Santa Eul¨¤ria des Riu desbanca a San Sebasti¨¢n como el municipio con la vivienda m¨¢s cara
Las casas en la localidad ibicenca superan los 4.400 euros por metro cuadrado tras una subida de m¨¢s del 8% en el ¨²ltimo a?o y adelantan a la capital donostiarra
La localidad espa?ola con la vivienda m¨¢s cara en 2022 fue Santa Eul¨¤ria des Riu. El municipio situado en el noreste de la isla de Ibiza, se ha encaramado a lo m¨¢s alto de una clasificaci¨®n liderada tradicionalmente por San Sebasti¨¢n (Gipuzkoa). El precio cuadrado de la ciudad balear (40.548 habitantes), seg¨²n la ¨²ltima estad¨ªstica de valor tasado de la vivienda que difunde el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, se cotizaba a 4.407,2 euros al acabar el a?o. El importe ha subido un 8,3% co...
La localidad espa?ola con la vivienda m¨¢s cara en 2022 fue Santa Eul¨¤ria des Riu. El municipio situado en el noreste de la isla de Ibiza, se ha encaramado a lo m¨¢s alto de una clasificaci¨®n liderada tradicionalmente por San Sebasti¨¢n (Gipuzkoa). El precio cuadrado de la ciudad balear (40.548 habitantes), seg¨²n la ¨²ltima estad¨ªstica de valor tasado de la vivienda que difunde el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, se cotizaba a 4.407,2 euros al acabar el a?o. El importe ha subido un 8,3% con respecto a lo que marcaba a finales de 2021, m¨¢s que en las otras dos ciudades que superan el list¨®n de los 4.000 euros por metro cuadrado.
Una es la ciudad de Ibiza, que con 4.260,5 euros por metro cuadrado se sit¨²a como la segunda m¨¢s cara entre los municipios de m¨¢s de 25.000 habitantes (que son los que se detallan en la estad¨ªstica) y deja claro que el mercado inmobiliario en la isla est¨¢ muy caliente. Ibiza, de hecho, ya figur¨® moment¨¢neamente como localidad m¨¢s cara de Espa?a en 2019 aunque aquel a?o acab¨® con San Sebasti¨¢n por encima. En 2020 s¨ª acabar¨ªa el a?o como ciudad m¨¢s cara, pero en 2021 la capital donostiarra volver¨ªa a ocupar el primer puesto.
En San Sebasti¨¢n los precios crecieron m¨¢s moderadamente el a?o pasado, un 2,8%, y el metro cuadrado alcanz¨® en el ¨²ltimo trimestre una media de 4.220,7 euros. Eso sit¨²a a la ciudad en una extra?a tercera posici¨®n. Con la excepci¨®n de 2020, todos los a?os desde 2007 se hab¨ªa encaramado como el municipio con la vivienda m¨¢s prohibitiva. La estad¨ªstica, que se basa en cientos de tasaciones realizadas en toda Espa?a, distingue la vivienda nueva de la de segunda mano. Y en los pisos a estrenar el orden se altera: Ibiza es la m¨¢s cara, seguida de San Sebasti¨¢n y Santa Eul¨¤ria.
Madrid, con el precio medio m¨¢s elevado
En el conjunto de Espa?a, la vivienda acab¨® el a?o pasado en una media de 1.749,2 euros por metro cuadrado. Supone una subida del 3,3% respecto a 2021, un porcentaje que muestra que, aunque las casas siguen encareci¨¦ndose, el mercado se est¨¢ frenando. A inicios de a?o, las subidas interanuales se acercaban al 7% y fueron perdiendo fuerza trimestre a trimestre. Madrid, con 2.888,1 euros por metro cuadrado, es la comunidad aut¨®noma con los precios medios m¨¢s elevados. Le siguen Baleares (2.696,6 euros), Pa¨ªs Vasco (2.517,1 euros) y Catalu?a (2.145,3 euros). Las m¨¢s baratas son Extremadura (864,2 euros) y Castilla-La Mancha (919,1 euros).
Por variaciones, las mayores subidas de precios al acabar el a?o se registraron en Navarra (6,1%), Baleares (5,9%) y Andaluc¨ªa (4,7%). Adem¨¢s, Madrid, Arag¨®n y La Rioja tambi¨¦n experimentaron encarecimientos de la vivienda por encima de la media nacional. En Extremadura, por el contrario, los valores medios apenas crecieron un 0,1%. Y en Murcia incluso la vivienda perdi¨® valor (-0,1%), algo que tambi¨¦n pas¨® en otras siete provincias (Salamanca, Zamora, Cuenca, Castell¨®n, C¨¢ceres, Lugo y ?lava).
En todas las grandes ciudades los pisos son m¨¢s costosos que un a?o atr¨¢s. Aunque el mercado ha crecido con intensidades diferentes. Entre los seis municipios espa?oles con m¨¢s de medio mill¨®n de habitantes, Madrid es el que tiene la vivienda m¨¢s costosa (3.575,8 euros por metro cuadrado), seguida muy de cerca por Barcelona (3.551,1 euros). A mucha distancia queda M¨¢laga (2.104,8 euros), seguida por Sevilla (1.998,2 euros), Valencia (1.753,9 euros) y Zaragoza (1.625,1 euros). Sin embargo, la capital catalana fue la que mostr¨® una menor subida de valor (2%), frente al 3% de Sevilla, el 3,4% de Zaragoza y el 4,4% de Madrid y Valencia. M¨¢laga, que vive un momento de fuerte tensi¨®n inmobiliaria, se situ¨® a mucha distancia de todas: all¨ª las casas subieron un 7%.
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