La compra de vivienda en Espa?a frena su entusiasmo, pese a subir un 12% en abril

El mes de abril fue distinto para el hasta ahora desbocado mercado de la vivienda en Espa?a y supone cierto freno a tanta euforia descontrolada. La compraventa de casas sum¨® 47.349 transacciones, un 11,9% m¨¢s respecto a abril del a?o anterior (42.328 inmuebles), seg¨²n los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), que tiene en cuenta las escrituras p¨²blicas realizadas anteriormente. La tasa de crecimiento es la mayor desde hace 14 a?os. Pero la novedad es que la actividad perdi¨® fuelle. Las 47.349 viviendas que cambiaron de manos en abril suponen la cifra m¨¢s baja desde octubre de 2021 (46.242 casas) y un 20,1% menos que en marzo, cuando se compraron y vendieron 59.272 inmuebles.

El a?o 2022 ha sido fulgurante. En los cuatro primeros meses, el mercado acumul¨® una subida del 23,1% respecto al mismo periodo de 2021, con avances del 26,3% en el caso de las viviendas de segunda mano y del 11,5% en obra nueva, seg¨²n el INE. El anuncio de la subida de tipos de inter¨¦s por parte del Banco Central Europeo y el ahorro acumulado por las familias durante el periodo de la covid han sido los responsables de esta mayor actividad. El resultado es que ya se han superado ampliamente las 600.000 unidades vendidas en Espa?a en los ¨²ltimos 12 meses.

Sin embargo, en abril se detecta un peque?o freno en un sector euf¨®rico que sumaba un nuevo r¨¦cord cada mes. ?Qu¨¦ est¨¢ pasando? Aunque la compraventa de vivienda acumula 14 meses de ascensos y el crecimiento interanual en abril fuera de dos d¨ªgitos, la estad¨ªstica del INE empieza a mostrar el impacto de una elevada inflaci¨®n, que ya no es transitoria y va haciendo un hueco cada vez m¨¢s hondo en el bolsillo de los consumidores, y de la invasi¨®n de Ucrania.

En el portal inmobiliario de Idealista indican que ¡°probablemente esta tendencia a la estabilizaci¨®n se mantenga durante los pr¨®ximos meses, sin descartarse peque?as bajadas en el volumen de compraventas causadas por el encarecimiento de la financiaci¨®n, la incertidumbre econ¨®mica, la elevada inflaci¨®n y un stock de viviendas en el mercado que sigue menguando¡±. Hay otro motivo que explica la ralentizaci¨®n en el volumen de compras y es la subida de precios, que en algunas ciudades ya se sit¨²an en niveles de la burbuja inmobiliaria. A pesar de ello, en el portal Fotocasa creen que el inter¨¦s por comprar sigue sin frenarse por ahora entre los particulares.

No hay sorpresas a la hora de identificar el mercado m¨¢s din¨¢mico, el que tira de la actividad. Ocho de cada diez transacciones fueron de viviendas usadas. Este mercado creci¨® un 14% interanual en abril de 2022, con 38.561 operaciones cerradas. Sin embargo, fue la cifra m¨¢s baja desde diciembre de 2021.

La falta de obra nueva provocada por el alza de los costes de construcci¨®n a causa de la invasi¨®n de Ucrania, que est¨¢ paralizando algunas obras y dejando a la espera el lanzamiento de nuevas promociones, queda reflejada en los datos difundidos por el INE. La compraventa de pisos a estrenar, que lleva 18 meses al alza, aument¨® un 3,4%, con 8.788 viviendas vendidas. No obstante, no se registraban tan pocas operaciones desde abril de 2021.

Si se tiene en cuenta el acumulado del a?o (de enero a abril), la segunda mano registr¨® un 26,3% m¨¢s de operaciones con respecto al mismo periodo del a?o anterior, frente al 11,5 % de aumento de las transacciones de obra nueva.

Trece comunidades presentaron ascensos en la compraventa de casas en abril y solo cuatro registraron tasas negativas. Los mayores incrementos anuales en el n¨²mero de compraventas de viviendas en abril se dieron en Baleares (33,3%), Canarias (31,0%) y Castilla y Le¨®n (19,9%). Por su parte, La Rioja (-9,9%), Comunidad de Madrid (-2,7%, hasta las 6.271 viviendas) y Extremadura (-2,4%) registraron los mayores descensos. En Catalu?a, la compraventa de casas creci¨® un 15,5% interanual, con 13.001 inmuebles.