La compra de casas alcanz¨® en julio el m¨¢ximo desde el bum inmobiliario

La recuperaci¨®n econ¨®mica tras los meses m¨¢s duros de la pandemia est¨¢ llevando fuertes vientos de cola al mercado inmobiliario. Mes tras mes, este se encarama a nuevos r¨¦cords y exhibe cifras que Espa?a no ve¨ªa desde los tiempos del bum inmobiliario de principios de siglo. Este mi¨¦rcoles, el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) ha detallado que el pasado mes de julio se registraron en toda Espa?a 50.258 compraventas de vivienda. Se trata de un incremento de apenas 2.000 operaciones respecto a junio, pero marca el hito de superar las 50.000, una barrera que el sector inmobiliario espa?ol no hab¨ªa superado desde abril de 2008.

El momento entonces era muy distinto: Espa?a ven¨ªa de a?os de intenso crecimiento y se precipitaba hacia el estallido de una burbuja inmobiliaria que asol¨® el sector durante a?os. Ahora es la salida de una crisis, en este caso provocada por un factor externo (la pandemia), lo que est¨¢ provocando un repunte de la demanda, que durante meses estuvo estancada. Eso hace pr¨¢cticamente inservible la comparaci¨®n con el a?o anterior: las cifras publicadas este mi¨¦rcoles por el INE suponen que este julio se han vendido un 53,5% m¨¢s de casas que en julio de 2020, pero entonces apenas se viv¨ªan las primeras etapas del desconfinamiento y lo que se denomin¨® la ¡°nueva normalidad¡±. En t¨¦rminos acumulados, de enero a julio de este a?o hay un 34,5% m¨¢s de operaciones que en el mismo periodo del a?o pasado.

M¨¢s pertinente resulta la comparaci¨®n con 2019. Respecto a julio de dos a?os atr¨¢s, el mercado crece un 4%. Si se tiene en cuenta que el a?o pasado en el mismo mes hab¨ªa ca¨ªdo m¨¢s de un 32%, parece que todav¨ªa queda mucho margen para recuperar todo lo perdido. En la misma l¨ªnea apuntan igualmente las estad¨ªsticas notariales, que se consideran un indicador avanzado del camino que marcan las del INE, que al basarse en los registros de la propiedad suelen tener un desajuste entre uno y dos meses. Y los notarios han seguido apuntando a una intensa recuperaci¨®n del mercado durante el verano pasado.

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Para Susana Rodr¨ªguez, directora general de negocio de la consultora Savills Aguirre Newman, el de julio ¡°es un dato muy positivo que da continuidad a la tendencia iniciada en 2013, exceptuando el par¨¦ntesis de la covid, y posiciona al sector inmobiliario como una de las locomotoras de la econom¨ªa espa?ola¡±.

Por tipos de vivienda, en los datos del INE destaca que en julio subi¨® m¨¢s en t¨¦rminos interanuales la venta de vivienda libre (58%) que protegida (15,5%). Y tambi¨¦n lo hizo m¨¢s la segunda mano (56,9%) que la obra nueva (40,2%). De hecho, en t¨¦rminos absolutos el r¨¦cord se sustenta en la venta de viviendas usadas (40.748), ya que las casas a estrenar (9.510) est¨¢ ligeramente por debajo de los picos que marc¨® ese segmento unos meses atr¨¢s. En parte es un signo de normalizaci¨®n del mercado, ya que en el inmobiliario espa?ol lo m¨¢s frecuente es la transacci¨®n de viviendas libres de segunda mano, aunque Rodr¨ªguez cree que expresa cierto desequilibrio de base. ¡°Sigue siendo an¨®malo el reparto de ventas entre obra nueva y segunda mano, donde la obra nueva representa ¨²nicamente el 20% de las ventas totales¡±, se?ala la experta, quie ve ¡°necesario alcanzar un reparto m¨¢s equilibrado entre oferta y demanda¡±.

Ca¨ªda en Pa¨ªs Vasco

Por comunidades aut¨®nomas, destaca que pese al intenso crecimiento de julio, una retrocedi¨® respecto a 2020: en el Pa¨ªs Vasco hubo un 6,5% de operaciones menos que doce meses atr¨¢s. En todas las dem¨¢s subieron las compraventas aunque con grandes diferencias que van del crecimiento del 13,3% de Extremadura al del 79,1% de Cantabria. En n¨²mero de operaciones destac¨®, como es habitual por ser la m¨¢s poblada, Andaluc¨ªa con 10.598 compraventas. Detr¨¢s, y muy pegadas entre s¨ª, se situaron Catalu?a (7.815 operaciones), Madrid (7.278) y la Comunidad Valenciana (7.226).

La estad¨ªstica publicada este mi¨¦rcoles ofrece datos de todas las transacciones de inmuebles, adem¨¢s de las viviendas. Sumando a estos otros tipos de fincas r¨²sticas o urbanas (desde solares hasta locales comerciales o plazas de garaje), Espa?a registr¨® en julio 100.540 compraventas, un 41,2% m¨¢s que en el mismo mes de 2020. Si te atiende a otra clase de transmisiones de bienes, las permutas crecieron casi un 48%, las herencias lo hicieron un 20,2% y las donaciones un 2%.