M¨¢laga busca piso, pero no lo encuentra: poca oferta y el alquiler hasta un 20% m¨¢s caro

Tras una larga etapa trabajando en Barcelona, el malague?o Juan Gonz¨¢lez, de 45 a?os, se mud¨® a su tierra. Lo hizo en septiembre tras una odisea para encontrar un piso de alquiler. Busc¨® y se asust¨® de los precios. ¡°Incluso en mi barrio, El Palo, son alt¨ªsimos, a pesar de que siempre ha sido un sitio humilde¡±, explica. Acab¨® a las afueras, en Rinc¨®n de la Victoria, a pocos kil¨®metros de una M¨¢laga donde encontrar casa es misi¨®n imposible. Es la ciudad de Espa?a donde m¨¢s subi¨® el valor de la vivienda nueva en el ¨²ltimo a?o: un 9,3%, seg¨²n Sociedad de Tasaci¨®n. La escasa oferta, el aumento de la demanda y la explosi¨®n de las compras como inversi¨®n han convertido la b¨²squeda de un hogar en un laberinto del que muchas familias no consiguen salir. En el resto de la provincia ocurre igual: los pisos aumentaron un 15,5% su precio, seg¨²n la tasadora Gesvalt. M¨¢s que en ning¨²n otro lugar del pa¨ªs.

M¨¢laga est¨¢ en cabeza de una buena ristra de informes sobre el encarecimiento de la vivienda. Para Tinsa, por ejemplo, los precios han crecido durante 2022 un 7,8% a nivel provincial y un 7,5% en la capital respecto a 2021 (frente al 9,2% de Madrid o al 5% de Barcelona y Sevilla). Idealista destaca que el precio del metro cuadrado ha subido un 8,1% en venta ¡ªhasta los 2.346 euros¡ª y un 20,7% en alquiler ¡ª12 euros¡ª en solo un a?o en M¨¢laga, mientras que en la provincia lo ha hecho un 13,5% y un 21,4% respectivamente. ¡°Y son cifras sesgadas. El incremento real es mayor, pero en el mercado ya solo queda lo que nadie quiere¡±, subraya Gonz¨¢lez, doctor en Econom¨ªa y profesor de la Facultad de Ciencias Econ¨®micas de la Universidad de M¨¢laga. Apunta otro dato. La relaci¨®n entre el precio del metro cuadrado y la renta media. ¡°La brecha es aqu¨ª grand¨ªsima¡±, afirma. Al contrario que con los pisos, M¨¢laga anda en las ¨²ltimas posiciones de ingresos medios.

La cuesti¨®n se habla entre amigos o en cualquier cafeter¨ªa. Es el d¨ªa a d¨ªa de la ciudad y media provincia. Y m¨¢s all¨¢ de los n¨²meros est¨¢ la ¡°desesperante¡± realidad. ?ngel Rey, malague?o de 41 a?os, ha desistido 10 meses de empezar a buscar la que ser¨ªa su primera vivienda en propiedad. ¡°Los precios son una locura¡±, afirma. Tiene unos ingresos medios de 2.500 euros mensuales y el pulm¨®n financiero para dar una entrada de unos 70.000 euros. ¡°Y ni as¨ª. Para muchas familias eso es impensable. Es una verg¨¹enza que el derecho a la vivienda sea tan problem¨¢tico¡±, a?ade. La situaci¨®n se ha enredado tras la pandemia. M¨¢laga est¨¢ de moda y es referente tur¨ªstico, cultural y empresarial, pero tambi¨¦n para hacer negocio: hay m¨¢s de 7.000 viviendas vacacionales. Alberto Sarria mostraba estos d¨ªas en Twitter la oferta de un estudio de 30 metros, sin sof¨¢ ni armario y con la cama frente junto a la cocina, por 600 euros. Se alquila solo de enero a marzo. ¡°La situaci¨®n es insostenible¡±, subrayaba.

Hace una d¨¦cada, tras el boom inmobiliario, las viviendas vac¨ªas se multiplicaron, sobre todo en la costa. Los precios cayeron al ritmo de un 10% anual, cinco veces la media estatal. ¡°M¨¢laga ya era atractiva, pero eso atrajo a los fondos de inversi¨®n extranjeros¡±, relata Mar¨ªa del Carmen Garc¨ªa Pe?a, profesora del departamento de Pol¨ªtica Econ¨®mica de la Universidad de M¨¢laga. Un informe del Observatorio de Medio Ambiente Urbano (OMAU) ¡ªorganismo municipal¡ª explica que la excepcionalidad del mercado inmobiliario malague?o es que atiende ¡°dos demandas¡±. ¡°La habitual de familias y la de inversores que consideran una buena rentabilidad situarse en M¨¢laga¡±, explica el texto, que a?ade: ¡°Una parte muy importante de la demanda de viviendas actuales no son adquiridas por el malague?o medio, si no, por inversores externos¡± que ¡°ni siquiera hipotecan la vivienda: la compran al contado¡±.

