Garajes a precio de viviendas en San Sebasti¨¢n: hasta 160.000 euros por una plaza para el coche

La plaza de garaje m¨¢s cara de San Sebasti¨¢n cuesta lo mismo que algunas viviendas de los municipios cercanos de Pasaia o Usurbil, por ejemplo. Aparcar en un subterr¨¢neo a dos pasos de La Concha est¨¢ al alcance de muy pocos bolsillos. La escasez de plazas amplias de aparcamiento en la conocida como la milla de oro de la capital guipuzcoana ha disparado su precio hasta los 160.000 euros. Son muy pocos los estacionamientos que han llegado a venderse por esas cifras, pero su excelente ubicaci¨®n hace que la cotizaci¨®n se sit¨²e ya por encima de los 100.000 euros en varios casos. ¡°Si alguien quiere una plaza amplia, cerca de la playa, debajo de su casa y sin problemas para maniobrar¡±, asegura Jaime Euba, de la inmobiliaria Areizaga, ¡°tiene que saber que los precios en San Sebasti¨¢n est¨¢n por las nubes¡±. Estas desorbitadas cantidades se est¨¢n pagando en zonas como Miraconcha o la calle Zubieta (la m¨¢s cara de la ciudad y una de las m¨¢s preciadas de Espa?a), donde hay pisos valorados en dos millones y 2,5 millones de euros.

Lo normal es desembolsar unos 60.000 euros por la adquisici¨®n de una plaza en el centro. Euba precisa que estos precios corresponden a ¡°una raya que no presenta dificultades para maniobrar y donde entra cualquier coche¡±. Suelen tener unas dimensiones de cinco metros de largo y 2,5 metros de ancho. Ahora bien, no es lo com¨²n. La mayor¨ªa de los aparcamientos en esta ¨¢rea son m¨¢s reducidos y exigen una gran pericia en la conducci¨®n. Estos se est¨¢n vendiendo por unos 35.000 euros. ¡°Pero no son aptos para cualquier veh¨ªculo¡±, asegura el agente inmobiliario: ¡°En el Paseo de los Fueros (junto al Urumea y en pleno centro) hemos vendido recientemente una plaza por esa cantidad. Ah¨ª no entran todos los coches y hay que ser un muy buen conductor para aparcar. En esa calle se cerr¨® un acuerdo por 100.000 euros, pero el garaje era m¨¢s espacioso y se pod¨ªa meter el coche con facilidad¡±.

La inmobiliaria Araxes lleg¨® a cerrar la venta de un garaje a pie de La Concha en 180.000 euros, el m¨¢ximo que ha conocido su gerente, I?igo Garaikoetxea. Era un habit¨¢culo de 48 metros cuadrados que admit¨ªa meter ¡°muy justo¡± hasta tres veh¨ªculos. ¡°No es descabellado pagar alrededor de 100.000 euros por este tipo de plaza porque el mercado es muy reducido y los interesados suelen estar dispuestos a pagar esas cifras¡±, comenta.

El problema que adolece el centro de San Sebasti¨¢n, un ensanche de unas 70 hect¨¢reas construido a mediados del XIX como una prolongaci¨®n de la Parte Vieja, es que muchos edificios tienen una estructura de madera que impide construir aparcamientos en el subsuelo. Los que se reforman o construyen nuevos deben respetar, en muchos casos, la protecci¨®n que tienen las fachadas: ¡°Esto dificulta much¨ªsimo construir garajes porque no compensa econ¨®micamente. Por eso hay pocas plazas y las que existen son estrechas. Fueron pensadas para veh¨ªculos de otra ¨¦poca, mucho m¨¢s peque?os que los actuales¡±, afirma Euba. Muchos aparcamientos ubicados en los s¨®tanos son aut¨¦nticas ratoneras.

En las zonas m¨¢s selectas, con vistas a la bah¨ªa donostiarra y a un palmo de los principales atractivos tur¨ªsticos de la ciudad, el problema se repite. Adem¨¢s de escasear, los emplazamientos son reducidos. ¡°Por lo general, los vecinos de Miraconcha y el entorno de la calle Zubieta, con un alt¨ªsimo poder adquisitivo, son propietarios de dos veh¨ªculos. Utilizan el m¨¢s peque?o para aparcarlo debajo de su casa y el m¨¢s voluminoso lo llevan a aparcamientos del centro que se ofrecen en concesi¨®n durante un periodo de 50 a?os¡±, comenta el responsable de Areizaga. De ah¨ª que cuando se libera un hueco en buenas condiciones en estas zonas (solo suele haber uno por cada bloque de viviendas) las tarifas se colocan por encima de los 100.000 euros.

En el barrio de Gros, muy pr¨®ximo al centro, junto a la playa de La Zurriola, tambi¨¦n se est¨¢n pagando cifras similares. Est¨¢n muy cotizadas las plazas a pie de costa (en la Zurriola) o en la calle Ram¨®n Mar¨ªa Lil¨ª que va paralela al r¨ªo Urumea. Aqu¨ª tambi¨¦n es complicado encontrar plazas disponibles a la venta y las que se quedan libres salen al mercado por 55.000 euros de media. En un barrio m¨¢s alejado del centro aunque tambi¨¦n distinguido, como el Antiguo y Benta Berri, los precios rondan los 32.000 euros por una raya, asegura Garaikoetxea. Los alquileres tambi¨¦n oscilan en la misma proporci¨®n. En Araxes tienen cuentificado en unos 180 euros mensuales por una plaza cerca de La Concha, en 150 euros en el centro y unos 100 euros en el Antiguo.

El aparcamiento es un problema irresoluble en San Sebasti¨¢n. Hay pocas plazas para todos los residentes de este ¨¢mbito urbano. En las reformas y ampliaciones que se han realizado en los aparcamientos m¨¢s c¨¦ntricos (los de Okendo, La Concha y el Buen Pastor), adem¨¢s de las plazas de libre acceso, se han reservado otras destinadas a la poblaci¨®n residente que se ofrecen en r¨¦gimen de concesi¨®n: ¡°Hay que apuntarse en una lista de espera y puedes tardar cerca de un a?o en adjudicarte una raya por unos 25.000 euros¡±.

La f¨®rmula m¨¢s revolucionaria es la que un promotor inmobiliario ha puesto en marcha en la calle Urdaneta de San Sebasti¨¢n. Es un ¡°parking rob¨®tico¡±, dice en su web, ubicado en pleno coraz¨®n de la ciudad, junto a la catedral. Es un garaje ¡°automatizado¡±, seg¨²n indica, que permite dejar el veh¨ªculo en una plataforma ubicada en la entrada; una m¨¢quina lo coloca en la plaza correspondiente. Estos garajes que salieron a un precio de 67.000 euros m¨¢s un 21% de IVA, se ofertan ahora a 41.500 euros en propiedad.