Los m¨¢s ricos de M¨¦xico, Colombia, Per¨² y Ecuador agitan el mercado inmobiliario en Miami

Los cambios pol¨ªticos en Am¨¦rica Latina han llevado a muchos de sus habitantes m¨¢s pudientes a sacar su dinero de sus pa¨ªses y, como muestra, est¨¢n sus departamentos de lujo en Miami. En el ¨²ltimo a?o y medio, mientras la econom¨ªa global tocaba fondos hist¨®ricos, la ciudad ha gozado de un incremento de compras de inmuebles por latinoamericanos. Esta no es una ola de inversi¨®n como las que se han visto antes, aseguran brokers y vendedores. Esta vez hacen de su inversi¨®n su nueva residencia.

Presidentes y candidatos a presidentes asustan a los m¨¢s ricos. En M¨¦xico, el presidente Andr¨¦s Manuel L¨®pez Obrador ha enemistado a los empresarios y quiere cancelar contratos con privados. En Per¨², Pedro Castillo ces¨® a los miembros m¨¢s radicales de su Gabinete bajo la presi¨®n de los mercados. En Chile se est¨¢ escribiendo una nueva Constituci¨®n, mientras que un candidato de izquierda a la presidencia salta al primer puesto en las encuestas. En Colombia, el Gobierno de Iv¨¢n Duque se enfrent¨® con largas y sangrientas protestas, abri¨¦ndole paso al candidato de izquierda, Gustavo Petro, a competir por su puesto.

La salida de capitales de la regi¨®n es dif¨ªcil de medir, pero evidente en el d¨ªa a d¨ªa. Unas m¨¢s que otras, las monedas se han depreciado en el ¨²ltimo a?o; algunos bancos de inversi¨®n han decidido salir; y bancos en el extranjero no dan abasto ante las peticiones por abrir cuentas all¨¢. Para muchos, la mejor manera de sacar su capital es invirti¨¦ndolo en una propiedad y, en Florida, el 34% de los compradores extranjeros provienen de pa¨ªses en Am¨¦rica Latina de acuerdo con la Asociaci¨®n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en ingl¨¦s).

¡°Ahora estamos viendo un resurgimiento muy importante del mercado latinoamericano¡±, asegura Sergio Pintos, jefe del equipo de ventas en Waldorf Astoria en Miami. M¨¦xico, Colombia, Per¨² y Ecuador son, en ese orden, los mercados m¨¢s fuertes para Pintos y su equipo. El 16% de las compras del edificio de lujo insignia de Waldorf, con 100 pisos de alto, la han hecho mexicanos. ¡°Como consecuencia de los temas econ¨®micos y pol¨ªticos de cada pa¨ªs en particular, deciden distribuir y diversificar sus inversiones y quieren traer algo de esas inversiones a Miami. Dentro de esas est¨¢ el real estate¡±.

La pandemia expuso las debilidades en Am¨¦rica Latina. Por una parte, la necesidad de permanecer en confinamiento visibiliz¨® la alta informalidad y precariedad en la que viven gran parte de la poblaci¨®n. Los sistemas de salud, sometidos al estr¨¦s de las infecciones, mostraron sus debilidades, y la lentitud de acceder a las vacunas dej¨® en evidencia que los Gobiernos tienen poca capacidad de cooperaci¨®n y peso a nivel internacional.

Por otro, las condiciones de vida hirvieron hasta explotar. En Brasil, Per¨², Chile y Colombia se gestaron fuertes protestas sociales alimentadas por la pobreza y la desigualdad. Esto est¨¢ llevando una recomposici¨®n del panorama pol¨ªtico, con el surgimiento de figuras polarizantes, radicales y, en algunos casos, autoritarias, lo cual genera incertidumbre y desconfianza entre los m¨¢s pudientes.

Inversi¨®n y residencia

¡°Miami se est¨¢ beneficiando de la descentralizaci¨®n que provoc¨® la pandemia y eso ha actuado como un catalizador para uno de los mayores aumentos de inmigraci¨®n de latinoamericanos a la ciudad¡±, asegura Yamal Yidios, fundador y director general de Ytech, firma inmobiliaria en EE UU. ¡°He visto que el inter¨¦s de los latinoamericanos ha evolucionado de invertir y tener una segunda vivienda en Miami a vivir y trabajar desde aqu¨ª¡±.

En muchos casos, cuenta Yidios, los latinoamericanos que viajaron a Miami durante la pandemia para vacunarse descubrieron que pod¨ªan trabajar desde all¨ª, gracias al teletrabajo. De acuerdo con un reporte de la empresa inmobiliaria International Sales Group, Miami recibi¨® 950 nuevos residentes al d¨ªa en 2020, tanto extranjeros como estadounidenses. Entre sus atractivos est¨¢ su clima y las bajas tasas de impuestos. ¡°La ciudad ha evolucionado de ser un distrito financiero y de vacaciones a uno de los centros m¨¢s importantes de tecnolog¨ªa, emprendimiento e innovaci¨®n donde los latinoamericanos de todos los niveles socioecon¨®micos quieren estar¡±.

Chile y Colombia

Tanto Pintos como Yidios coinciden en que hay un mercado nuevo que est¨¢ tomando fuerza r¨¢pidamente: Chile. ¡°El chileno, por su cultura, invert¨ªa tradicionalmente en Chile. Ahora, a pesar de que no es un gran protagonista, hay un incremento en cuanto a los chilenos que comienzan a comprar¡±. En los ¨²ltimos dos meses, comparte Pintos, se ha entrevistado con inmobiliarias chilenas que buscan especializarse en ventas de propiedades en Miami desde Chile.

¡°Lo que me dicen los compradores chilenos es que es un tema fundamentalmente pol¨ªtico¡±, cuenta Pintos, ¡°porque creen que puede haber un cambio radical en Chile a partir del siguiente a?o en la econom¨ªa, impulsado por la pol¨ªtica. Esa es la realidad¡±. Adem¨¢s, dice Pintos, el mercado colombiano, el cual llevaba una d¨¦cada de no figurar entre los m¨¢s potentes, regres¨® con fuerza en los ¨²ltimos doce meses, impulsado por la situaci¨®n social y los prospectos pol¨ªticos del pa¨ªs.

Pagan en criptomonedas

El uso de criptomonedas se ha vuelto tan com¨²n, que usuarios ya compran inmuebles con esta, asegura Merrick Theobald, vocero y gerente de marketing de la plataforma de pagos BitPay. A trav¨¦s de portales de internet como condos.com, por ejemplo, muchos latinoamericanos est¨¢n comprando propiedades en criptomonedas. ¡°Cuando el precio de sus criptomonedas sube, a la gente le gusta usar sus ganancias para comprar algo, muy com¨²nmente algo de lujo o una propiedad. Compran joyas, un auto, pero tambi¨¦n un departamento¡±, cuenta Theobald.

¡°Estamos viendo, especialmente este a?o, un incremento en las transacciones de pa¨ªses en Am¨¦rica Latina¡±, dijo el especialista. ¡°Es una regi¨®n con muchos tenedores de bitcoin, es una regi¨®n que cree, cada vez m¨¢s, en las criptomonedas por su condici¨®n descentralizada, algo que prefieren por encima de las autoridades¡±.

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