El Brexit y una ley de Franco complican la venta de viviendas a los brit¨¢nicos

Un kafkiano c¨®ctel burocr¨¢tico en el que se unen el Brexit y una ley dictada por Franco desde El Pardo en 1975 va a retrasar la venta de viviendas en la comarca de la Vega Baja, al sur de Alicante, a unos 800 brit¨¢nicos este a?o. La normativa, desarrollada posteriormente en el decreto 689/1978, firmado por el general Guti¨¦rrez Mellado y a¨²n vigente, exige un permiso especial del Ministerio de Defensa a los ciudadanos de fuera de la Uni¨®n Europea (UE) que pretendan adquirir un inmueble en zonas pr¨®ximas a puntos estrat¨¦gicos para la defensa del territorio. El proceso se dilata meses. Y municipios como Torrevieja, Orihuela Costa, San Miguel de Salinas o Pilar de la Horadada, todos con una nutrida presencia de residentes brit¨¢nicos, est¨¢n afectados por la base naval de Cartagena, situada a unos 60 kil¨®metros.

La normativa ata?e a unos 1.560 municipios de toda Espa?a, ya que tambi¨¦n incluye los territorios del Estrecho de Gibraltar, la Bah¨ªa de C¨¢diz, la costa gallega y las fronteras con Francia y Portugal. Sin embargo, su incidencia tras el Brexit se dejar¨¢ notar m¨¢s en el sur de Alicante, ¡°donde el porcentaje de compradores for¨¢neos, y particularmente brit¨¢nicos, es el m¨¢s alto de todos¡±, explica Jesualdo Ros, secretario general de la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia). ¡°En esa zona, el 80% de las compras de extranjeros son de ciudadanos brit¨¢nicos¡±, prosigue Ros. Lo que equivale a ¡°unos 800 clientes al a?o¡± que, desde el pasado 1 de enero, se ven afectados por el Brexit.

La legislaci¨®n se?ala que los futuros residentes deben solicitar el permiso de Defensa acompa?ado de una documentaci¨®n que incluye ¡°el certificado de penales de su pa¨ªs, con una traducci¨®n jurada, dos fotograf¨ªas y una fotocopia compulsada del pasaporte¡±, entre otros papeles. ¡°Es una ley dictada en un contexto de plena Guerra Fr¨ªa¡±, cuando Espa?a a¨²n no hab¨ªa ingresado ni en la UE ni en la OTAN, ¡°y en el que tampoco exist¨ªan tecnolog¨ªas como Internet¡±, alega Ros. La petici¨®n se tramita a trav¨¦s de la capitan¨ªa general de Barcelona y ¡°tarda entre cuatro y seis meses¡±, asevera. Sin embargo, ¡°las 150 peticiones anuales procedentes solo de la provincia de Alicante¡±, indica, ¡°se van a multiplicar por cinco o seis¡±. Una avalancha de expedientes que, en su opini¨®n, puede alargar los tr¨¢mites hasta un a?o.

Ros subraya que esta demora afecta a todos los procesos incluidos en una venta de inmuebles. ¡°Un notario no puede escriturar una vivienda a un extranjero sin esa documentaci¨®n¡±, sostiene. ¡°No se puede tampoco pedir un pr¨¦stamo, ya que los bancos desconocen cu¨¢l ser¨¢ el tipo de inter¨¦s vigente cuando se resuelva el tr¨¢mite, y ni siquiera se puede tasar la vivienda¡±. ¡°Es absurdo¡±, califica el responsable de Provia. ¡°No solo genera gran frustraci¨®n tanto en el vendedor como en el comprador¡±, incide, ¡°tambi¨¦n afecta a la imagen de Espa?a como pa¨ªs receptor de residentes¡±.

Esta situaci¨®n preocupa a los promotores desde hace a?os. ¡°En 2012 elaboramos un informe completo que hemos planteado a los diferentes Gobiernos centrales, as¨ª como al auton¨®mico¡±, dice Ros. Proponen alternativas como ¡°el silencio positivo o la declaraci¨®n responsable¡± para paliar la obligatoriedad de un decreto predemocr¨¢tico y ¡°simplificar los procesos de tramitaci¨®n¡±. Tambi¨¦n se?ala el secretario general de Provia que ¡°existen formas m¨¢s actualizadas para obtener los datos que se solicitan y se tendr¨ªa informaci¨®n mucho m¨¢s completa y ¨²til que la que solicitan¡±, como la normativa sobre blanqueo de capitales que han de cumplir las entidades financieras o los fedatarios p¨²blicos.