Marina d¡¯Or reclama 400 millones a Marruecos por dos proyectos inmobiliarios fallidos

Comercializadora Mediterr¨¢nea de Viviendas, la antigua Marina d¡¯Or-Loger, ha presentado una solicitud de arbitraje ante el Centro Internacional de Arreglo de Diferencias relativas a Inversiones (CIADI) contra el Reino de Marruecos por una reclamaci¨®n de m¨¢s de 400 millones de euros por incumplir sus compromisos en dos complejos inmobiliarios.

Marina d¡¯Or explica que en 2004 particip¨® en la iniciativa lanzada por Marruecos para la descongesti¨®n de los n¨²cleos urbanos superpoblados mediante la creaci¨®n de ciudades sat¨¦lite de nueva construcci¨®n. La compa?¨ªa se involucr¨® en la construcci¨®n de dos grandes complejos inmobiliarios, uno de ellos ¡°Nueva Ciudad de Tamesna¡± a las afueras de Rabat, a la que el Estado marroqu¨ª dotar¨ªa de todos los equipamientos e infraestructuras necesarios para hacer posible la nueva ciudad, seg¨²n se?al¨® el bufete B. Cremades & Asociados, que defiende los intereses de la empresa espa?ola.

La inmobiliaria pensaba recuperar su inversi¨®n mediante la venta de los complejos inmobiliarios construidos, pero la ¡°inacci¨®n del Gobierno marroqu¨ª para la dotaci¨®n de los equipamientos e infraestructuras, unida a la modificaci¨®n de la ordenaci¨®n urban¨ªstica de la ciudad, han abocado a que aquella id¨ªlica nueva ciudad actualmente se reduzca a unos cuantos edificios aislados¡±, se?ala la nota.

Asimismo, la empresa hab¨ªa acordado con la administraci¨®n p¨²blica marroqu¨ª la construcci¨®n de otro complejo inmobiliario denominado La Perla de T¨¢nger, en la ciudad del mismo nombre, inversi¨®n igualmente concebida para su venta a terceros, financi¨¢ndose la construcci¨®n mediante la venta de los nuevos inmuebles a los nuevos residentes. Pero durante la ejecuci¨®n de este proyecto se produjo un bloqueo administrativo resultante de conflictos internos entre las autoridades marroqu¨ªes, reconocido por el propio Tribunal de Cuentas de aquel pa¨ªs en un informe especial de 2014. Todo ello ha acarreado la p¨¦rdida ¡°irremediable y total de la inversi¨®n proyectada¡±, a?aden los abogados.

La solicitud de arbitraje se fundamenta en las garant¨ªas de protecci¨®n de inversiones establecidas en el Tratado Bilateral de Promoci¨®n y Protecci¨®n de Inversiones suscrito entre Espa?a y Marruecos de 11 de diciembre de 1997, el cual incluye una cl¨¢usula de arbitraje internacional ante el CIADI. Gracias al sistema internacional de protecci¨®n de inversiones, Marina d¡¯Or tiene la posibilidad de acudir a un tribunal internacional de arbitraje para obtener una justa compensaci¨®n por la p¨¦rdida de sus inversiones que, de otra manera, ser¨ªa pr¨¢cticamente inviable. El eventual laudo que dicte el tribunal arbitral es de obligado cumplimiento para el Reino de Marruecos.