Las hipotecas crecen de nuevo pero la vivienda se estanca
La estad¨ªstica notarial da por cerrado en septiembre el bache de la nueva ley de cr¨¦dito con un crecimiento de los pr¨¦stamos del 10,2%; sin embargo, la compra de casas se qued¨® plana
El bache que se inici¨® el pasado junio a ra¨ªz de la nueva Ley de Cr¨¦dito Inmobiliario qued¨® definitivamente superado tres meses despu¨¦s, pero esa mejora en la concesi¨®n de hipotecas no fue un revulsivo para un mercado inmobiliario en horas bajas. Seg¨²n muestran los datos del Centro de Informaci¨®n Estad¨ªstica del Notariado, los pr¨¦stamos para comprar vivienda aumentaron en Espa?a el pasado septiembre un 10,2% con respecto al mismo mes de 2018. En n¨²mero absolutos fueron 21.055 nuevas hipotecas con la finalidad de adquirir un inmueble residencial.?
El aumento confirma la tendencia positiva que ya se hab¨ªa visto en agosto tras el vaiv¨¦n de los dos meses previos, con ca¨ªdas que rondaron el 20%, y que se atribuy¨® fundamentalmente a la nueva norma. Cuando esta entr¨® en vigor, el 16 de junio, el procedimiento de comunicaci¨®n telem¨¢tica entre bancos y notar¨ªas no estaba listo del todo, lo que provoc¨® un tap¨®n y llev¨® a un descenso de las operaciones. Eso, obviamente, repercuti¨® tambi¨¦n en el n¨²mero de compraventas de vivienda que se firmaron ante notario.
Y esta ¨²ltima parte es precisamente la que no acaba de remontar en la estad¨ªstica difundida este jueves. Las 42.538 viviendas que se compraron en el noveno mes del a?o calcan pr¨¢cticamente la cifra de un a?o antes (42.540), lo que se traduce en una evoluci¨®n del 0,0%. Aunque al menos ese crecimiento nulo pone fin a cuatro meses seguidos de tasas negativas, tras una ligera ca¨ªda en junio, un desplome (por el efecto combinado de la nueva ley hipotecaria) en junio y julio; y un retroceso del 3,4% en agosto.
Si las hipotecas para vivienda crecieron, pero las operaciones de compraventa no, una conclusi¨®n l¨®gica es que se compraron muchos menos pisos y casas al contado. Es decir, que la actividad inversora en el ladrillo, como muestran otras estad¨ªsticas, se est¨¢ contrayendo y con ello est¨¢ ralentizando la marcha general del mercado. As¨ª, un? 49,5% de las casas compradas se hicieron a trav¨¦s de pr¨¦stamos, cuando un a?o antes solo representaban un porcentaje del 45%.
Adem¨¢s, la estad¨ªstica refleja que la cuant¨ªa media de los pr¨¦stamos solicitados para vivienda fue de 136.981 euros, un 4,7% que en septiembre de 2018. Ese descenso se compatibiliza con un ligero abaratamiento de la vivienda: el precio por medio cuadrado descendi¨® un 1% interanual hasta los 1.444 euros por metro cuadrado. Si se desgrana la estad¨ªstica por tipolog¨ªas, los pisos en realidad subieron un poco (0,8%), mientras que el importe de los unifamiliares baj¨® un 3,4%.
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