El precio del alquiler cae ya m¨¢s de un 12% en Barcelona y de un 8% en Madrid

La pandemia ha forzado una bajada de los precios de alquiler tanto en Madrid como en Barcelona y, de momento, esa tendencia coge m¨¢s fuerza. Dos estudios publicados este martes vienen a confirmar que la metr¨®polis catalana es la que est¨¢ experimentando un mayor abaratamiento de los alquileres, pero la capital le va a la zaga. Ambas son los mayores mercados de arrendamiento de Espa?a y comparten tambi¨¦n como caracter¨ªstica que la pandemia lleg¨® tras un periodo de fuerte crecimiento de precios. Pero aquello ya es historia: desde mayo, seg¨²n calcula el portal Idealista, los precios en Barcelona han retrocedido 13,2%, mientras que en Madrid lo han hecho un 8,3%. La capital, con 15,4 euros por metro cuadrado de media, es ahora ligeramente m¨¢s cara que Barcelona (15,3 euros por metros cuadrado).

Los precios que se analizan son de oferta; es decir, se basan en los anuncios publicados en el portal inmobiliario y por tanto son m¨¢s caros que el importe final que se paga por un alquiler (que frecuentemente se rebaja en la negociaci¨®n entre propietario y futuro inquilino). Pero sirven en cualquier caso para detectar las tendencias de evoluci¨®n. Lo mismo sucede con el informe Medio a?o de pandemia: impacto en el sector inmobiliario, que en este caso lleva autor¨ªa de Fotocasa. Seg¨²n ese portal, los precios en Barcelona est¨¢n bajando ahora mismo alrededor de un 12% y en Madrid un 8%. En este caso se trata de ritmo interanual, es decir, que son un 12% y 8% m¨¢s baratos que hace un a?o.

Entre los motivos, Fotocasa cita en el caso de Barcelona la reciente normativa auton¨®mica que limita los precios en 60 ciudades catalanas, pero cree que eso no basta para explicarlo, como muestra el hecho de que los precios de Madrid tambi¨¦n caen. ¡°Es posible que la entrada en vigor de la nueva normativa que regula el precio de alquiler est¨¦ teniendo una cierta incidencia en las ca¨ªdas de los precios, pero pensamos que no es el ¨²nico motivo¡±, se?ala Ana?s L¨®pez, directora de comunicaci¨®n del portal inmobiliario. ¡°La evidente falta de demanda, principalmente de estudiantes y j¨®venes que han decidido volver a casa de sus padres, unida a una mayor oferta del alquiler vacacional, est¨¢ haciendo que en ciudades como Barcelona haya m¨¢s oferta que demanda y eso est¨¢ empujando los precios a la baja¡±, a?ade en una nota difundida por Fotocasa junto al estudio.

Ca¨ªdas generalizadas

?Y qu¨¦ pasa fuera de las dos grandes metr¨®polis? Para Idealista, los precios del alquiler han descendido en noviembre en el conjunto de Espa?a un 1,3% respecto a septiembre, pero a¨²n son m¨¢s altos que 12 meses antes (un 3,6%). No obstante, la situaci¨®n es muy heterog¨¦nea cuando se desciende al detalle ciudad por ciudad. En las grandes o con perfil muy tur¨ªstico, se puede se?alar que la tendencia es similar a la de Madrid y Barcelona. El portal calcula que desde mayo los precios se han abaratado un 8,4% en Palma, un 7,1% en Sevilla y un 6,2% en Valencia. Sin embargo, en Huesca, Cuenca, Lleida o A Coru?a las rentas siguen subiendo en t¨¦rminos mensuales.

Fotocasa describe una situaci¨®n similar y sit¨²a a Canarias y Baleares entre las comunidades m¨¢s afectadas, con ca¨ªdas de precios del 5% y el 10%, respectivamente. Mientras, considera que otras como Murcia, Cantabria, Asturias o Castilla-La Mancha todav¨ªa ven crecer los importes de los arrendamientos. Para estas, prev¨¦ que a lo largo del a?o que viene los aumentos se moderen mucho o que incluso, puntualmente, se conviertan en retrocesos en alguna de ellas.

Por su parte, Pisos.com, otro de los portales inmobiliarios m¨¢s utilizados de Espa?a, espera publicar previsiones este mi¨¦rcoles. Pero su director de Estudios, Ferran Font, indica que sus datos van en la misma l¨ªnea. ¡°Si bien a nivel nacional las ca¨ªdas de precios son muy moderadas, en grandes capitales ya se est¨¢n produciendo desde hace casi medio a?o y se han ido acelerando¡±, indica el experto. Seg¨²n sus datos, en cinco de las seis mayores ciudades espa?olas (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y M¨¢laga) los precios de alquiler est¨¢n cayendo ahora mismo en el entorno del 10%.