Las tasadoras se?alan que los alquileres han ca¨ªdo casi un 5% en Barcelona y Madrid por la pandemia

El coronavirus afecta al mercado del alquiler precisamente donde m¨¢s dificultades ten¨ªan los inquilinos para encontrar casa. Un informe de la Asociaci¨®n Espa?ola de An¨¢lisis de Valor (AEV), que agrupa a las principales sociedades tasadoras, destaca que los precios han ca¨ªdo cerca de un 5% durante el tercer trimestre del a?o tanto en Barcelona como en Madrid. ¡°Esta evoluci¨®n de los precios es indicativa de una ca¨ªda sustancial en la demanda como fen¨®meno colectivo¡±, explica. Y a?ade que la pandemia ¡°ha eliminado la tensi¨®n existente en los mercados en los que, solo seis meses antes, se aceleraba el crecimiento de los precios de alquiler¡±.

El XIII Observatorio de la Valoraci¨®n, publicado este jueves, se fija en la evoluci¨®n de precios de siete de las mayores ciudades espa?olas en las que, adem¨¢s, las rentas crec¨ªan con intensidad en el a?o anterior a la pandemia. Lo hace a partir de los precios de oferta del portal Idealista (que, como advierte el informe, no equivalen al precio final que pactan propietario e inquilino) y la conclusi¨®n es que todas ven estabilizarse o caer los importes. Valencia, la que m¨¢s crec¨ªa antes de la covid entre el grupo de ciudades seleccionadas, los precios se estancan, lo mismo que en M¨¢laga. En Palma de Mallorca, Madrid, Las Palmas de Gran Canaria y Barcelona las rentas retroceden con fuerza (entre un 4% y un 5%) y solo Santa Cruz de Tenerife parece resistir, ya que roza el 5% de crecimiento (aunque un a?o antes se acercaba al 10%).

La principal explicaci¨®n que se da a ese fen¨®meno es que con la reducci¨®n de la movilidad ¡°los mercados responden exclusivamente a las necesidades de la demanda local¡±, es decir, que una parte importante de quienes buscaban casa por desplazamientos laborales o de otro tipo desaparecen como buscadores de casa, con lo que la relaci¨®n entre oferta y demanda se reequilibra. El estudio cuenta tambi¨¦n con la opini¨®n de 21 panelistas, entre los que hay expertos independientes y socios de la AEV, que emiten su opini¨®n sobre las conclusiones. En materia de alquiler, todos se muestran de acuerdo con la ca¨ªda de precios provocada por la pandemia, aunque algunos creen que ha sido algo menos intensa y no ha superado el 3%. Entre las causas citan el trasvase de pisos tur¨ªsticos a alquiler tradicional, lo que aumentar¨ªa la oferta temporalmente. Y tambi¨¦n creen que el teletrabajo y el build-to-rent (como se conoce en el sector a los edificios que se construyen expresamente para dedicarlos a alquiler y no a la venta de pisos) van a ser factores a considerar en el futuro.

La autora principal del estudio, la profesora de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad de Alicante Paloma Taltavull, cree que el alivio temporal para quienes buscan casa puede durar muy poco. ¡°Creo que esa reducci¨®n de los precios es directamente efecto del encierro y de la paralizaci¨®n de los mercados¡±, explica Taltavull al tel¨¦fono. Para la economista, el principal factor que ha hecho crecer los alquileres en algunas ciudades es que son polos de creaci¨®n de empleo y atracci¨®n de trabajadores. Ante esa demanda creciente, espoleada adem¨¢s porque el sector financiero es m¨¢s estricto al conceder hipotecas y eso complica la compra, la oferta de arrendamientos es insuficiente. Y cree que esa situaci¨®n puede repetirse pronto, especialmente si hay una intensa campa?a de vacunaci¨®n en toda Europa y se recupera la movilidad. ¡°La historia reciente nos muestra c¨®mo evolucionan los precios de alquiler: si la recuperaci¨®n es muy fuerte, las subidas se pueden ir por encima del 15% otra vez¡±.

Menos demanda

De la ca¨ªda de la demanda de alquileres en Madrid y Barcelona tambi¨¦n ha dado cuenta otro estudio publicado este jueves. Seg¨²n los datos del portal Fotocasa, entre abril y septiembre de este a?o el inter¨¦s por los pisos en alquiler se desplom¨® respecto al mismo periodo de 2019. La capital es donde la ca¨ªda es m¨¢s intensa, de un 32%, lo que significa que la demanda se retrajo casi un tercio. En Barcelona la ca¨ªda fue del 26%. El estudio ha medido la cantidad de contactos que recibieron los pisos ofertados en ese portal durante el segundo y tercer trimestres y lo ha comparado con lo que sucedi¨® durante los mismos trimestres del a?o pasado. Un contacto es una respuesta a un anuncio para obtener m¨¢s informaci¨®n, no equivale a la cantidad de gente que lo visita.

¡°Desde hace unos meses hemos visto c¨®mo la demanda de vivienda en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona est¨¢ bajando y esto est¨¢ haciendo que los precios del alquiler empiecen a bajar en estas capitales¡±, se?ala en el informe la directora de comunicaci¨®n de Fotocasa, Ana?s L¨®pez. ¡°El hecho de que muchos estudiantes no est¨¦n alquilando o que muchos pisos compartidos se hayan quedado vac¨ªos est¨¢ afectando ahora mismo al mercado inmobiliario¡±, a?ade L¨®pez.