El precio de la vivienda modera su crecimiento al 4,7%, el menor en tres a?os

La vivienda se encareci¨® en Espa?a un 4,7% entre julio y septiembre con respecto al mismo periodo de 2018. Se trata del porcentaje interanual m¨¢s bajo en tres a?os, desde el 4,5% que se registr¨® en el ¨²ltimo trimestre de 2016. De acuerdo con el ?ndice de Precios de Vivienda publicado este jueves por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), tanto la vivienda nueva como la de segunda mano est¨¢n moderando su escalada de precios.

Ello no significa que los pisos y casas se est¨¦n abaratando. De acuerdo con las cifras del INE, son un 1,6% m¨¢s caros que en el trimestre anterior de 2019 (abril-junio). Pero los crecimientos interanuales (es decir, lo que ha subido el precio de la vivienda en un a?o) s¨ª se han ido suavizando durante todo 2019. Por ejemplo, en el tercer trimestre de 2018 ese porcentaje era del 7,2%, dos puntos y medio m¨¢s que el que ha arrojado la ¨²ltima estad¨ªstica. Y en lo que va de a?o, el primer trimestre marc¨® un 6,8%, el segundo un 5,3% y este un 4,7%.

Para Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formaci¨®n de Fotocasa, los menores ¨ªndices de crecimiento son "fruto de la desaceleraci¨®n econ¨®mica". ¡°La moderaci¨®n en los precios seguir¨¢ a medida que avance el a?o como consecuencia del contexto macroecon¨®mico nacional e internacional, pero la evoluci¨®n del precio de la vivienda seguir¨¢ siendo positiva y ser¨¢ muy diferente seg¨²n la zona geogr¨¢fica¡±, a?ade el experto en una nota difundida por el portal.

Por comunidades aut¨®nomas, los precios de vivienda solo crecieron por encima de la media en cuatro: Pa¨ªs Vasco, Baleares, Arag¨®n y Andaluc¨ªa. Este ¨²ltima es la ¨²nica que lo hace entre los cuatro grandes mercados auton¨®micos. En el caso de los otros tres, Catalu?a igual¨® la media espa?ola del 4,7%, mientras que Madrid (4,6%) y Comunidad Valenciana (4,2%) quedaron por debajo.

Si se observa la tipolog¨ªa de vivienda, la evoluci¨®n de precios de la obra nueva (6,6% en el trimestre) sigue por encima de la de segunda mano (4,4%). El a?o pasado no era as¨ª y la vivienda usada se encarec¨ªa a mayor ritmo que los pisos y casas a estrenar, pero las tornas se dieron la vuelve en el ¨²ltimo trimestre de 2018 y la tendencia se ha mantenido hasta ahora. Sin embargo, s¨ª se observa un cambio en el caso de las viviendas de nueva planta, que arrancaron el a?o con los precios disparados (con un crecimiento interanual del 10,4%) y desde entonces han encadenado dos trimestres consecutivos de moderaci¨®n.

Precios similares a los de 2011

Si se observa el crecimiento intraanual, que expresa lo que ha subido la vivienda entre enero y septiembre, la cifra del 4,3% que ofrece el INE se distancia de la escalada de los dos ¨²ltimos a?os, cuando a esas alturas del calendario las viviendas se hab¨ªan encarecido ya m¨¢s del 6%. S¨ª est¨¢ en consonancia con lo sucedido en 2016. Entonces, finalizado el noveno mes del a?o los precios de los pisos y casas acumulaban un aumento del 4,1% y terminaron el a?o en el 4,5%. Aunque falta por ver c¨®mo reacciona el mercado en el ¨²ltimo trimestre del a?o, es muy probable que la cifra final quede m¨¢s cerca de esa que de los incrementos experimentados en 2017 (7,2%) y 2018 (6,6%).

Adem¨¢s, seg¨²n la estad¨ªstica oficial las casas valen ahora mismo en Espa?a aproximadamente lo mismo que a mediados de 2011. El ?ndice de Precios de Vivienda, un indicador con base 100 que toma como referencia lo que val¨ªa la vivienda en 2015, se ha situado entre julio y septiembre en 126,135 puntos. Ese ¨ªndice expresa que el crecimiento de la vivienda es sostenido desde que los precios tocaron fondo en 2014, pero siguen por debajo de los m¨¢ximos de la burbuja inmobiliaria de principios de siglo: el pico, en el segundo trimestre de 2017, fue de 151,719 puntos.