Los impagos de alquiler generan un perjuicio medio de 3.179 euros

Los impagos de alquileres son poco frecuentes pero, cuando se producen, causan un coste considerable. Esa es una de las principales conclusiones que se extraen de un informe sobre seguros de alquiler publicado este lunes por Unespa, la patronal de aseguradoras de Espa?a. A partir de 12.500 siniestros relacionados con este tipo de producto, el estudio se?ala que solo un 6,41% de dichos percances se debieron a problemas con el pago de la renta por parte del inquilino. Mucho m¨¢s frecuentes fueron los producidos por alg¨²n tipo de da?o o desperfecto en el inmueble arrendado, un 93,56% del total (un 0,03% de los casos analizados se atribuyen a otros motivos).

Los porcentajes, sin embargo, var¨ªan mucho cuando se analizan los costes que han generado esos siniestros; es decir, las indemnizaciones que han tenido que pagar las aseguradoras. Desde ese punto de vista, casi el 40% del dinero total fue a parar a los casos de impagos, frente al 60,66% restante que se destin¨® a reparar da?os o desperfectos en las casas.

El motivo es que los impagos de renta, aunque mucho menos comunes, tienen mayores consecuencias econ¨®micas. De media, supusieron el desembolso de 3.179 euros, frente a solo 336 euros de media en los casos de necesidad de arreglos en la vivienda. No obstante, en ambos casos la indemnizaci¨®n m¨¢s frecuente (la mediana) se halla por debajo de esas cifras: 2.750 en impagos y 185 euros en desperfectos.

La causa de que el promedio sea m¨¢s alto que la mediana se debe a las elevadas cantidades que se dan en los siniestros m¨¢s costosos. As¨ª, por ejemplo, los de impago de alquiler llegaron a suponer hasta 15.000 euros. M¨¢s llamativo es todav¨ªa el de desperfectos: si bien normalmente constituyen peque?as indemnizaciones para arreglos puntuales, el m¨¢s costoso que figura en la base de datos supuso 45.124 euros.

Madrid concentra muchas incidencias

El estudio tambi¨¦n analiza los percances por territorios y apunta a una extraordinaria frecuencia de percances en Madrid. Esa comunidad concentra el 21,51% de los siniestros, cuatro puntos por encina del tama?o de su mercado de alquiler, para lo que se ha tomado como referencia la Encuesta Continua de Hogares. Por el contrario Catalu?a, con un 17% de los siniestros, se sit¨²a seis puntos por debajo del peso de su mercado de arrendamientos. El estudio no detalla de cu¨¢nto es la muestra de cada territorio, por lo que no se sabe si la mayor frecuencia de Madrid se debe, por ejemplo, a que la contrataci¨®n de este tipo de productos est¨¦ m¨¢s extendida.

Por provincias, las seis m¨¢s pobladas (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Alicante y M¨¢laga) concentran m¨¢s de la mitad de todos los siniestros (el 54%). No obstante, se observan alteraciones entre el porcentaje de percances que presentan y su tama?o poblacional. Mientras que Madrid acumula el ya mencionado 21,51% de los percances, Barcelona se queda a poco m¨¢s de la mitad (12,12%). Alicante (6,83%) adelanta a Valencia (5,07%) y M¨¢laga (4,84%) a Sevilla (4,11%).

Desde el punto de vista de las ciudades, la frecuencia de siniestros en Madrid no tiene parang¨®n. Si su peso poblacional es del 6,9%, la capital concentra casi un 12% de los percances analizados en el estudio. Barcelona, donde vive un 3,46% de la poblaci¨®n de Espa?a, es la segunda con m¨¢s siniestros, pero muy por detr¨¢s: un 2,69%. Solo una cent¨¦sima por debajo queda Sevilla (2,69%), adelantando a la tercera mayor ciudad, Valencia (2,12%), a la que tambi¨¦n sobrepasa M¨¢laga con un 2,37% de los incidentes.

El estudio se ha elaborado a partir de 12.500 siniestros registrados por siete compa?¨ªas (AGCM Grupo, Kutxabank, Mutua de Propietarios, Ocaso, Plus Ultra, Previsora Bilba¨ªna y Santa Luc¨ªa) que ofrecen este tipo de producto y forman parte de Unespa. El estudio no especifica, sin embargo, a cu¨¢ntas p¨®lizas en total hacen referencia esos 12.500 percances, un dato que permitir¨ªa conocer la siniestralidad real de los seguros de alquiler.