El precio del alquiler cae ya m¨¢s de un 12% en Barcelona y de un 8% en Madrid
Los portales inmobiliarios cuantifican el fuerte impacto de la pandemia sobre los arrendamientos, aunque esperan que se modere en los pr¨®ximos meses
La pandemia ha forzado una bajada de los precios de alquiler tanto en Madrid como en Barcelona y, de momento, esa tendencia coge m¨¢s fuerza. Dos estudios publicados este martes vienen a confirmar que la metr¨®polis catalana es la que est¨¢ experimentando un mayor abaratamiento de los alquileres, pero la capital...
La pandemia ha forzado una bajada de los precios de alquiler tanto en Madrid como en Barcelona y, de momento, esa tendencia coge m¨¢s fuerza. Dos estudios publicados este martes vienen a confirmar que la metr¨®polis catalana es la que est¨¢ experimentando un mayor abaratamiento de los alquileres, pero la capital le va a la zaga. Ambas son los mayores mercados de arrendamiento de Espa?a y comparten tambi¨¦n como caracter¨ªstica que la pandemia lleg¨® tras un periodo de fuerte crecimiento de precios. Pero aquello ya es historia: desde mayo, seg¨²n calcula el portal Idealista, los precios en Barcelona han retrocedido 13,2%, mientras que en Madrid lo han hecho un 8,3%. La capital, con 15,4 euros por metro cuadrado de media, es ahora ligeramente m¨¢s cara que Barcelona (15,3 euros por metros cuadrado).
Los precios que se analizan son de oferta; es decir, se basan en los anuncios publicados en el portal inmobiliario y por tanto son m¨¢s caros que el importe final que se paga por un alquiler (que frecuentemente se rebaja en la negociaci¨®n entre propietario y futuro inquilino). Pero sirven en cualquier caso para detectar las tendencias de evoluci¨®n. Lo mismo sucede con el informe Medio a?o de pandemia: impacto en el sector inmobiliario, que en este caso lleva autor¨ªa de Fotocasa. Seg¨²n ese portal, los precios en Barcelona est¨¢n bajando ahora mismo alrededor de un 12% y en Madrid un 8%. En este caso se trata de ritmo interanual, es decir, que son un 12% y 8% m¨¢s baratos que hace un a?o.
Entre los motivos, Fotocasa cita en el caso de Barcelona la reciente normativa auton¨®mica que limita los precios en 60 ciudades catalanas, pero cree que eso no basta para explicarlo, como muestra el hecho de que los precios de Madrid tambi¨¦n caen. ¡°Es posible que la entrada en vigor de la nueva normativa que regula el precio de alquiler est¨¦ teniendo una cierta incidencia en las ca¨ªdas de los precios, pero pensamos que no es el ¨²nico motivo¡±, se?ala Ana?s L¨®pez, directora de comunicaci¨®n del portal inmobiliario. ¡°La evidente falta de demanda, principalmente de estudiantes y j¨®venes que han decidido volver a casa de sus padres, unida a una mayor oferta del alquiler vacacional, est¨¢ haciendo que en ciudades como Barcelona haya m¨¢s oferta que demanda y eso est¨¢ empujando los precios a la baja¡±, a?ade en una nota difundida por Fotocasa junto al estudio.
Ca¨ªdas generalizadas
?Y qu¨¦ pasa fuera de las dos grandes metr¨®polis? Para Idealista, los precios del alquiler han descendido en noviembre en el conjunto de Espa?a un 1,3% respecto a septiembre, pero a¨²n son m¨¢s altos que 12 meses antes (un 3,6%). No obstante, la situaci¨®n es muy heterog¨¦nea cuando se desciende al detalle ciudad por ciudad. En las grandes o con perfil muy tur¨ªstico, se puede se?alar que la tendencia es similar a la de Madrid y Barcelona. El portal calcula que desde mayo los precios se han abaratado un 8,4% en Palma, un 7,1% en Sevilla y un 6,2% en Valencia. Sin embargo, en Huesca, Cuenca, Lleida o A Coru?a las rentas siguen subiendo en t¨¦rminos mensuales.
Fotocasa describe una situaci¨®n similar y sit¨²a a Canarias y Baleares entre las comunidades m¨¢s afectadas, con ca¨ªdas de precios del 5% y el 10%, respectivamente. Mientras, considera que otras como Murcia, Cantabria, Asturias o Castilla-La Mancha todav¨ªa ven crecer los importes de los arrendamientos. Para estas, prev¨¦ que a lo largo del a?o que viene los aumentos se moderen mucho o que incluso, puntualmente, se conviertan en retrocesos en alguna de ellas.
Por su parte, Pisos.com, otro de los portales inmobiliarios m¨¢s utilizados de Espa?a, espera publicar previsiones este mi¨¦rcoles. Pero su director de Estudios, Ferran Font, indica que sus datos van en la misma l¨ªnea. ¡°Si bien a nivel nacional las ca¨ªdas de precios son muy moderadas, en grandes capitales ya se est¨¢n produciendo desde hace casi medio a?o y se han ido acelerando¡±, indica el experto. Seg¨²n sus datos, en cinco de las seis mayores ciudades espa?olas (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y M¨¢laga) los precios de alquiler est¨¢n cayendo ahora mismo en el entorno del 10%.