La Audiencia de Oviedo condena al Santander y Deutsche a pagar el 100% de los gastos de gestor¨ªa y tasaci¨®n hipotecaria

La Audiencia Provincial de Oviedo ha sido la primera en condenar a dos bancos, el Santander y Deutsche Bank, a devolver todos los gastos de gestor¨ªa y tasaci¨®n de hipotecas de sus clientes, en lugar del 50% como ocurr¨ªa hasta ahora. Esta Audiencia aplica el criterio del Tribunal de Luxemburgo y, junto con los gastos de registro y notar¨ªa, supone elevar de 800 a 1.200 euros de media lo recuperado por cliente.

La Audiencia Provincial de Oviedo ha ido m¨¢s lejos que otros tribunales en dos recientes sentencias del 22 y 23 de diciembre pasado. Seg¨²n Dacio Alonso, presidente de la Uni¨®n de Consumidores de Asturias, que ha ganado los dos pleitos, apunta que estas sentencia podr¨ªan elevar considerablemente el importe medio de las reclamaciones de los gastos hipotecarios, ¡°que afectan a unos ocho millones de contratos¡±.

La Uni¨®n de Consumidores de Asturias cree que ¡°son sentencias pioneras en aplicar los criterios del Tribunal Superior de Justicia de la Uni¨®n Europa (TJUE) sobre la restituci¨®n de los gastos hipotecarios, que oblig¨® al Supremo a corregir su doctrina en la que aplicaba de forma salom¨®nica el pago de los mismos, es decir, el 50% el prestatario y el 50% el prestamista¡±. Alonso indica que la Audiencia obliga a pagar a las dos entidades el 100% del coste del registro, la tasaci¨®n y la gestor¨ªa y 50% de notar¨ªa, adem¨¢s de los intereses desde que se pagaron esos gastos.

Devoluci¨®n con intereses

Estos intereses, al 4% anual que fija el tipo oficial del dinero, tambi¨¦n elevar¨ªan la factura a las entidades, si se sigue este criterio en todos los gastos.

Unai Alonso, abogado que ha llevado los dos casos, cree que tanto el Santander como el Deutsche Bank no recurrir¨¢n las sentencias ¡°porque lo que est¨¢ haciendo la Audiencia Provincial de Oviedo con valent¨ªa es aplicar la doctrina europea, asumida por el Tribunal Supremo. Esta legislaci¨®n dice que cuando la normativa nacional no aclara c¨®mo se distribuyen los gastos entre cliente y entidad, la devoluci¨®n por parte del banco debe ser ¨ªntegra¡±.

Los bancos tambi¨¦n han sido condenados a costas porque, seg¨²n Unai Alonso, la doctrina europea busca que las costas del proceso no sean disuasorias para los peque?os clientes. Este importe puede ser de unos 500 euros.

Fuentes del Santander y del Deutsche Bank apuntaron que el caso es muy reciente y que ambos bancos est¨¢n estudiando si lo recurren o no. La Audiencia ha seguido el criterio del juzgado de primera instancia de Oviedo, que se pronunci¨® en el mismo sentido.

La comisi¨®n de apertura, siguiente batalla

No obstante, fuentes financieras apuntaron que es discutible que el 100% de los gastos de tasaci¨®n deban corresponder al banco porque las entidades no obligan a sus clientes a realizar la tasaci¨®n con una empresa concreta y podr¨ªan hacerlo con una tasadora elegida por ellos. Si las entidades recurren, obligar¨¢n al Supremo a posicionarse sobre esta cuesti¨®n concreta.

La sentencia supone devolver a 13 clientes del Santander un total de 9.574 euros por los citados conceptos. En el caso del Deutsche Bank, el importe de la devoluci¨®n es de 8.301 euros para 10 clientes.

En la Uni¨®n de Consumidores de Asturias apuntan que la siguiente batalla ser¨¢ la comisi¨®n de apertura de las hipotecas. ¡°Creemos que no es una tasa que no se justifica en una labor concreta, al margen de que se hagan tr¨¢mites para el contrato. Si los bancos no demuestran un trabajo concreto, la doctrina europea es que debe ser devuelta. Esto elevar¨ªa la reclamaci¨®n porque la tasa es de entre el 1% y el 2% del cr¨¦dito¡±.