El precio medio de la vivienda nueva en Espa?a subi¨® un 3% en 2021

El precio medio de la vivienda nueva en Espa?a cerr¨® el a?o 2021 con un incremento del 3%, seg¨²n ha publicado este lunes la consultora Sociedad de Tasaci¨®n. Un a?o antes, con la pandemia en su punto m¨¢s duro, los precios se estabilizaron: se anot¨® entonces una subida del 0,9%. Pero con la mejora de la emergencia sanitaria, el ahorro embalsado por los espa?oles y unos tipos de inter¨¦s hist¨®ricamente bajos el mercado ha vuelto a coger ritmo. Con este dato, se encadenan siete ejercicios consecutivos de alzas de precios.

El metro cuadrado alcanz¨® un precio medio de 2.551 euros en Espa?a. El incremento adem¨¢s se produce de forma generalizada en todas las comunidades aut¨®nomas, sin que haya ninguna a la baja. Aunque siguen existiendo diferentes velocidades: por un lado est¨¢ el caso de Extremadura, donde la subida fue del 1,9%, y por otro Baleares, que lidera las alzas con un incremento del 4,1%. ¡°El precio de la vivienda nueva aumenta de manera generalizada, en un contexto de incremento de la actividad tanto en transacciones de vivienda nueva como en hipotecas de vivienda, lo que ha permitido acelerar la recuperaci¨®n durante 2021¡å, recoge el informe.

Juan Fern¨¢ndez-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasaci¨®n, destaca que se ha roto la sincron¨ªa a nivel mundial en el sector residencial. ¡°Despu¨¦s del shock pand¨¦mico de demanda, algunas dudas, de una recuperaci¨®n en V de la actividad y de continuidad de precios en 2020, hemos pasado en 2021 a observar c¨®mo Estados Unidos y algunos pa¨ªses europeos han reportado crecimientos preocupantes de actividad y del precio la vivienda, hasta tal punto que el FMI y el BCE han enviado ya se?ales de alerta hacia el sector¡±, asegura.

La presi¨®n sobre los precios es el efecto de una mejora del mercado inmobiliario tras el socav¨®n dejado por la covid. De hecho, las transacciones de vivienda entre enero y septiembre del a?o pasado aumentaron un 42,2% respecto al mismo periodo de 2020. Si se compara con 2019, previo a la pandemia, la subida es del 21,6%, lo que muestra el vigor de la recuperaci¨®n del sector. Por el lado de las concesiones de hipoteca el incremento tambi¨¦n es notable: un 15,1% m¨¢s respecto al a?o anterior a la covid. ¡°La evoluci¨®n alcista de estos indicadores se ha producido tras el avance del proceso de vacunaci¨®n, consecuente aumento de confianza de la poblaci¨®n, una solvente demanda embalsada durante 2020 y una fuerte demanda de reposici¨®n, as¨ª como por unos tipos de inter¨¦s hist¨®ricamente bajos, que han convertido a la vivienda en un valor refugio¡±.

Baleares, la autonom¨ªa menos accesible

Entre las comunidades aut¨®nomas, Baleares se destaca como la menos asequible para la compra de vivienda. En Espa?a, el ¨ªndice de accesibilidad de Sociedad de Tasaci¨®n se sit¨²a en los 105 puntos, encadenando cuatro trimestres consecutivos de descensos (ha ca¨ªdo cinco puntos en el ¨²ltimo a?o). Cuanto m¨¢s baja ese ¨ªndice, m¨¢s esfuerzo financiero est¨¢n haciendo los ciudadanos. Por debajo de 100, significa que se endeudan por encima de su capacidad. Por regiones, Baleares es la menos accesible, situ¨¢ndose su ¨ªndice solo en 49, menos de la mitad de la media espa?ola. Le sigue Madrid (88 puntos) y Catalu?a (92). ¡°Esto supone que un ciudadano con un salario medio en esas comunidades no podr¨ªa acceder a una vivienda promedio sin endeudarse m¨¢s de lo razonable¡±, sostiene el informe.

El estudio recoge asimismo el c¨¢lculo de cu¨¢ntos a?os de salario ¨ªntegro se necesitan para obtener una vivienda, una cifra que el ¨²ltimo a?o cerr¨® en 7,8 a?os de media en Espa?a. El encarecimiento de la vivienda ha provocado en este caso un aumento del periodo necesario, al superar ya en cuatro d¨¦cimas los 7,4 a?os anotado en el primer trimestre de 2021. Las diferencias por comunidades tambi¨¦n son notables en este caso: la brecha va entre los 4,9 a?os que necesita un ciudadano de La Rioja y Murcia a los nueve a?os que se precisan en Madrid. Baleares, una vez m¨¢s, se sale de la norma y sus residentes necesitan 16,8 a?os de salario ¨ªntegro para hacer frente al pago de una vivienda en la regi¨®n.

Por ciudades, Barcelona es la capital de provincia con un precio m¨¢s elevado por metro cuadrado (4.630 euros). Le sigue Madrid (3.802 euros) y San Sebasti¨¢n (3.757 euros). En la parte baja de esta clasificaci¨®n se sit¨²an C¨¢ceres (1.222 euros por metro cuadrado), Ciudad Real (1.228 euros) y Badajoz (1.233 euros). Por autonom¨ªas se va desde los 1.229 euros po metro cuadrado en Extremadura a los 4.104 euros en Catalu?a.

Mayores costes y mejora energ¨¦tica

En el ¨²ltimo ejercicio los incrementos de los costes han sido constantes en todos los sentidos. En la construcci¨®n de vivienda la presi¨®n ha llegado principalmente por las materias primas y por la energ¨ªa, as¨ª como por la falta de mano de obra. Esto ha provocado que el coste de construcci¨®n de obra nueva haya crecido hasta los 1.155 euros por metro cuadrado, seg¨²n Sociedad de Tasaci¨®n. Es decir, un aumento del 15,6% en 2021. Este indicador no incluye las tareas de rehabilitaci¨®n.

Por otro lado, se ve con claridad una apuesta por las obras m¨¢s sostenibles. ¡°Se observa un incremento en el n¨²mero de promociones de obra nueva que han obtenido una calificaci¨®n energ¨¦tica A en t¨¦rminos de emisiones y consumo durante 2021, alcanzando cuotas del 41% y 24% respectivamente. As¨ª, el n¨²mero de obras iniciadas en el presente a?o que obtuvieron una etiqueta A o B en emisiones y consumo creci¨® un 86% y 88% respectivamente¡±, se?ala el estudio.

Este cambio se percibe igualmente en la calificaci¨®n energ¨¦tica en consumo del parque inmobiliario espa?ol. En su conjunto un 81% est¨¢ en una calificaci¨®n E, F o G. Sin embargo, si solo se tiene en cuenta la vivienda nueva posterior a 2016, el 95% del parque tiene una calificaci¨®n igual o superior a C. ¡°Las exigencias de los nuevos c¨®digos de edificaci¨®n permiten a la vivienda nueva situarse en una posici¨®n m¨¢s verde, disminuyendo tanto los consumos de energ¨ªa como las emisiones de CO? a la atm¨®sfera¡±, explica Sociedad de Tasaci¨®n. Una tendencia que se puede acelerar todav¨ªa m¨¢s con los fondos europeos, en los que este punto est¨¢ fijado como uno de sus grandes objetivos.