CC OO alerta de que dos millones de inquilinos est¨¢n en riesgo de exclusi¨®n social

El mercado de la vivienda en Espa?a presenta una composici¨®n ¡°profundamente antiecon¨®mica¡± porque ¡°la renta de las familias se consume en buena parte en pagar alquileres excesivos¡± para acceder ¡°a un bien b¨¢sico que es la vivienda¡±. As¨ª lo ha afirmado este mi¨¦rcoles el secretario general de CC OO, Unai Sordo, en la presentaci¨®n de un informe del sindicato sobre la materia. El estudio, elaborado por el Gabinete Econ¨®mico Confederal de CC OO a partir de diversas estad¨ªsticas (fundamentalmente la Encuesta de condiciones de vida del INE de 2019), alerta de que en Espa?a hay m¨¢s de dos millones de inquilinos en riesgo de exclusi¨®n social. Y de un total de casi 7,4 millones de personas que viven en casas de alquiler, un 41% (alrededor de tres millones) pagan una renta excesiva en relaci¨®n con sus ingresos.

El sindicato pone el foco en la profunda asimetr¨ªa del mercado de arrendamientos, con inquilinos que fundamentalmente forman parte de los grupos econ¨®micamente m¨¢s desfavorecidos y arrendadores que pertenecen mayoritariamente a los segmentos con mayores ingresos. Mientras un 48% de los hogares que alquilan su vivienda tienen unos ingresos inferiores a 26.000 euros anuales, un 75% de los arrendadores se sit¨²a por encima de esa cifra. Y un 51% superan unos ingresos de 40.000 euros. ¡°Es evidente que en materia de arrendamientos hay una transferencia de rentas desde la poblaci¨®n con menores ingresos hacia la poblaci¨®n con altos ingresos¡±, se?ala el informe. Esto, ha estimado Sordo, rompe con la imagen que en ocasiones se quiere trasladar de un mercado dominado por peque?os propietarios que necesitan la renta de alquiler para su propia supervivencia porque estos son ¡°una minor¨ªa¡±.

El estudio se?ala que solo un 9% de los arrendadores est¨¢ en riesgo de pobreza, mientras que en el caso de los arrendatarios ese porcentaje se eleva al 38%. Desde el punto de vista de la pobreza material severa, entre los primeros solo la sufre un 1%, mientras que en el segundo colectivo alcanza el 12%. El informe tambi¨¦n apunta que el peso de los grandes propietarios en el mercado espa?ol es creciente, por eso considera ¡°imprescindible mejorar la estad¨ªstica p¨²blica sobre la propiedad del parque de vivienda en Espa?a, conocer la estructura de la oferta de vivienda en alquiler y saber el peso e influencia que tienen los grandes propietarios de vivienda¡±.

CCOO presenta el informe ¡°La vivienda de alquiler en Espa?a"

Una de las consecuencias de esta asimetr¨ªa entre arrendadores e inquilinos, han explicado Sordo y el responsable del Gabinete Econ¨®mico de CC OO, Carlos Mar¨ªn, al presentar el estudio en Madrid, es la diferente necesidad respecto a que una vivienda se alquile que tienen unos y otros. Los propietarios que est¨¢n en una situaci¨®n econ¨®mica m¨¢s holgada pueden decidir no alquilar el piso hasta que obtienen la renta que desean. ¡°La vivienda es un mercado limitado donde los propietarios pueden ejercer f¨¢cilmente presi¨®n sobre los precios e inflar los alquileres. Los demandantes tienen que aceptarlos, al ser la vivienda un bien de primera necesidad. El mercado es tanto m¨¢s ineficiente cuanto menor es la relevancia que tiene el alquiler cobrado sobre la renta total de los propietarios¡±, estima el estudio.

Un problema, ha incidido Sordo, todav¨ªa m¨¢s acuciante por un segundo ¡°sesgo¡± que presenta el mercado de la vivienda en Espa?a y que tiene que ver con la edad. En las generaciones m¨¢s j¨®venes el alquiler es la forma de vida m¨¢s com¨²n (casi la mitad de hogares en que la persona de referencia tiene menos de 30 a?os viven de alquiler a precios de mercado, y un 33% de los hogares entre 30 y 44 a?os). ¡°Hay generaciones que apenas sobrepasados los 40 a?os y ya han vivido dos crisis de dimensiones hist¨®ricas¡±, ha explicado el dirigente sindical en alusi¨®n a la Gran Recesi¨®n y la actual crisis del coronavirus. Dichas generaciones, ha a?adido, est¨¢n en una ¡°situaci¨®n de vulnerabilidad, de p¨¦rdida de expectativas¡± que tiene que ver ¡°con la excesiva utilizaci¨®n de los salarios¡± para acceder a la vivienda.

Sordo ha evitado pronunciarse sobre el debate en el Gobierno de coalici¨®n a prop¨®sito de la futura ley de vivienda. ¡°Solo espero que m¨¢s all¨¢ de dimes y diretes se pongan medidas sobre la mesa¡±, ha dicho. Pero s¨ª ha insistido en las propuestas que su sindicato, junto con UGT, presentaron hace un a?o y que contemplan l¨ªmites a los precios de los alquileres. Pero Sordo ha dejado claro que la regulaci¨®n de los alquileres ¡°no es una dicotom¨ªa; no es o poner medidas fiscales o limitar el precio¡±. En ese sentido, ha abundado, se necesitan ¡°todas las medidas y alguna m¨¢s¡±.

Adem¨¢s de poner topes temporales vinculados a los ingresos medios de las familias que viven en una zona tensionada, Sordo apuesta por aprovechar los fondos europeos que quieren destinarse a rehabilitar viviendas para ¡°sacar alquileres al mercado¡±. El dirigente sindical cree que esas ayudas se podr¨ªan condicionar a que los propietarios que las usen incorporen los pisos a un arrendamiento ¡°a precio social¡±.