Las hipotecas sobre vivienda resisten el coronavirus: el capital prestado solo cay¨® un 0,8% en 2020

La crisis del coronavirus fren¨® en seco la progresi¨®n del mercado hipotecario, pero el impacto fue mucho menor que en otros ¨¢mbitos relacionados con el sector inmobiliario. El capital que prestaron los bancos y otros tipos de entidades para comprar vivienda se situ¨® el a?o pasado ligeramente por encima de los 45.020 millones de euros, lo que supone solo un 0,8% menos que en 2019.

El virus impact¨® en las operaciones de compra de vivienda (sobre todo en el primer estado de alarma) y eso se traslad¨® tambi¨¦n a las firmas de pr¨¦stamos. Seg¨²n la estad¨ªstica publicada este viernes por el INE, el a?o pasado se constituyeron en Espa?a 333.721 hipotecas sobre viviendas, lo que supone una ca¨ªda respecto a 2019 del 7,6%. Sin embargo, ese menor n¨²mero se compens¨® con otro efecto: el importe medio de los pr¨¦stamos solicitados subi¨® hasta los 134.904 euros. Eso significa que las hipotecas que se pidieron fueron, de media, un 7,4% m¨¢s altas que el a?o anterior (el mayor salto anual desde 2006).

En cualquier caso, la ca¨ªda del n¨²mero de hipotecas constituidas sobre vivienda fue muy inferior a la de las compras que se registraron, que seg¨²n detall¨® el INE dos semanas atr¨¢s retrocedieron un 17,7% el a?o pasado. Esto se asocia con el hecho de que la pandemia, y la crisis que desencaden¨®, habr¨ªa afectado m¨¢s a la inversi¨®n que a las compras por necesidad. El primer perfil de adquisiciones se asocian m¨¢s, en general, con pagos al contado (o, al menos, con operaciones que no requieren una financiaci¨®n hipotecaria) mientras que aquellos que buscan una casa donde vivir (o como segunda residencia, pero para uso propio) piden m¨¢s frecuentemente una hipoteca. ¡°El a?o 2020 podr¨ªa haber sido un a?o con m¨¢s hipotecas constituidas que en 2019 si no hubi¨¦semos tenido meses de baja actividad hipotecaria, como fueron los meses de pleno confinamiento¡±, valora Ana?s L¨®pez, directora de comunicaci¨®n de Fotocasa, destacando que la ca¨ªda de actividad se concentr¨® sobre todo en el periodo afectado por el primer estado de alarma (del 14 de marzo al 21 de junio de 2020).

Al analizar el a?o por comunidades aut¨®nomas, destaca la enorme heterogeneidad. Cinco (Arag¨®n, Asturias, Extremadura, Castilla y Le¨®n y el Pa¨ªs Vasco) acabaron 2020 con m¨¢s hipotecas firmadas que en 2019. Arag¨®n es la que tuvo la mayor alza de entre todas (un 6,4% m¨¢s). En el lado opuesto aparecen seis comunidades (Navarra, Castilla-La Mancha, Madrid, Canarias, Comunidad Valenciana y Catalu?a) con ca¨ªdas por debajo de la media. Entre estas es Navarra (-15,6%) la que sufri¨® un mayor desplome y destaca la presencia de tres de los mayores mercados auton¨®micos. El cuarto (de hecho el mayor en n¨²mero de firmas), Andaluc¨ªa, figura a continuaci¨®n de Catalu?a, pero ya con una ca¨ªda inferior a la media espa?ola, lo que tambi¨¦n sucedi¨® en Baleares, Cantabria, La Rioja, Murcia y Galicia.

Pese a la resistencia en el conjunto del a?o, especialmente si se compara con otras estad¨ªsticas del sector, los datos de diciembre (publicados en la misma estad¨ªstica) sugieren que el mercado hipotecario empez¨® a sufrir la tercera ola de la pandemia. En el ¨²ltimo mes del a?o se constituyeron casi un 15% menos de hipotecas sobre vivienda que en diciembre de 2019. En capital prestado la ca¨ªa fue del 7% y lo que no afloj¨®, como ya se ve en el agregado anual, fue el importe medio, que con 135.658 euros era un 9,2% superior al de 12 meses antes. El tipo de inter¨¦s medio en el primer a?o de pr¨¦stamo fue del 2,47%, en l¨ªnea con meses anteriores, y los clientes se dividieron pr¨¢cticamente por la mitad entre quienes optaron por un inter¨¦s variable (50,6%) y quienes lo hicieron por uno fijo (49,4%). ¡°Parece que la paridad entre pr¨¦stamos a tipo fijo y variable se ha asentado y que los precios de las hipotecas, fruto de la competencia entre entidades, siguen marcando m¨ªnimos¡±, destaca Juan Vill¨¦n, responsable de la divisi¨®n hipotecaria del portal Idealista.

Desde el punto de vista del conjunto del sector hipotecario (es decir, sumando a las operaciones de viviendas las vinculadas a otro tipo de inmuebles urbanos o r¨²sticos), 2020 termin¨® con m¨¢s de 460.000 fincas hipotecadas, un 7,5% menos que en 2019. Aqu¨ª el volumen de capital prestado (m¨¢s de 69.000 millones) s¨ª se resinti¨® (-6,1%) porque el mayor importe medio de los pr¨¦stamos (150.286 euros, un 1,5% m¨¢s) no compens¨® la ca¨ªda de firmas.