La filial inmobiliaria de La Caixa compra la sede hist¨®rica de la caja en Madrid por 239 millones

CaixaBank se desprende de la que durante casi medio siglo fue su sede en Madrid, aunque el edificio no acabar¨¢ en manos muy lejanas. Seg¨²n ha anunciado el banco este viernes a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la ganadora del proceso de venta ha sido Inmo Criteria (conocida comercialmente como InmoCaixa). Es decir, la filial inmobiliaria de la Fundaci¨®n La Caixa, que es accionista a su vez de un 30% del banco. CaixaBank recibir¨¢ 238,5 millones por el inmueble ubicado en el n¨²mero 51 del paseo de La Castellana, un importe r¨¦cord en el mercado de oficinas de Madrid, ya que supone pagar a casi 13.000 euros el metro cuadrado.

La operaci¨®n, adelantada por El Confidencial, hab¨ªa suscitado un gran inter¨¦s en el sector. Seg¨²n el informe de la comisi¨®n de auditor¨ªa y control del banco, participaron m¨¢s de medio centenar de inmobiliarias, fondos y otros veh¨ªculos de inversi¨®n. El informe, necesario al tratarse de una operaci¨®n vinculada con una empresa del grupo, justifica precisamente la idoneidad de la venta a Inmo Criteria, de la que dice que aportaba las mayores garant¨ªas para preservar la marca y los intereses del banco. Tambi¨¦n ofreci¨® la mayor suma, aunque la comisi¨®n de auditor¨ªa la ve justificada a la vista del resto de ofertas presentadas, que fuentes del mercado cifran en torno a 15. Para CaixaBank supondr¨¢ un impacto neto de 69 millones en sus resultados cuando se complete el proceso.

Antes deber¨¢n salir los inquilinos actuales, lo que se espera que suceda en lo que resta de a?o. No lo har¨¢ Criteria (el holding inversor de Fundaci¨®n La Caixa), que ocupa la segunda planta del edificio, ya que el respeto a su contrato de arrendamiento era una de las condiciones para la venta. La ubicaci¨®n del edificio, en pleno distrito financiero de Madrid, sedujo a inversores internacionales como JP Morgan y el fondo soberano de Singapur (GIC), o nacionales como la inmobiliaria patrimonialista GMP. El asesoramiento de la operaci¨®n correspondi¨® en exclusiva a la consultora CBRE.

Los alrededor de 12.778 euros pagados por metro cuadrado (la superficie del inmueble supera los 18.700 metros cuadrados) suponen un hito de acuerdo con las citadas fuentes del mercado. Solo la Torre Foster (actual Torre Cepsa) lo super¨® en su d¨ªa, argumentan, pero se trataba de un activo muy diferente: uno de los cuatro rascacielos que cierran la Castellana por el norte, firmado por un arquitecto estrella y completamente nuevo. Si al precio que estaban dispuestos a pagar muchos ofertantes se suman las inversiones para actualizar el inmueble, el importe final superar¨ªa el de aquella operaci¨®n.

Tras la absorci¨®n de Bankia, se?ala el informe elaborado por el banco, CaixaBank ten¨ªa un ¡°exceso de capacidad en Madrid¡±. Por eso sus empleados se han ido mudando a las Torres Kio, sede de la antigua Caja Madrid (luego integrada en Bankia). En la decisi¨®n final de venta tambi¨¦n ha influido ¡°la adecuada gesti¨®n de la oficina comercial de la entidad en esa localizaci¨®n¡±. CaixaBank tiene una sucursal en el bajo, cuyo futuro depend¨ªa de lo que decidiera el comprador. Esa frase de la comisi¨®n de auditor¨ªa sugiere que se mantendr¨¢ donde est¨¢. Y la resoluci¨®n tuvo en cuenta que la oferta de Inmo Criteria aporta ¡°valor adicional a CaixaBank en aspectos como son las marcas o signos distintivos presentes en el edificio¡±. Pese al cambio de propietario, la estrella azul de La Caixa no se mover¨¢ de su hist¨®rica sede en la capital.