La venta de viviendas en Espa?a enfila su primera ca¨ªda desde 2013

La venta de viviendas vuelve a caer en Espa?a y ya son cuatro meses consecutivos de tasas interanuales negativas. El n¨²mero de casas que cambiaron de manos baj¨® un 9,3% el pasado mes de noviembre en relaci¨®n al mismo mes de 2018, hasta sumar 38.680 operaciones, su menor cifra en un mes de noviembre desde 2016, seg¨²n ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). En t¨¦rminos mensuales (noviembre de 2019 sobre octubre del mismo a?o), la compraventa se hundi¨® un 9,7%, su mayor retroceso en este mes de los ¨²ltimos cinco a?os.

El mercado de la vivienda en Espa?a ampl¨ªa la ca¨ªda acumulada en el ejercicio hasta el 3,6%. A falta de las estad¨ªsticas de diciembre, todo apunta a que el a?o 2019 cerrar¨¢ con el primer descenso desde 2013. Entre enero y noviembre se vendieron 466.318 casas, frente a las 517.984 transacciones efectuadas en 2018. Para cerrar el a?o en positivo, en diciembre se tendr¨ªan que formalizar m¨¢s de 51.666 compraventas, algo bastante complicado. ¡°La ca¨ªda de las ventas en Madrid, Catalu?a y los archipi¨¦lagos va a hacer pr¨¢cticamente imposible que en 2019 se igualen las compraventas firmadas en el ejercicio anterior. Adem¨¢s, tenemos que ser conscientes de que existe un techo natural en el mercado que podr¨ªa rondar las 530.000 y 560.000 viviendas por lo que el incremento para pr¨®ximos ejercicios ser¨¢, en todo caso, moderado¡±, se?ala Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista. La Comunidad de Madrid registr¨® la segunda mayor ca¨ªda en las compraventas el pasado noviembre, con un -21,2%, tras La Rioja (-25,5%). La bajada en Canarias fue del 21% y del 14,2% en Catalu?a.

Cuarta bajada del a?o

El descenso del 9,3% registrada el pasado mes de noviembre es la cuarta consecutiva, despu¨¦s de que en agosto de 2019 se desplomara un 21%, en septiembre un 12% y en octubre un 1,5%. En estos meses los expertos del sector han achacado el enfriamiento del mercado de la vivienda a la entrada en vigor en verano de la nueva Ley Hipotecaria, que retras¨® la concesi¨®n de hipotecas en Espa?a. Pero tras siete meses de la aplicaci¨®n de la normativa, parece que el estancamiento del mercado no solo se explica por ese cuello de botella que se gener¨® en la firma de nuevas hipotecas. ¡°Estas fluctuaciones en las variaciones nos muestran que los efectos de la Ley Hipotecaria todav¨ªa son visibles en esta estad¨ªstica, pero tampoco podemos olvidar que la inestabilidad pol¨ªtica que ha vivido el pa¨ªs los ¨²ltimos meses tambi¨¦n ha podido afectar a la confianza del ciudadano para comprar vivienda¡±, explica Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formaci¨®n de Fotocasa.

Algo que ha dejado tiritando, sobre todo, al mercado de la vivienda de segunda mano, donde est¨¢ costando cerrar operaciones. Seg¨²n los datos del INE, las compraventas de casas de obra nueva aguantaron el tipo en el und¨¦cimo mes del a?o, con 7.672 unidades y un descenso del 3,6%; mientras que las operaciones de viviendas usadas registraron el peor dato desde diciembre de 2018, con 31.008 ventas y una ca¨ªda del 10,5%. El 91,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en el pen¨²ltimo mes del a?o pasado fueron viviendas libres y el 8,7%, protegidas. La compraventa de viviendas libres baj¨® un 8,3% en noviembre de 2019 en tasa interanual, hasta sumar 35.321 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas cayeron un 18,5%, con 3.359 transacciones.

A pesar del enfriamiento y la posible primera ca¨ªda, 2019 ser¨¢ el segundo a?o con m¨¢s viviendas traspasadas desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, solo superado por 2018 (517.984). ¡°Somos optimistas porque nos encontramos con cifras cercanas a las 40.000 operaciones de compraventa y muestran que la actividad en el sector se va recuperando poco a poco sin grandes evoluciones¡±, a?ade Kardoudi. El mercado inmobiliario est¨¢ dando claros signos de ¡°normalizaci¨®n y estabilizaci¨®n y en este sentido cerraremos 2019 con una cifra superior a las 500.000 operaciones de compraventa con las que se cerr¨® el a?o anterior. No obstante, desde Fotocasa creemos que son necesarias nuevas pol¨ªticas que ayuden y beneficien a que esta normalizaci¨®n del sector. Es urgente que el nuevo Gobierno apueste por el ladrillo y por dar estabilizaci¨®n con nuevas pol¨ªticas de vivienda que den seguridad al ciudadano¡±, concluye Kardoudi.