La vivienda acaba el a?o con un encarecimiento del 2,6%, seg¨²n Tinsa

Los precios de la vivienda nueva y usada han echado el freno en 2019 y acaban el cuatro trimestre del a?o con un crecimiento interanual del 2,6%, seg¨²n el ¨²ltimo informe de la tasadora Tinsa. Pese a ello, el esfuerzo que deben hacer los hogares para comprar una casa es cada vez mayor. Las ciudades de Madrid y Barcelona, que hasta ahora hab¨ªan tirado de los precios al alza, acaban el a?o por debajo de la media. Su relevo lo toman urbes como Sevilla o Santa Cruz de Tenerife, donde los pisos se han encarecido a un ritmo de doble d¨ªgito.

En su informe Estad¨ªstica de Mercados Locales, la mayor tasadora de Espa?a establece que la media de crecimiento de precios a lo largo de 2019 se situ¨® en el 3,6%, el porcentaje m¨¢s bajo en tres a?os. De la progresiva desaceleraci¨®n que ha vivido el mercado da cuenta el porcentaje a¨²n m¨¢s bajo (2,6%) con el que acaba el cuarto trimestre. En euros se traduce en que, entre octubre y noviembre, el metro cuadrado de una casa vale como media 1.373 euros, frente a los 1.338 euros que val¨ªa en el mismo periodo de a?o anterior.

Pero esa media esconde grandes diferencias entre ciudades. San Sebasti¨¢n es la m¨¢s cara (seg¨²n la estad¨ªstica de Fomento es Ibiza, pero Tinsa solo recoge datos de capitales provinciales) con 3.471 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (3.352 euros) y Madrid (3.020 euros). Castell¨®n de la Plana, con 894 euros por metro cuadrado, es la m¨¢s barata junto con Ciudad Real (932 euros) y ?vila (954 euros).

Ritmos diferentes

Tambi¨¦n se aprecia gran diferencia en la evoluci¨®n de los precios este a?o. Mientras en la burbuja inmobiliaria de principios de siglo se observaba un comportamiento bastante homog¨¦neo en toda Espa?a, con la crisis se produjo la fragmentaci¨®n de m¨²ltiples mercados locales. Algunos iniciaron la recuperaci¨®n hace un lustro y ya comienzan a bajar, mientras que otros se encuentran ahora en pleno auge o ni siquiera han empezado a remontar.

As¨ª, mientras nueve capitales provinciales acaban con subidas interanuales de dos d¨ªgitos en el cuatro trimestre, 13 registran ca¨ªdas. Entre las primeras, lidera Logro?o (20,4% de encarecimiento), y destacan tambi¨¦n Santa Cruz de Tenerife (15,1%) y Sevilla (12%). Entre las segundas aparecen Barcelona y Bilbao, ambas con sendas bajadas del 0,8%, aunque el mayor desplome se produce en Ciudad Real (-10,7%).

La estad¨ªstica de Tinsa analiza adem¨¢s el esfuerzo financiero que los hogares deben hacer para comprar una hipoteca. Para ello se calcula el porcentaje de los ingresos disponibles que se destina a pagar el primer a?o de hipoteca. La media a finales de 2019 es el 20,7%, tres puntos m¨¢s que un a?o atr¨¢s. Baleares (29,2%) y M¨¢laga (27,4%) son las provincias donde m¨¢s dif¨ªcil resulta a las familias comprar una vivienda.