 de julio pasado por unanimidad. El Consistorio calcul¨® entonces un impacto econ¨®mico de 18.260 millones de euros en toda la regi¨®n y la creaci¨®n de 241.700 nuevos empleos, de los que dos tercios repercutir¨¢n en el espacio metropolitano.

Hasta ahora, el BBVA controla el 75% del capital de DCN y la constructora San Jos¨¦ el 25% restante. El proyecto, del que tres cuartas partes se destinar¨¢n a usos p¨²blicos, est¨¢ desarrollado en 45.000 folios y 1.200 planos, lo que da una idea de la magnitud de la obra. Se trata de uno de los mayores proyectos inmobiliarios de Europa y se estima que el desarrollo completo de todos sus terrenos se alargar¨¢ durante m¨¢s de dos d¨¦cadas.

Merlin cotiza en el Ibex 35 y es la socimi m¨¢s grande de Espa?a, con activos valorados en m¨¢s de 12.000 millones de euros. Su cartera se compone en un 50% de oficinas y casi el 40% corresponde a centros y locales comerciales.

BBVA y Merlin negociaron durante meses un acuerdo por el que la entidad se desprender¨ªa del control del proyecto a cambio de entrar en el capital de la socimi. Merlin ofrec¨ªa al BBVA intercambiar las 700 oficinas de su propiedad que tiene alquiladas al banco a cambio de los derechos de explotaci¨®n de la Operaci¨®n Chamart¨ªn. A finales de septiembre las negociaciones entre ambos se rompieron.