La revoluci¨®n inmobiliaria de la F¨¢brica de Tabacos de Sevilla

La antigua F¨¢brica de Tabacos del barrio de Los Remedios, casi tres hect¨¢reas amuralladas a orillas del Guadalquivir que privaban a la ciudad de 300 metros de ribera fluvial, se convertir¨¢ en un gran complejo tur¨ªstico, de innovaci¨®n y emprendimiento p¨²blico-privado rodeado de cuatro hect¨¢reas de zonas verdes. La operaci¨®n de venta del complejo propiedad de la multinacional Altadis ¡ªen desuso y abandonado desde que en 2007 ces¨® su actividad como tabacalera¡ª al grupo inversor con sede en Barcelona KKH se ha cerrado este martes en Sevilla con el visto bueno del Ayuntamiento y de la Comisi¨®n Provincial de Patrimonio de la Junta de Andaluc¨ªa. El proyecto supondr¨¢ una inversi¨®n de unos 200 millones de euros y generar¨¢ unos 500 puestos de trabajo directos.

¡°Nuestra intenci¨®n es que gran parte del complejo est¨¦ acabado a finales de 2024. En el primer a?o se realizar¨¢n todos los tr¨¢mites administrativos y, despu¨¦s, las obras durar¨¢n unos dos a?os y medio o tres. Teniendo en cuenta que la parcela es muy amplia podremos mantener varios puntos de trabajo en paralelo¡±, ha adelantado el presidente de KKH, Josep Mar¨ªa Farr¨¦. El primer paso ser¨¢ el derrumbe del muro que impide el acceso directo al Guadalquivir.

Para el alcalde de Sevilla, Juan Espadas, la operaci¨®n se ha cerrado tras una ¡°larga negociaci¨®n¡± durante la pandemia en la que se ha encontrado ¡°un equilibrio entre los intereses de la propiedad, los inversores y la ciudad¡±. Espadas ha explicado que se ha optado ¡°por la idea m¨¢s conservadora desde el punto de vista del impacto visual¡± y que cuentan con una ¡°hoja de ruta garantista que superar¨¢ cualquier riesgo de inseguridad jur¨ªdica o conflictividad social¡±. ¡°Es el proyecto urban¨ªstico m¨¢s ambicioso que se acometer¨¢ en Sevilla en los ¨²ltimos 20 a?os¡±, ha a?adido el concejal de H¨¢bitat Urbano, Turismo y Cultura, Antonio Mu?oz.

La F¨¢brica de Tabacos cuenta con un gran edificio industrial de 1958 que est¨¢ protegido, el Cubo. Tendr¨¢ 14.000 metros cuadrados construidos, de los cuales 4.000 est¨¢n destinados a usos p¨²blicos que gestionar¨¢ el municipio. El resto se destinar¨¢ a usos culturales y vinculados a la innovaci¨®n y el emprendimiento. El dise?o del Cubo es del japon¨¦s Kengo Kuma, quien firma el Estadio de los Juegos Ol¨ªmpicos de Tokio 2020, y que ser¨¢ su primer gran proyecto en Espa?a despu¨¦s de que se malograra su propuesta para el Gran Espacio Esc¨¦nico de Granada.

En esta ¨¢rea del complejo se recuperar¨¢n tambi¨¦n los edificios de viviendas de ingenieros, que pasar¨¢n a ser equipamientos de barrio; as¨ª como otras edificaciones adyacentes, incluidas la capilla de la Hermandad de las Cigarreras que mantendr¨¢ su uso. La gran apuesta tur¨ªstica es un hotel de cinco estrellas gran lujo con 200 habitaciones que se levantar¨¢ ex novo ubicado en segunda l¨ªnea respecto al paseo fluvial y que dise?ar¨¢ el arquitecto catal¨¢n Carlos Ferrater. En total, la parcela tiene una edificabilidad de 44.000 metros cuadrados, de los que se construir¨¢n unos 43.000, de los cuales 26.000 tendr¨¢n uso terciario.

La direcci¨®n conjunta del proyecto es de Ferrater, autor de la Ciudad de las Ciencias de Granada y el Palacio de Congresos de Barcelona y Premio Nacional de Arquitectura, galard¨®n con el que cuenta tambi¨¦n el sevillano Guillermo V¨¢zquez Consuegra, quien se ocupar¨¢ de la reordenaci¨®n de las cuatro hect¨¢reas de zonas verdes adyacentes y de la construcci¨®n de un paseo p¨²blico a orillas de la d¨¢rsena del Guadalquivir. Con este paseo el barrio de Los Remedios ¡°conseguir¨¢ una relaci¨®n directa con el r¨ªo¡±, ha afirmado V¨¢zquez Consuegra. El arquitecto sevillano es autor de la rehabilitaci¨®n del palacio de San Telmo, sede de la Presidencia del Gobierno de la Junta, con el que a partir de 2024 la antigua F¨¢brica de Tabacos estar¨¢ conectada a trav¨¦s de una pasarela peatonal sobre el r¨ªo que realizar¨¢ el ingeniero franc¨¦s Michel Virlogeux.

V¨¢zquez Consuegra resume as¨ª la intervenci¨®n: ¡°La operaci¨®n supondr¨¢ devolver la F¨¢brica de Tabacos al ciclo de vida de la ciudad. Los Remedios tiene una relaci¨®n muy lateral con el centro hist¨®rico y la introducci¨®n de la pasarela peatonal supondr¨¢ una conexi¨®n con el centro. Adem¨¢s, el barrio contar¨¢ con un nuevo parque urbano. La caracter¨ªstica fundamental del proyecto es que se pasar¨¢ de tener un complejo cerrado que impide el acceso a la ribera a tener una zona verde con un conjunto de pabellones cuya principal caracter¨ªstica es la permeabilidad¡±.