Los alquileres tur¨ªsticos se pasan al alquiler tradicional por el coronavirus

Con millones de personas confinadas en sus casas y miles de negocios cerrados, el coronavirus se ha convertido tambi¨¦n en un foco de incertidumbres econ¨®micas. Una de ellas es c¨®mo afectar¨¢ al mercado inmobiliario. En el sector, como en otros, nadie se atreve todav¨ªa a hacer proyecciones, y menos en una situaci¨®n din¨¢mica en la que ni siquiera se sabe cu¨¢nto tiempo durar¨¢ el estado de alarma. Algunos efectos de la epidemia ya est¨¢n empezando a notarse. Uno de ellos se refiere al mercado del alquiler. Muchos usuarios de redes sociales han compartido im¨¢genes de pisos tur¨ªsticos que en los ¨²ltimos d¨ªas se anuncian tambi¨¦n como arrendamientos a largo plazo. ?Significa eso que se est¨¢ produciendo un trasvase?

De entrada, los portales inmobiliarios dudan de que el n¨²mero de nuevos anuncios sea significativo de alg¨²n movimiento de apartamentos tur¨ªsticos en direcci¨®n al mercado tradicional. ¡°El n¨²mero de nuevos anuncios de viviendas en alquiler en Idealista en el distrito Centro de Madrid y Ciutat Vella de Barcelona se mantiene estable desde antes de que se declarara el estado de alarma", se?ala Fernando Encinar, cofundador y jefe de Estudios de Idealista. Incluso, a?ade, las cifras van a la baja: ¡°El n¨²mero de viviendas que se anunciaron el lunes 16 fue inferior a las que se publicaron el lunes de la semana anterior¡±.

Sin embargo, el portavoz de Idealista a?ade un segundo matiz: ¡°Es cierto que la tipolog¨ªa de algunos de los anuncios publicados recientemente podr¨ªan hacer pensar que se trata de viviendas de alquiler vacacional que se anuncian como alquileres residenciales¡±. As¨ª lo creen muchos activistas pro vivienda. Javier Gil, portavoz del Sindicato de Inquilinas de Madrid, est¨¢ convencido de que muchos pisos que se alquilan por temporadas cortas est¨¢n buscando arrendamientos a largo plazo (seg¨²n la norma actual, cinco a?os si el propietario es un particular y siete si es una empresa) y ha identificado algunos de esos anuncios en su perfil de Twitter. Sea esa tendencia m¨¢s o menos significativa num¨¦ricamente, para Gil lo importante es la explicaci¨®n de por qu¨¦ sucede eso. ¡°La gente que se dedica de manera profesional al alquiler estima que la crisis del turismo va a ser larga y para mantener la m¨¢xima rentabilidad de su vivienda la meten en alquiler residencial¡±, indica.

En opini¨®n de Gil, el trasvase tambi¨¦n ¡°demuestra que las plataformas de alquiler tur¨ªstico no son econom¨ªa colaborativa", (un concepto que frecuentemente enfrenta al sector con sus detractores) y que parte de ¡°un modelo basado en sustraer casas del mercado de alquiler tradicional¡±. Esa reducci¨®n de la oferta, y el hecho de que los propietarios obtengan m¨¢s dinero en los arrendamientos por noches, hace subir los precios del conjunto de los alquileres, se?ala el activista. Sin embargo, duda mucho que lo que est¨¢ pasando ahora vaya a bajar los precios ¡°a largo plazo¡±.

¡°Esto no significa que, si se supera la crisis y vuelve el turismo, se generen un nuevo movimiento y una diferencia de renta para que los propietarios e inversores saquen sus viviendas del mercado residencial de nuevo¡±, incide Gil. ¡°A¨²n es pronto para asegurar que esas viviendas vuelven definitivamente al mercado de alquiler de larga estancia¡±, coincide Encinar. El representante de Idealista recuerda que, seg¨²n sus an¨¢lisis, ¡°la rentabilidad de una vivienda vacacional solo sale a cuenta cuando se gestiona directamente, pero no cuando se encarga la gesti¨®n a un tercero¡±. Por ello, aseguran que "probablemente muchos propietarios estuvieran ya valorando la opci¨®n de trasladar su vivienda de vacacional a residencial y la pandemia les ha ayudado a tomar la decisi¨®n¡±.

Uno de los anuncios que ha bajado m¨¢s de precio en los ¨²ltimos d¨ªas en el portal Idealista es el de un estudio de 38 metros cuadrados en el barrio G¨®tico de Barcelona. Hasta hace pocos d¨ªas costaba 820 euros al mes, y se ha reducido el precio un 27%, hasta los 600 euros. ¡°El anuncio es para el alquiler del piso una estancia corta, tres o cuatro meses. Lo he bajado por la situaci¨®n actual, por el coronavirus¡±, explica el anunciante, que prefiere no revelar su identidad. ¡°Cuando pase todo esto volver¨¢ a ser el precio de antes¡±, se?ala, aunque evita explicar si el apartamento est¨¢ destinado a alquiler tur¨ªstico.

Seg¨²n Ferran Font, director de estudios de pisos.com y portavoz de esta plataforma, el impacto del coronavirus se ha notado sobre todo en la audiencia a los portales inmobiliarios. En el suyo, ha bajado un 10% de media, ¡°porque los usuarios estaban ocupados mirando otras cosas por Internet¡±. Font, sin embargo, descarta que haya muchos cambios ¡°en el contenido o en el precio de los anuncios¡±. ¡°Si el confinamiento se alargase, entonces s¨ª tendr¨¢ un impacto en el volumen de transacciones de compraventa, y en el mercado del alquiler. Pero por ahora, no parece l¨®gico que haya un trasvase del alquiler tur¨ªstico al tradicional, ya que ni unos pueden venir ni los otros pueden ir a ver los pisos¡±, se?ala.

Las patronales de apartamentos tur¨ªsticos tambi¨¦n consideran que la crisis del coronavirus impactar¨¢ en los alquileres. ¡°Todos los alquileres van a estar afectados, tambi¨¦n el tradicional. Pero creemos que el tur¨ªstico ser¨¢ el primero en recuperarse¡±, explica Enrique Alc¨¢ntara, presidente de la asociaci¨®n de pisos tur¨ªsticos de Catalu?a, Apartur. Esta plataforma prev¨¦ unas p¨¦rdidas de 20 millones de euros en marzo y de entre 30 y 40 millones en abril solo en Barcelona. Tolo Gomila, presidente de la Fevitur, la federaci¨®n espa?ola de apartamentos tur¨ªsticos, apunta que la oferta de viviendas de uso tur¨ªstico ya lleva tiempo en ca¨ªda: ¡°Se ha reducido un 20% en un a?o, motivado por las regulaciones que limitan la actividad y por la p¨¦rdida de la rentabilidad a causa del control fiscal¡±. Gomila augura que el impacto se alargar¨¢ hasta la primera mitad del verano, y destaca que solo hasta hace una semana el vol¨²men de p¨¦rdidas fue de 73 millones de euros en toda Espa?a.