Los desahucios caen a m¨ªnimos mientras los concursos de acreedores se disparan

Los juzgados espa?oles viven una avalancha de concursos de acreedores. Estos procedimientos, que personas o empresas declaran en reconocimiento de una situaci¨®n de insolvencia que les impide afrontar sus deudas, crecieron el a?o pasado un 46,3%. En total, se presentaron en los ¨®rganos judiciales 27.632 concursos, la cifra m¨¢s elevada desde que el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) comenzara a recopilar los datos en 2007. En la eclosi¨®n de casos influy¨® claramente el final de la moratoria concursal que el Gobierno aprob¨® en la pandemia y que estuvo vigente hasta el 30 de junio. Si en el primer y en el segundo trimestre los procedimientos crecieron un 7,9% y un 15,6%, respectivamente, a partir de la segunda mitad del a?o se dispararon con un 76,2% de subida entre julio y septiembre y un 91,7% en el ¨²ltimo trimestre.

El grueso de los casos se produjo, como es habitual, entre personas naturales no empresarias, una modalidad a la que puede acogerse cualquier particular y en el que se incluyen los aut¨®nomos. Estos representaron 15.442 concursos en el conjunto de 2022, con un incremento del 54,2% sobre el a?o previo y una evoluci¨®n que fue de menos a m¨¢s (en el ¨²ltimo trimestre, estos supuestos se elevaron un 145,2% con respecto al mismo periodo de 2021). En segundo lugar, por volumen, figuran los concursos presentados por empresas, que sumaron 7.053 y se incrementaron m¨¢s moderadamente (31,2%) en el a?o. Aunque tambi¨¦n son los que mostraron una actitud m¨¢s reactiva al final de la moratoria concursal: en el tercer trimestre del a?o pasado mostraron un pico de aumento del 122% que en la recta final de 2022 ya se moder¨® hasta casi el 38%. La estad¨ªstica la completan los concursos presentados por personas que se identifican como empresarios, que supusieron 5.137 casos y calcaron la media de crecimiento total: un 46,3% m¨¢s que en 2021.

Por territorios, Catalu?a lider¨® el n¨²mero total de concursos presentados, 7.976 durante el a?o, al ser donde m¨¢s se acogieron a este procedimiento las personas f¨ªsicas. Si se observan solo los casos de empresas, Madrid fue la comunidad cuyos juzgados recibieron m¨¢s expedientes de este tipo. En conjunto, cuatro autonom¨ªas (las dos citadas, m¨¢s Andaluc¨ªa y la Comunidad Valenciana) aglutinaron un 70% de todos los concursos que se presentaron.

Menos desahucios

La estad¨ªstica de Efecto de la crisis en los ¨®rganos judiciales, que el CGPJ ha publicado este viernes con datos completos para 2022, permite hacer seguimiento de otros asuntos que afectan a la capacidad econ¨®mica de las familias espa?olas a partir de su repercusi¨®n en los juzgados. El m¨¢s evidente, y uno de los motivos por el que se empezaron a recoger los datos a partir de la Gran Recesi¨®n, son los desahucios. La cifras conocidas ahora confirman la tendencia a la baja de los ¨²ltimos a?os. En total, el a?o pasado se practicaron en Espa?a 38.266 lanzamientos (el t¨¦rmino jur¨ªdico con el que se denomina al acto en que se desaloja un inmueble, que equivale a lo que popularmente se conoce como desahucio), lo que supone un descenso del 7,5% respecto a 2021. Con la excepci¨®n de 2020, cuando muchos procesos se retrasaron porque la pandemia oblig¨® a cerrar los juzgados durante unos meses, es la cifra m¨¢s baja de la serie hist¨®rica que arranca en 2013.

Los inquilinos fueron, como es habitual desde hace a?os, los principales afectados por estos procedimientos de expulsi¨®n. Quienes viven de alquiler representan m¨¢s de siete de cada 10 (un 71,9% exactamente) de los lanzamientos que se practican en Espa?a. En cifras absolutas, los desalojos relacionados con la Ley de Arrendamientos Urbanos (la que regula los alquileres de vivienda habitual) fueron 27.533. Y, pese a las medidas especiales que el Gobierno ha ido prorrogando desde la pandemia para aminorar estas situaciones, se redujeron menos (-5%) que la media general.

La escalada del eur¨ªbor, con el consecuente aumento de las cuotas hipotecarias, no deja rastro de momento en los lanzamientos por ejecuciones hipotecarias, que siguieron cayendo y se situaron por debajo de los 10.000 casos, algo que solo se hab¨ªa logrado el a?o de la pandemia. Concretamente, el a?o pasado fueron desalojados 8.509 hogares por impago del pr¨¦stamos para pagar la casa, un 15,8% menos que en 2021. Los 2.225 casos que restan hasta completar el total de lanzamientos practicados se corresponden con otros motivos y apenas variaron (-1,7%) en relaci¨®n con el a?o anterior.

M¨¢s de uno de cada cinco lanzamientos se produjeron en Catalu?a (8.574, un 22,4% del total) que fue la comunidad con m¨¢s desahucios. Le siguieron Andaluc¨ªa (6.717), la Comunidad Valenciana (5.594) y Madrid (3.679). Arag¨®n, sin embargo, fue el territorio donde m¨¢s crecieron los desalojos (un 5,2% respecto a 2021). Estos tambi¨¦n se incrementaron en otras tres comunidades (Andaluc¨ªa, Asturias y La Rioja), mientras que retrocedieron en todas las dem¨¢s.

Bajan los procesos por okupaci¨®n

Por ¨²ltimo, el CGPJ ha ofrecido datos de verbales posesorios por ocupaci¨®n de vivienda. Se trata de casos que afectan a casas de particulares, organismos p¨²blicos o entidades de car¨¢cter social (no a las viviendas que poseen empresas) y que siguen un procedimiento civil (en casos de allanamiento tambi¨¦n se puede ir por la v¨ªa penal). Los datos apuntan a un retroceso del fen¨®meno de la okupaci¨®n, ya que los juzgados ingresaron 2.784 casos en los juzgados, un 20% menos que en 2021 y la cifra m¨¢s baja de los ¨²ltimos cuatro a?os. Tambi¨¦n bajaron el n¨²mero de casos resueltos (2.963, un 10,2% menos que en 2021) y el de los que quedaron en tr¨¢mite, que fueron 2.555 (-12,1%).

Otro fen¨®meno a la baja es el de las cl¨¢usulas abusivas en las hipotecas, un asunto que se dispar¨® a ra¨ªz de la Gran Recesi¨®n y que ha ido remitiendo poco a poco, aunque sigue representando un enorme alud de procedimientos judiciales. La estad¨ªstica judicial apunta que el a?o pasado ingresaron todav¨ªa 79.858 casos nuevos (un 31,3% menos que en 2021), mientras que se resolvieron 127.158. Como resultado de ambas cifras, el n¨²mero de procedimientos en tr¨¢mite baj¨® un 25,8% en un a?o, aunque en los juzgados espa?oles segu¨ªan pendientes 158.075 casos derivados de las condiciones de los pr¨¦stamos para comprar vivienda, reclamaciones en que los clientes reciben la raz¨®n en un porcentaje abrumador de los procedimientos. El CGPJ ha advertido de que la huelga de letrados que se inici¨® el pasado diciembre ha podido provocar alteraciones en toda la estad¨ªstica presentada este viernes, ya que se han incluido estimaciones de 10 juzgados por falta de datos reales y se encuentran en revisi¨®n las cifras de otros 20 juzgados.

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