El Corte Ingl¨¦s vende su emblem¨¢tico edificio de Portal de l¡¯?ngel en Barcelona

El Corte Ingl¨¦s ha cerrado la venta de su emblem¨¢tico edificio situado en el Portal de l¡¯?ngel en Barcelona, una de las zonas comerciales m¨¢s transitadas de la ciudad. El comprador es una joint venture (sociedad conjunta) formada por el gestor inmobiliario holand¨¦s Redevco y el fondo de inversi¨®n estadounidense Ares, que quiere transformar el inmueble en un activo comercial y de oficinas en una operaci¨®n que representa una inversi¨®n de 200 millones de euros, entre la compra y la remodelaci¨®n del local. La venta est¨¢ considerada una de las mayores del sector en lo que va de a?o y la mayor de la historia en el centro de Barcelona, seg¨²n fuentes del sector, y se enmarca en el plan puesto en marcha por el gigante el comercio minorista para desprenderse de activos inmobiliarios no estrat¨¦gicos.

El objetivo del comprador es ¡°reposicionar¡± el edificio, seg¨²n ha informado este lunes en un comunicado. Para ello, invertir¨¢ para convertirlo en un inmueble sostenible con plantas para comercio y otras que albergar¨¢n ¡°oficinas de ¨²ltima generaci¨®n¡±. El local cuenta con 18.000 metros cuadrados y, en la actualidad, sus nueve plantas albergan la oferta de material y ropa de deporte de la empresa presidida por Marta ?lvarez.

¡°La adquisici¨®n de Barcelona tiene todos los elementos que buscamos en este tipo de inversi¨®n anclada en el comercio minorista: una ubicaci¨®n de primer nivel con una gran afluencia de visitantes en una ciudad que es un im¨¢n para los turistas, combinada con la oportunidad de transformar el formato existente en un atractivo destino de uso mixto liderado por el comercio minorista¡±, afirma en la nota de prensa Israel Casanova, director general de Gesti¨®n de Transacciones Globales de Redevco. Seg¨²n el vicepresidente de Ares Real Estate, ?lvaro Urb¨®n, esta operaci¨®n servir¨¢ para ¡°apoyar la revitalizaci¨®n de este edificio hist¨®rico en una de las calles comerciales m¨¢s populares de Europa¡±. Seg¨²n Cushman & Wakefield, que ha asesorado a El Corte Ingl¨¦s en esta transacci¨®n, se trata de la mayor operaci¨®n de la historia de este sector en el centro de Barcelona.

La operaci¨®n, que lleva meses negoci¨¢ndose, responde a la estrategia de El Corte Ingl¨¦s de centrarse en los edificios m¨¢s rentables y en espacios m¨¢s grandes en los que pueda agrupar la oferta, con reformas importantes en los centros de Castellana y Preciados-Callao (ambos en Madrid). El grupo busca reducir la sobrecapacidad de metros cuadrados y ha cerrado alrededor de 16 tiendas entre 2021 y 2022, de un total de 85 grandes almacenes y 1.995 puntos de venta. Tambi¨¦n est¨¢ cambiando el uso de algunos activos comerciales. El centro comercial de M¨¦ndez ?lvaro, inaugurado en Madrid en 1992, ser¨¢ demolido para levantar dos torres de oficinas de 27 plantas. Tambi¨¦n est¨¢ en proceso de convertir dos edificios residenciales de su propiedad, que ahora destina a alquiler, en un hotel situado en pleno barrio de Salamanca, tambi¨¦n en Madrid, con alrededor de 113 habitaciones.

La venta de activos contribuye a aligerar la deuda, junto con otros movimientos recientes como al entrada en el 8% del capital de Mutua, con lo que el pasivo del grupo se reduce a unos 2.500 millones, el nivel m¨¢s bajo en 15 a?os.

Respecto a Ares y Redevco, llevan invirtiendo juntos en Espa?a desde 2015 bajo la marca Redevco Iberian Ventures. Una de sus adquisiciones m¨¢s importantes fue la compra en 2010 del 70% del centro comercial Parque Corredor en Torrej¨®n de Ardoz (Madrid). Tambi¨¦n la compra en la capital del Mercado de San Miguel, en pleno centro hist¨®rico, por 70 millones. Adem¨¢s, Redevco ha entrado en el sector hotelero este a?o con a compra de seis hoteles en Espa?a y Portugal.

En la operaci¨®n de compraventa del edificio en Barcelona han participado, como asesores de Redevco Iberian Ventures, la consultora JLL y el despacho de abogados P¨¦rez Llorca. Cushman & Wakefield y Cuatrecasas han asesorado a El Corte Ingl¨¦s.