La firma de hipotecas cierra su mejor junio en m¨¢s de una d¨¦cada

La subida de los tipos de inter¨¦s no frena las firmas de hipotecas sobre vivienda, que volvieron a rebasar la barrera de los 40.000 contratos a mitad de este 2022. Seg¨²n los ¨²ltimos datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), publicados este viernes, se trata del mejor junio en m¨¢s de una d¨¦cada: hay que remontarse a 2010 para encontrar un n¨²mero mayor de operaciones en el mismo periodo del a?o. En comparaci¨®n con el mismo periodo de 2021, el avance es del 12%, con 42.767 operaciones frente a 38.180. Un resultado que permite encadenar 16 meses de subidas ininterrumpidas en t¨¦rminos interanuales, aunque el ritmo va moder¨¢ndose.

La racha alcista empez¨® en marzo del a?o pasado, tras un 2020 marcado por la pandemia y los confinamientos, con un ritmo de subidas interanuales del 30% promedio. Los incrementos empezaron a ralentizarse a principios de a?o, y en abril se registr¨® el menor avance del periodo, del 4,5% en comparaci¨®n con el mismo mes del a?o anterior ¡ªaunque tambi¨¦n cerr¨® como el abril con m¨¢s pr¨¦stamos cerrados desde 2010¡ª. En este contexto, la subida del 12% de este junio es algo inferior a la t¨®nica general de las ¨²ltimas estad¨ªsticas, adem¨¢s de registrarse un ligero retroceso, del 3,2%, en comparaci¨®n con mayo.

A la luz de estos datos, los principales portales inmobiliarios vaticinan que en el segundo semestre ser¨¢ m¨¢s flojo. ¡°Seguramente [la estad¨ªstica del INE] sea el preludio de un segundo semestre con una menor actividad hipotecaria, debido al encarecimiento de la financiaci¨®n y a un nuevo escenario de incertidumbre¡±, ha comentado el responsable de hipotecas de Idealista, Juan Vill¨¦n. Con una inflaci¨®n que cabalga cifras de doble d¨ªgito, una subida de tipos de inter¨¦s que encarece la financiaci¨®n ¡ªel eur¨ªbor est¨¢ en m¨¢ximos de una d¨¦cada¡ª y una crisis energ¨¦tica que complicar¨¢ ¡ªy encarecer¨¢¡ª el invierno, se acumulan los riesgos de un frenazo generalizados.

De acuerdo con los datos del INE, el 73% de los pr¨¦stamos hipotecarios sobre vivienda firmados en junio fueron a tipo fijo, reflejo de los cambios en las condiciones de financiaci¨®n y tendencia clara ya desde inicios de 2021. El plazo medio es de 24 a?os. La tasa de inter¨¦s media es igual a la de mayo (2,47%) y parecida a la de hace un a?o (2,44%), con un 2,64% en el caso de los pr¨¦stamos a tipo fijo y del 2,06% para el variable.

Por otro lado, el n¨²mero de hipotecas con registrales ha ca¨ªdo un 48% con respecto a 2021, hasta los 14.412 contratos. La mayor¨ªa (12.014) son novaciones, es decir cambios en las condiciones, manteniendo la misma entidad financiera, y un cuarto de las modificaciones afecta a los tipos de inter¨¦s. ¡°Despu¨¦s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter¨¦s fijo aumenta del 23,0% al 49,9%, mientras que el de hipotecas a inter¨¦s variable disminuye del 75,4% al 47,5%¡±, se?ala el INE en una nota.

Crece el importe medio

En junio tambi¨¦n ha crecido el importe medio de las hipotecas, hasta los 147.539 euros. El incremento es del 6% sobre el mismo mes del a?o anterior, aunque retrocede un 1,2% con respecto a mayo. El capital prestado tambi¨¦n crece en tasa interanual, un 18,7%, hasta un total de 6.309,8 millones ¡ªsupone el 72% del total¡ª, pero retrocede en t¨¦rminos mensuales. Si se considera el importe medio de las hipotecas sobre el conjunto de fincas, la cifra asciende a 156.345 euros, un 7,4% m¨¢s que en 2021, y su valor los 8.758.591 millones, un 20,1% m¨¢s.

Las comunidades con mayor n¨²mero de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio ¡ªy tambi¨¦n donde m¨¢s dinero se prest¨®¡ª fueron la Comunidad de Madrid (8.026), Andaluc¨ªa (7.916) y Catalu?a (6.905), pero aquellas donde m¨¢s creci¨® el n¨²mero de operaciones en el sexto mes del a?o fueron La Rioja (209,9%), Castilla y Le¨®n (28,6%) y la Comunidad Valenciana. Solo Cantabria (¨C17,9%) y Navarra (¨C2,1%) registraron ca¨ªdas en el n¨²mero de pr¨¦stamos firmados sobre viviendas.