La compraventa de viviendas alcanza en agosto su mayor nivel desde los tiempos de la burbuja inmobiliaria

El mercado inmobiliario sigue disparado tras los duros golpes recibidos por la crisis de la covid-19. La compraventa de viviendas inscritas en los registros de propiedad aument¨® en agosto un 57,9% con respecto al mismo mes del a?o pasado, hasta alcanzar 49.884 operaciones, el mayor resultado en este mes desde 2007, seg¨²n los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) publicados este viernes. Con el avance interanual de agosto, la compraventa de viviendas acumula seis meses consecutivos de tasas positivas tras las subidas del 32,4% y del 65,9% registradas en marzo y abril, respectivamente, del 107,6% en mayo, del 73,5% en junio y del 53,5% en julio. El n¨²mero de compraventas de viviendas de agosto es adem¨¢s la segunda mayor cifra de operaciones efectuada en cualquier mes desde abril de 2008, solo superada por la que se registr¨® el pasado mes de julio, cuando se superaron las 50.000 transacciones.

Tanto las ventas de viviendas nuevas como de usadas registraron fuertes crecimientos en agosto respecto al mismo mes del a?o pasado, en el que todav¨ªa se dejaban sentir con fuerza los efectos de la primera oleada de la pandemia y los confinamientos. As¨ª, se vendieron 9.609 viviendas nuevas, un 40,9% m¨¢s que un a?o antes. Este tipo de inmueble acumula siete meses de subidas de ventas, seg¨²n las cifras del INE.

Por otro lado, se realizaron 40.275 operaciones de compraventa sobre viviendas usadas, un 62,6% m¨¢s que en agosto de 2020. En este caso, es la sexta cifra m¨¢s alta para este tipo de inmueble de la serie, que arranca en 2007, solo por detr¨¢s de la de julio de este a?o (40.748) y de los primeros meses de 2007.

En agosto, la compraventa de viviendas ha bajado un 0,7% con respecto a julio, su menor descenso en este mes desde 2017. En los primeros ocho meses del a?o, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 37,2%, con subidas del 43,4% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 35,7% en el caso de las de segunda mano.

El 87,7% de las compraventas de agosto corresponde a fincas urbanas y el 12,3% a r¨²sticas. El n¨²mero de compraventas de fincas r¨²sticas sube un 16,6% en tasa anual y el de fincas urbanas un 46,3%. El 91,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto son libres y el 8,4% protegidas. En su variaci¨®n interanual, el n¨²mero de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 58,7% y el de protegidas un 50,1%.

Seg¨²n ha apuntado el portavoz de Idealista, Francisco I?areta, en declaraciones recogidas por Efe, la progresiva salida de la pandemia, los niveles r¨¦cord de ahorro de las familias, los bajos tipos de inter¨¦s del BCE y las mejores condiciones hipotecarias en a?os mantienen el apetito de los espa?oles por la compra. Si se mantiene este ritmo de ventas, ¡°es probable que la oferta disponible se resienta significativamente y provoque futuras tensiones en los precios¡±, ha agregado.

Andaluc¨ªa lidera las operaciones sobre viviendas

Las comunidades aut¨®nomas que cuentan con el n¨²mero m¨¢s alto de fincas transmitidas inscritas en los registros de propiedad por cada 100.000 habitantes son Castilla y Le¨®n (766), La Rioja (760) y Arag¨®n (638). Pa¨ªs Vasco (43,5%), Madrid (43,0%) y La Rioja (38,7%) registran las tasas anuales de variaci¨®n m¨¢s elevadas. En cambio, Extremadura (0,1%), Canarias (6,4%) y Galicia (7,3%) apuntan los menores aumentos.

Con respecto a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor n¨²mero de transmisiones por cada 100.000 habitantes son la Comunidad Valenciana (183), La Rioja (181) y Andaluc¨ªa (155). En valores absolutos, la regi¨®n que ha efectuado m¨¢s operaciones sobre viviendas durante el octavo mes del a?o ha sido Andaluc¨ªa, con 10.401 compraventas, seguida de Catalu?a (7.606), Comunidad Valenciana (7.339) y Madrid (7.321).

Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el n¨²mero de compraventas de viviendas en agosto son La Rioja (84,8%), Madrid (77,3%) y la Comunidad Valenciana (72,0%). Por su parte, Pa¨ªs Vasco (8,3%), Cantabria (20,0%) y Extremadura (21,0%) registran los menores aumentos.