El ejemplo m¨¢s claro que ofrece el documento es el de las grandes torres que se construyen en la ciudad. En las ubicadas cerca del centro, en Martiricos, la vivienda m¨¢s barata tiene 42 metros cuadrados y est¨¢ valorada en 240.000 euros y un piso de 78 metros supera los 400.000 euros. Otro de los rascacielos se levanta en la zona este. Se llama Sierra Blanca Tower y cuenta con 69 apartamentos y dos ¨¢ticos con precios de hasta 4 millones de euros. El 90% est¨¢n vendidos y casi la mitad de ellos ¡ª38%¡ª a extranjeros, seg¨²n informa la propia promotora. Son inversiones, dice el OMAU, que ¡°suponen las ¨²ltimas tendencias financieras de especulaci¨®n inmobiliaria en un proceso de mercantilizaci¨®n del espacio p¨²blico totalmente ajeno a la ciudad existente¡±.

La consecuencia es que muchos malague?os se quedan fuera de juego. ¡°Y sin poder comprar, buscan alquiler, tensionando m¨¢s un mercado ya saturado¡±, afirma Joaqu¨ªn Aurioles, profesor jubilado de Econom¨ªa. Carmen Bermejo, malague?a de 36 a?os que vive en La Latina y quiere mudarse a su ciudad natal, es un ejemplo. Quiso comprar, pero no encuentra nada decente y se lanz¨® al alquiler. ¡°He buscado en el centro y la zona este por 750 euros, lo que pago en Madrid. Solo he encontrado pisos m¨¢s peque?os y peor ubicados¡±, reconoce.

M¨¢laga ha perdido un 41% de su oferta en alquiler en solo un a?o, seg¨²n Idealista. ¡°Hay que encontrar el equilibro para ver hasta d¨®nde permitimos que el mercado libre priorice el bien de inversi¨®n frente al derecho a la vivienda¡±, destaca Garc¨ªa Pe?a, que cree que ¡°los bandazos de la regulaci¨®n urban¨ªstica andaluza¡± tampoco han ayudado y pide que las pol¨ªticas de vivienda de los municipios del ¨¢rea metropolitana de la capital se coordinen. ¡°Si lo hubieran hecho ya, no habr¨ªa tantas tensiones en el mercado¡±, subraya.

Los economistas destacan que uno de los problemas b¨¢sicos es que la oferta de pisos es peque?a, aun m¨¢s las protegidas. El Ayuntamiento de M¨¢laga ha construido 5.278 viviendas de protecci¨®n oficial en los ¨²ltimos 22 a?os, algo menos de la mitad en alquiler y el resto en propiedad, con precios no muy asequibles (193.000 euros para un piso de 74 metros cerca del puerto). Hoy apenas se ven gr¨²as en la ciudad. Los datos del colegio de arquitectos lo confirman. En los tres primeros trimestres del a?o pasado solo se visaron 650 viviendas de renta libre y ninguna de protecci¨®n oficial.

Para analizar la situaci¨®n, la ciudad dedic¨® a la cuesti¨®n el ¨²ltimo pleno municipal de 2022. Y d¨ªas despu¨¦s el Ayuntamiento de M¨¢laga, liderado por Francisco de la Torre (PP), en un acto con tintes preelectorales, lanz¨® un plan para construir 8.900 viviendas el pr¨®ximo lustro ¡ª4.100 protegidas¡ª valorado en 1.399 millones de euros. La aportaci¨®n municipal se quedar¨ªa en 84 millones y la idea es que la Junta de Andaluc¨ªa y el Estado aporten 383 millones y las promotoras privadas inviertan otros 932 millones. ¡°Es un bluf a cinco meses de las elecciones¡±, asegur¨® Daniel P¨¦rez, candidato a la alcald¨ªa malague?a por el PSOE.

La construcci¨®n de viviendas es mayor en el resto de la Costa del Sol, donde los principales municipios ¡ªBenalm¨¢dena, Torremolinos, Fuengirola, Mijas, Marbella y Estepona, que suman una poblaci¨®n similar a la de la capital¡ª visaron m¨¢s de 2.000 viviendas en los tres primeros trimestres de 2022. No son suficientes para hacer frente al gran incremento de poblaci¨®n. La provincia ¡ªsobre todo el litoral¡ªha ganado m¨¢s de 31.000 habitantes desde el inicio de la pandemia, seg¨²n los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica. El clima, las comunicaciones, sus infraestructuras y la calidad de vida han impulsado a mudarse a quienes pueden teletrabajar. Tambi¨¦n lo han hecho las grandes fortunas: el mercado inmobiliario de lujo est¨¢ viviendo el mejor momento de su historia. Marbella contin¨²a como epicentro de las viviendas exclusivas, cuya alza en los precios tambi¨¦n se deja notar en municipios a pocos minutos a la redonda. Seg¨²n Idealista, los precios de venta han subido un 42,4% en Oj¨¦n en un a?o, en Ist¨¢n un 35,8%, en Casares un 30% y en Manilva un 22%. A pesar de que la inflaci¨®n y la subida de tipos de inter¨¦s amenazan con enfriar el mercado, nadie descarta una nueva burbuja inmobiliaria.