Un estudio detecta la primera ca¨ªda de precio de la vivienda desde 2014 y vaticina un ¡°cambio de ciclo¡±

La inmobiliaria Tecnocasa lo tiene claro: el sector inmobiliario se enfrenta a un nuevo escenario que se traducir¨¢ en ca¨ªdas generalizadas de los precios pr¨®ximamente. La firma ha presentado este martes en Madrid la trig¨¦sima edici¨®n de su Informe sobre el Mercado de la Vivienda con una significativa novedad: los importes de venta en el segundo semestre de 2019 cayeron un 2,1% respecto al mismo periodo del a?o anterior. "Significa un cambio del ciclo de crecimiento de la vivienda que hemos vivido en los ¨²ltimos cinco a?os y a partir de ah¨ª, cada ciudad es un mundo", ha se?alado L¨¢zaro Cubero, director del departamento de An¨¢lisis del Grupo Tecnocasa.?

En la inmobiliaria tienen razones para creer que las bajadas de precios se prolongar¨¢n un tiempo. Madrid y Barcelona, los dos mayores mercados, experimentaron una ca¨ªda a¨²n mayor que la media nacional: del 3,85% y del 3,26% respectivamente. Las dos metr¨®polis, ha explicado Cubero, "tienden a marcar el camino al resto, as¨ª que ciudades con crecimientos positivos, seguramente en unos meses empezar¨¢n a descender".

Para Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, catedr¨¢tico de Econom¨ªa en la Universidad Pompeu Fabra y coordinador del informe, la conclusi¨®n es muy similar. "Estamos en un claro cambio de ciclo. Se hab¨ªa producido un a expansi¨®n en mancha de aceite y cuando el centro [de las ciudades] empieza a contraerse, las ¨¢reas metropolitanas tambi¨¦n lo har¨¢n", ha indicado el experto.

Pisos sobrevalorados

El estudio de Tecnocasa, que se basa en las m¨¢s de 11.000 operaciones de venta en las que intervino la inmobiliaria el a?o pasado, halla a la vez ciertas dificultades de los vendedores para adaptarse a la nueva realidad. En concreto, sobre 4.095 casas a la venta en la ciudad de Madrid, los agentes encuentran una sobrevaloraci¨®n del 17% entre la expectativa de los propietarios y la valoraci¨®n profesional de sus inmuebles. Una vez puesto el piso en precios de mercado, la rebaja media sobre el precio de venta fue el a?o pasado del 5,3%, siete d¨¦cimas superior al de 2018.?

En cuando al alquiler, el informe se?ala una situaci¨®n con ciertas similitudes. No hay ca¨ªdas, pero el enfriamiento de Madrid y Barcelona es notable y en ambas ciudades los precios crecen por debajo de la media nacional, del 4,59%. As¨ª, en la capital los precios de las rentas han pasado en un a?o de crecer por encima del 11% a hacerlo un 3,8%. En Barcelona, considerado el indicador m¨¢s avanzado del mercado de alquiler, la ralentizaci¨®n fue previa: si en 2017 los alquileres crec¨ªan cerca del 20%, en 2018 lo hicieron ya al 4% y el a?o pasado se moderaron hasta el 2,1%.