El precio de la vivienda sube un 2,1% en el segundo trimestre, la cifra m¨¢s baja desde hace cinco a?os

El precio medio de la vivienda libre en Espa?a fren¨® su escalada y subi¨® un 2,1% anual en el segundo trimestre. El dato se corresponde con un periodo en el que estaba plenamente vigente el estado de alarma decretado por el Gobierno para controlar la pandemia del coronavirus, con lo que la compraventa de pisos estaba pr¨¢cticamente paralizada.

El precio de la vivienda en esos meses en los que la poblaci¨®n estaba confinada disminuy¨® m¨¢s de un punto con respecto al trimestre anterior (de enero a marzo el alza fue del 3,2%) y se coloc¨® muy lejos del encarecimiento del 5,3% del segundo trimestre de 2019. El alza del 2,1% significa la menor subida desde el primer trimestre de 2015, seg¨²n el ?ndice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), publicado este martes. Aun as¨ª, la vivienda libre acumula ya 25 trimestres de crecimientos interanuales. ¡°La moderaci¨®n en los precios seguir¨¢ durante 2020 como consecuencia del contexto macroecon¨®mico nacional e internacional y es posible que en los pr¨®ximos trimestres el INE empiece a registrar las primeras ca¨ªdas en los precios, al igual que las estad¨ªsticas de los portales ya estamos registrando¡±, explica Ana?s L¨®pez, directora de Comunicaci¨®n de Fotocasa.

En t¨¦rminos absolutos, el ¨ªndice de precios de vivienda se situ¨® entre abril y junio en 126,8 puntos. Este indicador toma como base 100 el valor de una vivienda en 2015. Es decir, comprar ahora es casi un 27% m¨¢s caro que cinco a?os atr¨¢s. Pero los precios todav¨ªa est¨¢n lejos de alcanzar los niveles de la burbuja inmobiliaria de principios de siglo. El pico de la serie estad¨ªstica, que arranca en 2007, se sit¨²a en el segundo trimestre de ese a?o, cuando este ¨ªndice super¨® los 151 puntos.

Nueva y usada

En el segundo trimestre, tanto los precios de la vivienda de segunda mano como, lo que es m¨¢s raro, de las casas nuevas, ralentizaron su crecimiento. Desde 2015 no se registraban alzas tan moderadas en ambas tipolog¨ªas. La tasa de la vivienda nueva alcanz¨® el 4,2%, casi dos puntos por debajo de la registrada el trimestre anterior. Por su parte, la variaci¨®n anual de la vivienda de segunda mano descendi¨® casi un punto, hasta el 1,8%. As¨ª, comprar ahora una casa nueva es un 33% (133 puntos) m¨¢s caro que hace cinco a?os y un 26% (125,9) en el caso de la usada.

En la mayor¨ªa de comunidades aut¨®nomas (14 en total), el precio de la vivienda se encareci¨® con menor intensidad en tasa anual en el segundo trimestre del a?o. En Madrid los precios subieron un 1,7% (frente al 2,5% del primer trimestre) y en Catalu?a la subida fue del 2,3% (frente al 3,2% del primero). Los mayores descensos se registraron en Navarra, Comunidad Valenciana y Pa¨ªs Vasco, con bajadas de 2, 1,9 y 1,8 puntos, respectivamente. Por su parte, Extremadura, Castilla-La Mancha y Cantabria fueron las regiones donde m¨¢s subi¨® la tasa anual, con alzas de 1, 05 y 0,3 puntos respectivamente. En porcentaje, la ciudad de Melilla (4,9%), Islas Baleares (4,6%) y Asturias (3,8%) se anotaron las mayores tasas de variaci¨®n.

El INE explica que la entrada en vigor del estado de alarma hizo que el n¨²mero de compraventas de vivienda en el segundo trimestre fuera sensiblemente menor que en los trimestres anteriores: cay¨® un 16,9% y baj¨® en todas las regiones. A pesar de este descenso, dice el instituto, el n¨²mero de operaciones permite calcular el ?ndice de Precios de Vivienda con una calidad similar a la habitual.